Woning splitsen? Weet eerst of het mag.

We analyseren direct de splitsingsmogelijkheden en binnen 24 uur belt een specialist u.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur gebeld
Gerenoveerd bakstenen huis met trapgevel en twee voordeuren, 12 en 12A, aan een zonnige straat
  • 150+eigenaren gingen u voor
  • 96%van de vergunningen toegekend
  • 50+partners door heel Nederland
  • 342gemeenten in onze kennisbank

Mag ik mijn woning splitsen?

Dat beslissen drie dingen samen: het omgevingsplan op uw adres, de regels van uw gemeente en het pand zelf. Bij een eerste inschatting kijkt de specialist naar alle drie.

  • Omgevingsplan

    Mag er op deze plek meer dan één woning komen? Dat staat in het omgevingsplan van uw gemeente.

  • Splitsingsvergunning

    Alleen nodig als uw gemeente dat in de huisvestingsverordening regelt, vaak voor bepaalde wijken. Soms vraagt de gemeente ook een vergunning voor woningvorming.

  • Het pand zelf

    Genoeg oppervlakte per woning, geluidsisolatie tussen de woningen, daglicht, brandveilige vluchtroutes en een eigen ingang.

Wat er zonder vergunning kan, leest u in Woning splitsen zonder vergunning.

Wat kost woning splitsen?

Er is geen vaste prijs. Een paar posten liggen vast. De rest hangt af van uw pand en uw gemeente, en de verbouwing is bijna altijd de grootste post.

Een specialist schat de kosten voor uw pand in tijdens het eerste gesprek.

Laat mijn kosten inschatten
Alle kosten van woning splitsen op een rij

Vaste tarieven 2026

Kadaster, complexaanduiding vastleggen voor een geplande splitsing (via de notaris)
€219
Kadaster, elektronisch getoetste splitsingstekening
€70,50
Kadaster, inschrijving splitsingsakte, elektronisch aangeboden (op papier €215)
€181

Verschilt per pand en gemeente

Leges voor de vergunningen
Den Haag: €575,35 voor een woningvormingsvergunning
Notaris, splitsingsakte
Eigen tarief per notaris
Tekeningen en aanvraag
Per partner
Verbouwing
Meestal de grootste post
Laat mijn kosten inschattenAlle kosten op een rij
Doorsnede van een herenhuis dat in drie zelfstandige woningen is gesplitst, met gedeeld trappenhuisWoning 3Woning 2Woning 1Gedeeld trappenhuis

Wat levert splitsen op?

Uit één pand komen twee of meer zelfstandige woningen. Elke woning krijgt bij de notaris een eigen appartementsrecht, dus u kunt ze apart verkopen, verhuren of er zelf in wonen.

Kleine woningen, hogere m²-prijs

Kleine woningen brengen per m² vaak meer op dan grote. Op elke gemeentepagina ziet u de mediane vraagprijs per m² voor woningen tot 60 m² en vanaf 130 m².

Zekerheid voor u investeert

We toetsen eerst of splitsen mag. Zo betaalt u geen tekeningen of verbouwing voor een plan dat niet door kan gaan.

Alles op een rij in Woning splitsen: de complete gids.

Wie regelt het, en hoe lang duurt het?

Uw aanvraag gaat naar gespecialiseerde partners in uw regio. Een specialist belt u binnen 24 uur en begeleidt u daarna van vergunning tot splitsingsakte.

  1. Haalbaarheid

    U vult uw adres in. Binnen 24 uur hoort u van een specialist wat er op uw adres mogelijk is.

  2. Vergunningen

    De partner tekent de nieuwe indeling en vraagt de vergunningen aan. Over een omgevingsvergunning beslist de gemeente binnen 8 weken, eenmaal te verlengen met 6 weken.

  3. Verbouwing

    Elke woning wordt zelfstandig, met eigen voorzieningen en een eigen ingang, volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving.

  4. Splitsingsakte

    De notaris legt de appartementsrechten vast en schrijft ze in bij het Kadaster. Daarna is elke woning apart te verkopen.

Bekijk het hele stappenplan
Lichte woonkamer van een nieuwe bovenwoning in een gesplitst herenhuis
150+ eigenaren gingen u voor.342 gemeenten in onze kennisbank

Waar staat u nu?

Eigen huis, een pand op het oog of een belegging: de vragen verschillen. Kies wat bij u past.

Liever eerst alles zwart op wit?

Een quickscan toetst uw adres aan de regels van uw gemeente, met artikel en bron. U krijgt een rapport, geen telefoontje.

  • Basis

    € 9,95

    Eén pagina: een eerste indicatie of splitsen op uw adres kan.

    • Voorlopige conclusie voor uw adres
    • De gemeentelijke regel die de doorslag geeft
    • Eén pagina, als PDF per e-mail
    • Meestal binnen 15 minuten in uw inbox
    Basis bestellen

  • UitgebreidMeest gekozen

    € 49,95

    Het volledige antwoord: wat mag, hoeveel woningen en welke vergunningen.

    • Pandprofiel uit BAG, Kadaster en WOZ
    • Regels van uw gemeente, met artikel en citaat
    • Realistisch aantal woningen en de vergunningroute
    • Kostenindicatie en eerlijke open punten
    Uitgebreid bestellen

  • Premium

    € 149,95

    Alles uit Uitgebreid, met persoonlijk vervolgadvies.

    • Alles uit Uitgebreid
    • Persoonlijk vervolgadvies
    • Adviesgesprek over uw situatie
    Premium bestellen

Veelgestelde vragen over woning splitsen

Staat uw vraag er niet bij? De specialist beantwoordt hem in het eerste gesprek.

Woning splitsen kost geen vast bedrag. Vast liggen de Kadastertarieven voor 2026: €219 voor het vastleggen van de complexaanduiding bij een geplande splitsing (de notaris vraagt die aan), plus €70,50 voor een elektronisch getoetste splitsingstekening, en €181 voor het inschrijven van de splitsingsakte als die elektronisch wordt aangeboden (€215 op papier). De notaris bepaalt zijn eigen tarief en de leges verschillen per gemeente. De verbouwing is meestal de grootste post.

Nee. Een splitsingsvergunning is alleen nodig in gemeenten die dat in hun huisvestingsverordening regelen, vaak alleen voor bepaalde gebieden of gebouwen. Daarnaast kan de gemeente een vergunning voor woningvorming eisen en kan de verbouwing een omgevingsvergunning vragen. Een notariële splitsingsakte, ingeschreven bij het Kadaster, is altijd nodig.

Over een omgevingsvergunning beslist de gemeente binnen 8 weken, eenmaal te verlengen met 6 weken. Daarvoor komen de tekeningen en stukken, daarna de verbouwing en de splitsingsakte bij de notaris. Hoe lang die stappen duren hangt af van uw pand en uw gemeente.

Kadastraal splitsen is de juridische stap: de notaris maakt een splitsingsakte en het pand wordt in het Kadaster verdeeld in appartementsrechten. Bouwkundig splitsen is de verbouwing waarmee zelfstandige woningen ontstaan. In de praktijk zijn bijna altijd allebei nodig.

Dat hangt af van uw pand en uw gemeente: het omgevingsplan, de huisvestingsverordening en de maten van het pand bepalen samen of splitsen kan. Vul uw adres in en een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

We analyseren direct de splitsingsmogelijkheden van uw adres en zetten uw aanvraag uit bij gespecialiseerde partners in uw regio. Binnen 24 uur belt een specialist u. Daarna beslist u zelf of u verdergaat.

Begin met uw adres.

Binnen 24 uur belt een specialist met een eerste inschatting. Gratis en vrijblijvend.

150+ eigenaren gingen u voor · 96% van de vergunningen toegekend · 50+ partners door heel Nederland

Grachtenpanden in de zon