Checklist woning splitsen: stap voor stap
Achttien stappen in drie fases, van de eerste check tot de oplevering. Zo weet u wat er moet gebeuren voordat u begint.
- Juridisch
- Bouwkundig
- Financieel
Waarom deze checklist
Eén vergeten eis kan het hele plan kosten
Splitsen raakt drie terreinen tegelijk. Een verkeerde aanname over de vergunning of een gemiste bouwkundige eis ziet u vaak pas als het geld al is uitgegeven. Elke gemeente heeft eigen regels: gebruik deze lijst als leidraad, niet als wetboek.
Juridisch
Omgevingsplan, omgevingsvergunning en lokale verordeningen.
Bouwkundig
Brandveiligheid, geluidsisolatie, nutsvoorzieningen en indeling.
Financieel
Kosten, financiering, rendement en fiscale gevolgen.
De checklist
Woning splitsen in drie fases
Werk de fases op volgorde af. Elke stap bouwt voort op de vorige.
- 01
Oriëntatie en haalbaarheid
Weet of het mag en of het loont, voordat u kosten maakt.
Bepaal uw doel: verhuur (bouwkundig) of verkoop (kadastraal)
Dit bepaalt de vergunningseisen en de kosten.
Check het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan)
Mag er meer dan 1 woning op dit perceel?
Check het splitsingsbeleid van de gemeente
Minimale oppervlakte (GBO), parkeernormen, opkoopbescherming.
Laat een bouwkundige quickscan doen
Is de fundering goed? Is er ruimte voor extra entrees en meters?
Reken de financiële haalbaarheid door
Kosten tegenover opbrengsten. Heeft u voldoende eigen middelen?
Vraag toestemming aan uw hypotheekverstrekker
Zonder akkoord van de bank kunt u niet splitsen.
- 02
Voorbereiding en vergunning
Tekeningen, rapporten en de aanvraag bij de gemeente.
Laat bouwkundige tekeningen maken
Plattegronden (bestaand en nieuw), gevels en doorsneden.
Verzamel aanvullende rapporten
Geluidsisolatie, brandveiligheid, ventilatie en daglicht.
Laat een constructieberekening maken
Indien dragende muren worden doorbroken.
Vraag de omgevingsvergunning aan
Via het Omgevingsloket.
Vraag een woningvormingsvergunning aan
Als de huisvestingsverordening van uw gemeente dat vraagt.
Selecteer een aannemer
Vraag offertes op basis van definitieve tekeningen.
- 03
Realisatie en afronding
Verbouwen, meters, notaris en oplevering.
Verbouw onder toezicht
Zorg dat de uitvoering voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
Splits de nutsvoorzieningen
Vraag nieuwe meters aan bij uw netbeheerder.
Laat kadastraal splitsen (bij verkoop)
Via de notaris, met inmeting door het Kadaster.
Richt de VvE op (bij kadastrale splitsing)
Die ontstaat van rechtswege met de splitsingsakte.
Vraag huisnummers aan
De gemeente registreert de nieuwe adressen in de BAG.
Meld gereed en lever op
Daarna kunnen de woningen in gebruik worden genomen.
Afwegen
Voordelen en aandachtspunten
Weeg de kansen af tegen de risico's voordat u begint.
Voordelen
- Hogere opbrengst bij verhuur of verkoop
- Waardestijging van het vastgoed
- Flexibel: units apart verkopen of verhuren
Aandachtspunten
- Traject van maanden, soms langer
- Investering vooraf
- Strengere regels en handhaving
- Financiering is lastiger
Hulp nodig
Komt u er zelf niet uit?
Een fout in fase 1 kost in fase 3 het meest. Laat de haalbaarheid checken voordat u kosten maakt, of geef het traject uit handen aan gespecialiseerde partners.
- Gratis en vrijblijvend
- Specialisten uit uw regio
- Haalbaarheid voordat u kosten maakt