Woning splitsen kost geld op meerdere plekken: gemeente, Kadaster, notaris en meestal een verbouwing. Een deel van die bedragen ligt landelijk vast, de rest verschilt per pand en per gemeente. Hier vindt u alle kostenposten, wat ze bepaalt en waar u de actuele tarieven vindt.
In deze gids
Alle kostenposten op een rij
Woning splitsen kosten zijn nooit één bedrag: u betaalt aan de gemeente, het Kadaster, de notaris en meestal een aannemer. Een deel van die posten ligt vast en is te herleiden tot een officieel tarief. Het grootste deel, de verbouwing, hangt volledig af van de staat en de indeling van uw pand. Onderstaande tabel zet vast en variabel naast elkaar.
| Kostenpost | Wie rekent het | Vast of variabel | Bedrag |
|---|---|---|---|
| Splitsingsvergunning of woningvormingsvergunning | Gemeente (leges) | Vast per gemeente | Verschilt per gemeente; Den Haag rekent €575,35 voor een woningvormingsvergunning |
| Omgevingsvergunning (indien nodig) | Gemeente (leges) | Vast per gemeente, vaak gekoppeld aan bouwkosten | Varieert — hangt af van de gemeentelijke legesverordening en de bouwkosten |
| Kadaster: complexaanduiding vaststellen | Kadaster | Vast, landelijk tarief | €219 (tarieven 2026) |
| Kadaster: inschrijving splitsingsakte | Kadaster | Vast, landelijk tarief | €181 elektronisch, €215 op papier |
| Kadaster: splitsingstekening vervangen (bij wijziging) | Kadaster | Vast, landelijk tarief | €100,50 |
| Notaris: splitsingsakte en reglement | Notaris | Vrij tarief | Varieert — elke notaris bepaalt zijn eigen prijs, vraag offertes op |
| Splitsingstekening laten maken | Architect of tekenaar | Variabel | Varieert — hangt af van het aantal appartementen en de complexiteit van het pand |
| Verbouwing (indeling, brand- en geluidsscheiding, installaties) | Aannemer, architect, constructeur | Variabel, meestal de grootste post | Varieert — hangt af van bouwkundige staat, aantal nieuwe woningen en afwerkingsniveau |
| Overdrachtsbelasting bij verkoop van een appartement | Koper, aan de Belastingdienst | Vast percentage van de koopsom | 2% eigen bewoning, 8% niet-eigen bewoning, 10,4% overige gebouwen (2026) |
Wilt u weten welke posten voor úw pand en gemeente gelden? Laat uw adres toetsen met de quickscan of vraag een offerte aan voor een compleet kostenoverzicht op maat.
Wat bepaalt de kosten van splitsen?
De vaste posten (Kadaster, overdrachtsbelasting) zijn overal in Nederland hetzelfde. De rest verschilt per pand en per gemeente om de volgende redenen:
- Aantal appartementen. Meer privégedeelten betekenen een uitgebreidere splitsingstekening, een langer splitsingsreglement en meer werk voor de notaris. Notaristarieven zijn vrij, dus dit werkt direct door in de offerte.
- Bouwkundige staat. Fundering, dak, leidingen en de bestaande indeling bepalen hoeveel er verbouwd moet worden om aan het Besluit bouwwerken leefomgeving te voldoen. Zie de gids woning splitsen voor de bouweisen.
- Brandveiligheid en geluidsisolatie. In oude panden zijn brandwerende scheidingen tussen woningen en voldoende geluidsisolatie vaak de grootste bouwkundige opgave, en dus een belangrijke kostenpost.
- Gemeentelijk beleid. Leges voor een splitsings- of woningvormingsvergunning verschillen per gemeente, net als eventuele extra eisen zoals een minimale oppervlakte per nieuwe woning.
- Of er een omgevingsvergunning nodig is. Past de nieuwe situatie niet in het omgevingsplan, of is de verbouwing zelf vergunningplichtig, dan komen daar aparte leges bij.
Omdat deze factoren per pand verschillen, bestaat er geen landelijk gemiddelde dat iets zegt over úw situatie. Vraag daarom altijd meerdere offertes op voor notaris en verbouwing, en toets vooraf welke vergunningen voor uw adres gelden.
Kadaster- en notariskosten in detail
De kosten rond de splitsingsakte zelf liggen grotendeels vast. Het Kadaster hanteert landelijke tarieven; alleen de notaris werkt met een vrij tarief.
| Product | Bedrag (Kadaster, 2026) |
|---|---|
| Complexaanduiding vaststellen (beoordeling splitsingstekening) | €219 |
| Inschrijving splitsingsakte, elektronisch | €181 |
| Inschrijving splitsingsakte, op papier | €215 |
| Splitsingstekening vervangen bij wijziging | €100,50 |
Deze bedragen komen bovenop het notaristarief. Notaristarieven zijn sinds 1999 vrij: elke notaris bepaalt zelf de prijs voor de splitsingsakte en het reglement. Vraag daarom, net als bij een gewone koopakte, meerdere offertes op en vergelijk niet alleen de prijs maar ook wat erbij inbegrepen is, zoals overleg over het modelreglement. Meer over de inhoud van de akte en hoe u een bestaande akte opvraagt staat in de gids splitsingsakte.
Leges voor splitsings- en omgevingsvergunning
Leges voor een splitsingsvergunning, een woningvormingsvergunning of een omgevingsvergunning stelt elke gemeente zelf vast in haar legesverordening. Er is geen landelijk tarief. Als voorbeeld: gemeente Den Haag rekent €575,35 voor een aanvraag woningvormingsvergunning en vermeldt expliciet dat u daarnaast een omgevingsvergunning nodig kunt hebben, met eigen leges.
Check daarom altijd de legesverordening van úw gemeente, of laat uw adres toetsen. Meer over welke vergunning wanneer nodig is, leest u in de gids splitsingsvergunning en in woning splitsen: de complete gids.
Overdrachtsbelasting bij verkoop na splitsen
Verkoopt u na de splitsing één of meer appartementen, dan betaalt niet u maar de koper overdrachtsbelasting over de koopsom. De Belastingdienst hanteert in 2026 drie tarieven:
| Situatie | Tarief |
|---|---|
| Koper gaat zelf in de woning wonen (en voldoet aan de voorwaarden voor het verlaagde tarief) | 2% |
| Koper gaat de woning niet zelf bewonen, bijvoorbeeld een belegger | 8% |
| Overige onroerende zaken (niet-woningen) | 10,4% |
Dit tarief raakt uw verkoopprijs indirect: een koper-belegger rekent de 8% mee in wat hij voor een appartement wil betalen. Houd hier rekening mee als u de opbrengst van de splitsing doorrekent. Actuele tarieven en voorwaarden staan op belastingdienst.nl.
Hoe u de kosten financiert
De vaste kosten (Kadaster, notaris) betaalt u meestal uit eigen middelen of uit een verbouwkrediet; de verbouwing zelf financiert u vaak met een verhoging van de hypotheek of een bouwdepot, omdat de waarde van het pand na splitsing doorgaans hoger ligt dan ervoor. Een taxatie vóór en na de splitsing laat zien of dat in uw geval ook zo is. Hoe dat in zijn werk gaat en wat splitsen kan opleveren, leest u in de gids financiering en rendement van splitsen.
Een betrouwbaar kostenoverzicht krijgen
Omdat notaris-, verbouw- en soms ook legeskosten per pand en per gemeente verschillen, is de enige manier om een betrouwbaar totaalbedrag te krijgen: offertes opvragen voor uw specifieke situatie. Begin met een toets of splitsen voor uw adres is toegestaan en welke vergunningen gelden, en vraag daarna offertes op bij notaris en aannemer.
Laat uw adres toetsen met de quickscan of vraag direct een offerte aan voor een overzicht van de kosten die op uw pand van toepassing zijn.
