Het stappenplan voor woning splitsen
Van de vraag of het mag tot de splitsingsakte bij de notaris. Per stap: wat er gebeurt, wie het doet en welke termijnen de wet stelt.
- Gratis
- Vrijblijvend
- 2–3 specialisten
In het kort
Twee sporen: verbouwen en juridisch splitsen
Bouwkundig splitsen maakt van één woning meerdere zelfstandige woningen. Juridisch splitsen verdeelt het eigendom in appartementsrechten. Meestal doet u allebei, in deze volgorde.
6
stappen van check tot akte
8 wk
beslistermijn, max. +6 weken
3
mogelijke vergunningen
Het stappenplan
Van idee tot gesplitste woning
Wettelijke termijnen staan vast. De tijd voor ontwerp, verbouwing en notaris hangt af van uw pand.
Haalbaarheid toetsen
Voordat u betaalt voor tekenwerk wilt u weten of splitsen op uw adres mag. Dat hangt af van het omgevingsplan, de huisvestingsverordening van uw gemeente en eventuele gemeentelijke minimummaten per woning.
- Mag het aantal woningen in dit pand omhoog?
- Wijst uw gemeente een vergunningplicht aan voor splitsen of woningvorming?
- Welke minimale oppervlakte eist uw gemeente per nieuwe woning?
U, met onsOntwerp laten maken
Een architect of bouwkundige tekent de plattegronden per woning en toetst ze aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Bij een verbouwing geldt het rechtens verkregen niveau: de kwaliteit mag niet omlaag en nooit onder het niveau voor bestaande bouw.
- Minimaal 10 m² verblijfsgebied per woning (bestaande bouw, Bbl art. 3.89)
- Geluidsisolatie tussen woningen: minimaal 52 dB (Bbl art. 4.114)
- Brandveilige vluchtroutes en scheidingen, ventilatie en daglicht
Architect of bouwkundigeVergunningen aanvragen
Afhankelijk van uw gemeente vraagt u een splitsingsvergunning, een vergunning voor woningvorming en/of een omgevingsvergunning aan. Voor elk geldt een beslistermijn van 8 weken, die de gemeente eenmaal met 6 weken mag verlengen.
- Splitsingsvergunning (Huisvestingswet art. 22)
- Woningvormingsvergunning (Huisvestingswet art. 21)
- Omgevingsvergunning via het Omgevingsloket (Omgevingswet)
Gemeente 8 weken, max. +6 wekenVerbouwen
De aannemer bouwt volgens de vergunde tekeningen. Elke woning krijgt een eigen afsluitbare toegang en eigen voorzieningen. Brand- en geluidsscheidingen zijn in oude panden vaak de grootste opgave.
- Brand- en geluidsscheidingen tussen de woningen
- Eigen voordeur, keuken, badkamer en meters per woning
- Oplevering conform de vergunning
AannemerSplitsingstekening indienen
Een splitsingstekening laat de grenzen van elk privégedeelte zien. Het Kadaster beoordeelt de tekening en stelt de complexaanduiding vast. Pas daarna kan de notaris de akte passeren.
- Tekening met de grenzen van elk appartement
- Beoordeling door het Kadaster
- Vaststelling van de complexaanduiding
KadasterSplitsingsakte passeren
De notaris stelt de splitsingsakte en het reglement op en laat ze inschrijven in de openbare registers van het Kadaster. Daarmee ontstaan de appartementsrechten en de Vereniging van Eigenaars (VvE). Elke woning is dan apart te verkopen en te hypothekeren.
- Akte en reglement, inschrijving bij het Kadaster (BW 5:109)
- VvE ontstaat van rechtswege (BW 5:112)
- Reservefonds voor onderhoud verplicht (BW 5:126)
Notaris
Gratis offertes vergelijken
U geeft uw adres en plannen door. Wij brengen u in contact met 2–3 specialisten die uw gemeente kennen. U vergelijkt hun voorstellen en kiest zelf, vrijblijvend.
Gratis offertes aanvragenQuickscan-rapport vanaf € 9,95
Een rapport over uw adres. Basis € 9,95: een eerste indicatie op één pagina. Uitgebreid € 49,95: pandprofiel, de regels van uw gemeente met artikel en citaat, het realistische aantal woningen en de vergunningroute. Premium € 149,95 met persoonlijk adviesgesprek.
Bekijk de quickscan
Regels
Waar uw plan op wordt getoetst
Er bestaat geen landelijke splitsingsvergunning. Wat nodig is, bepaalt uw gemeente. Bekijk de regels per gemeente.
Omgevingsplan
Mag er op deze plek gewoond worden, en in hoeveel woningen? Past het niet, dan is een omgevingsvergunning nodig.
Huisvestingsverordening
Alleen als uw gemeente uw soort pand of gebied aanwijst, heeft u een splitsings- (art. 22) of woningvormingsvergunning (art. 21) nodig.
Besluit bouwwerken leefomgeving
Elke woning voldoet aan het Bbl: oppervlakte, geluid, brandveiligheid, ventilatie en daglicht.
Splitsingsakte
De juridische splitsing in appartementsrechten loopt via de notaris en wordt ingeschreven bij het Kadaster.
Kosten
Wat kost woning splitsen?
Een landelijk gemiddelde bestaat niet: de verbouwing is meestal de grootste post en hangt af van uw pand. Wat vastligt, zijn de tarieven van het Kadaster.
€219
Kadaster: complexaanduiding vaststellen (2026)
€181
Kadaster: elektronische inschrijving akte (2026)
Wat bepaalt de rest van de prijs?
- De staat van het pand en de ingrepen in constructie, trappen en installaties
- Het aantal woningen dat u wilt maken
- De leges van uw gemeente, die per gemeente verschillen
- Het tarief van de notaris: dat is vrij, vraag offertes op
Verder lezen
Alles over splitsen, uitgezocht
Woning splitsen: de complete gids
Vergunningen, bouweisen, kosten en doorlooptijd, met bronnen.
De splitsingsakte
Wat erin staat, hoe u hem opvraagt en wat de notaris doet.
Regels per gemeente
Splitsingsbeleid en minimummaten van uw gemeente.
Checklist woning splitsen
Alles wat u moet regelen, op één lijst.
Veelgestelde vragen
Vragen over het traject
Begin met stap 1: mag splitsen op uw adres?
Vul uw adres en plannen in. U ontvangt vrijblijvend voorstellen van 2–3 specialisten die uw gemeente kennen.
- Gratis en vrijblijvend
- 2–3 specialisten vergelijken
- Of een quickscan vanaf € 9,95