Zie splitsbare panden vóór de rest van de markt
Elke week nieuw aanbod in je mail, volledig doorgerekend: splitsscore, realiseerbare meters, de vergunningsroute in díé gemeente en het rendement. Binnen twee minuten weet je of je moet bezichtigen.
- Vanaf €29 per maand
- Maandelijks opzegbaar
- Gratis Splitsbrief
Het goede pand is meestal al weg voordat je hebt uitgerekend dat het goed was.
Je kent het ritueel. ’s Avonds door het aanbod scrollen. Een pand dat er misschien iets van heeft. Plattegrond erbij, oppervlaktes natellen, zoeken of deze gemeente überhaupt een splitsingsvergunning afgeeft, ergens een rekenmodel openen dat je vorig jaar hebt gemaakt.
Twee uur later weet je dat het niet uit kan. Of erger: dat het wél uit kon, maar dat er inmiddels drie biedingen liggen.
Het probleem is niet dat je geen goede panden kunt vinden. Het probleem is dat het uitzoekwerk langer duurt dan de markt je gunt — en dat de doorslaggevende regels per gemeente verschillen en om de paar maanden veranderen.
Zo lossen wij dat opZo werkt het
Wij doen het uitzoekwerk, jij beslist
Splitsclub is de besloten community van woningensplitsen.nl. Geen linkjes die je zelf moet uitzoeken, maar een oordeel.
- 01
Stel je zoekprofiel in
Eén keer: regio, prijsklasse, minimale oppervlakte en type pand.
- 02
Wij monitoren het aanbod
Het openbare woningaanbod én ons eigen off-market netwerk, elke dag.
- 03
Jij krijgt een oordeel
Elk pand dat past komt binnen met de analyse er al bij. Jij beslist alleen nog of je gaat kijken.
Per pand
Zes dingen die je normaal zelf uitzoekt, al uitgezocht
Splitsscore 0–100
Eén cijfer dat zegt of dit pand kansrijk is. Opgebouwd uit gemeentelijk beleid, indeling, oppervlakte, bouwjaar, energielabel en eigendomssituatie. Onder de 50 hoef je niet verder te lezen.
Realiseerbare meters
Hoeveel zelfstandige eenheden er in passen en hoeveel gebruiksoppervlakte per eenheid overblijft — getoetst aan de minimumnorm die déze gemeente hanteert. Op basis van officiële BAG-gegevens, niet op basis van een schatting uit de foto’s.
De vergunningsroute in deze gemeente
Splitsingsvergunning, woningvormingsvergunning of omgevingsvergunning? Wat is de doorlooptijd, wat kosten de leges, en waar loopt het hier meestal op stuk — parkeernorm, geluidseisen, of een quotum dat al vol zit.
De financiële analyse
Aankoopsom, verbouwbegroting per eenheid, kosten koper, totale investering. Daartegenover de verwachte huur per eenheid, het bruto- en nettoaanvangsrendement en de waarde na splitsing. Inclusief wat je er na herfinanciering uit kunt halen.
Twee exitscenario’s
Uitponden per eenheid of aanhouden en verhuren, naast elkaar doorgerekend. Zodat je ziet welke route bij dít pand het meeste oplevert.
De rode vlaggen
Monumentstatus. Een VvE die niet meewerkt. Erfpacht met een naderende herziening. Zittende huurders met huurbescherming. Fundering. De dingen die een goede deal alsnog laten klappen.
Onze rapporten zijn een gefundeerde indicatie op basis van openbare data en onze ervaring in 350+ gemeenten — geen vergunningsgarantie en geen taxatie. Ga je serieus door op een pand, dan regelen we een definitieve haalbaarheidstoets door een van onze partners.
Ontvang het volledige rapportEn dan de panden die nergens online staan
Onze deal sourcers brengen panden binnen die de markt nooit bereiken: verkopers die geen bordje in de tuin willen, erfeniskwesties, beleggers die stil willen afbouwen. Die panden gaan eerst naar de Insider-leden, met dezelfde analyse eronder.
Dat is de reden dat we de club niet onbeperkt laten groeien. Off-market aanbod is per definitie schaars — dertig mensen die er als eerste naar kijken is een voordeel, driehonderd is een veiling.
Verkopers zonder bordje in de tuin
Eigenaren die discreet van eigenaar willen wisselen zonder openbare verkoop.
Erfeniskwesties en stil afbouwen
Beleggers die hun portefeuille gecontroleerd en zonder marktgedruis afbouwen.
48 uur voorsprong voor Insiders
Off-market panden gaan eerst naar Insider-leden, met dezelfde analyse eronder.
Lidmaatschap
Drie manieren om mee te doen
Koop je binnen twaalf maanden een pand via ons? Dan verrekenen we je volledige jaarabonnement met de bemiddelingscourtage. Je lidmaatschap is dan gratis geweest. De eerste 50 leden betalen €190 voor het eerste jaar.
De Splitsbrief
€0gratis
- Elke week drie uitgelichte panden met hun splitsscore
- Toegang tot de kennisbank en de gemeentegids
- Eén gratis splitscheck per maand op een pand dat je zelf vindt
Pro — het volledige systeem
Meest gekozen€290per jaar — of €29 per maand
- Alles uit Gratis
- SplitsRadar: dagelijkse alerts op jouw eigen zoekprofiel
- Het volledige splitsrapport bij elk pand
- Onbeperkt panden laten doorrekenen die je zelf vindt
- De besloten community en de maandelijkse live sessie
- Kortingen bij onze notarissen, aannemers, taxateurs en hypotheekadviseurs
Twee maanden gratis ten opzichte van maandelijks betalen.
Insider — dealflow
€990per jaar — of €99 per maand
- Alles uit Pro
- Off-market aanbod 48 uur eerder dan de rest van de club
- Elk kwartaal een persoonlijke dealsessie van een uur
- Deal-review: wij rekenen jouw eigen vondst volledig na
- Voorrang bij aankoopbegeleiding
- Gereduceerde courtage: 0,75% in plaats van 1%
Geen abonnement, maar een aanbetaling
Onze bemiddelingscourtage is 1% ex btw over de koopsom, en die betaal je alleen als er daadwerkelijk een pand op jouw naam passeert. Koop je via ons, dan gaat je jaarabonnement daar volledig vanaf.
Bij een pand van €400.000 kost onze begeleiding je €4.000 ex btw (€4.840 incl. btw), min de €290 die je al betaald had. Als één pand uit de club je een verbouwing van drie maanden of een geweigerde vergunning bespaart, heb je het er ruim uit.
En vind je in dat jaar niets? Dan heb je twaalf maanden lang meegekeken met alles wat er langskwam, voor minder dan een euro per dag.
- Bemiddelingscourtage (1% ex btw)
- €4.000
- Jaarabonnement Pro, verrekend
- − €290
- Netto begeleidingskosten
- €3.710
Bedragen ex btw, bij passeren van de akte en alleen als de aankoop doorgaat.
Wij bouwen dit niet vanaf de zijlijn
- 150+ gerealiseerde splitsprojecten
- Kennis van 350+ gemeenten
- Eigen netwerk van deal sourcers
woningensplitsen.nl bestaat omdat splitsen werkt en omdat vrijwel niemand het goed uitzoekt. We hebben inmiddels 150+ projecten begeleid, in gemeenten van Groningen tot Maastricht, en we weten precies waar het per gemeente misgaat — omdat we het hebben meegemaakt.
Die kennis zat tot nu toe alleen in de hoofden van onze adviseurs en in dossiers. Splitsclub is de plek waar we hem eindelijk voor iedereen ontsluiten, elke week opnieuw.
Ontvang de gratis SplitsbriefVeelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over Splitsclub
Over het aanbod, de courtage en wie er wel en niet op zit te wachten.
Het volgende splitsbare pand komt deze week voorbij
De vraag is alleen of jij het als eerste ziet, of dat je het over drie maanden op Google Streetview terugvindt met steigers ervoor.
- 150+ gerealiseerde splitsprojecten
- Kennis van 350+ gemeenten
- Eigen netwerk van deal sourcers