Woning splitsen in Groningen

Wilt u een woning in Groningen splitsen? Dan is van belang of u de woning bouwkundig wilt verdelen in meerdere zelfstandige woningen, juridisch wilt splitsen in appartementsrechten, of beide wilt doen. Voor deze activiteiten gelden verschillende vergunningregels. Hieronder vindt u de belangrijkste gemeentelijke eisen, aanvraagstukken en leges.

De Huisvestingsverordening van Groningen maakt onderscheid tussen het vormen van nieuwe zelfstandige woonruimten en het juridisch splitsen van een gebouw. Ook een omzetting naar onzelfstandige woonruimte kan vergunningplichtig zijn.

Voor een splitsingsvergunning gebruikt u het formulier dat het college heeft vastgesteld. Bij de aanvraag voegt u een tekening toe zoals bedoeld in het Burgerlijk Wetboek. Ook is een taxatierapport van een beëdigd taxateur vereist, met daarin een beschrijving en beoordeling van de onderhoudsstaat.

Een vergunning voor woningvorming, omzetting, samenvoeging of onttrekking vraagt u eveneens aan met het door het college vastgestelde formulier. Het college kan gegevens opvragen over de bestaande en beoogde situatie, zoals de huurprijs, het aantal kamers, het woonoppervlak, de woonlaag, de onderhoudsstaat en bouwtekeningen.

De gemeente kan een aanvraag voor splitsing of woningvorming onder meer weigeren als het belang van de woonruimtevoorraad of de leefbaarheid zwaarder weegt dan het belang van de aanvraag. Ook kan weigering aan de orde zijn als voorwaarden dat belang niet voldoende kunnen beschermen of als de wijziging kan leiden tot een onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu.

De leges voor woningvorming, splitsing in appartementsrechten en eventuele omgevingsplan- of bouwactiviteiten verschillen per aanvraag. De bedragen en berekeningswijzen hieronder zijn de tarieven voor 2026. De omgevingsvergunningtarieven gelden alleen als de betreffende activiteit onderdeel is van uw aanvraag.

De wettelijke beslistermijn voor een woningvormings- of splitsingsvergunning is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning in de reguliere procedure geldt eveneens een termijn van 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.

Breng vóór de aanvraag in kaart of uw plan gaat om woningvorming, omzetting naar onzelfstandige woonruimte, juridische splitsing in appartementsrechten of een combinatie daarvan. Controleer ook welke aanvraagstukken nodig zijn en of voor de bouw- of omgevingsplanactiviteit afzonderlijke toestemming en leges aan de orde zijn.

De vergunningplicht hangt af van de leeftijd van het gebouw en van de manier waarop u de woonruimte wilt aanpassen. Met de juiste omschrijving van uw plan en de vereiste stukken kunt u bepalen welke aanvraag bij uw situatie past.