Een woning splitsen in Het Hogeland
Wilt u een woning in Het Hogeland splitsen in meerdere woonruimten? De toepasselijke procedure en kosten hangen onder meer af van de vraag of u woonruimte verbouwt, woonruimte omzet of het gebouw juridisch in appartementsrechten splitst. Hieronder vindt u de beschikbare informatie over regels, termijnen en leges.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Het Hogeland: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Vergunningen en regels
De legesverordening noemt afzonderlijke vergunningaanvragen voor het omzetten van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte, het verbouwen van woonruimte tot twee of meer woonruimten en het splitsen van een recht op een gebouw in appartementsrechten. Welke aanvraag voor uw plan relevant is, hangt af van de aard van de voorgenomen wijziging.
Woningvorming en omzetting
Voor het verbouwen van woonruimte tot twee of meer woonruimten en voor het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte zijn afzonderlijke tarieven opgenomen in de legesverordening.
Splitsing in appartementsrechten
Voor een vergunning om een recht op een gebouw te splitsen in appartementsrechten is een afzonderlijk tarief opgenomen.
Lokale regels en landelijke termijnen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Het Hogeland geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De wettelijke beslistermijn voor woningvorming en een splitsingsvergunning is 8 weken, met de mogelijkheid om deze eenmaal met maximaal 6 weken te verlengen. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Het Hogeland geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn woningvorming en splitsingsvergunning | De wettelijke beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | Voor een zelfstandige woning is de maximale huurprijs bij 186 punten € 1.228,07 per maand. |
Leges voor woning splitsen
De gemeentelijke legesverordening vermeldt een tarief van € 79,55 voor elk van de genoemde vergunningaanvragen rond omzetting, woningvorming en splitsing in appartementsrechten. Eventuele leges voor een omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de bouwkosten en het type activiteit. De tabel vermeldt de tarieven en schijven.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Vergunning voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte | € 79,55 |
| Vergunning voor het verbouwen van woonruimte tot twee of meer woonruimten | € 79,55 |
| Vergunning voor het splitsen van een recht op een gebouw in appartementsrechten | € 79,55 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten € 0 tot € 25.000 | 2,44% van de bouwkosten, met een minimum van € 200,00 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten € 25.000 tot € 50.000 | 2,31% van het deel van de bouwkosten binnen deze schijf |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten € 50.000 tot € 200.000 | 2,18% van het deel van de bouwkosten binnen deze schijf |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten € 200.000 tot € 2.500.000 | 2,00% van het deel van de bouwkosten binnen deze schijf |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 2.500.000 | 1,75% van het deel van de bouwkosten binnen deze schijf, met een maximum van € 500.000,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 0 tot € 25.000 | 1,94% van de bouwkosten, met een minimum van € 200,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 25.000 tot € 50.000 | 1,81% van het deel van de bouwkosten binnen deze schijf |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 50.000 tot € 200.000 | 1,68% van het deel van de bouwkosten binnen deze schijf |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 200.000 tot € 2.500.000 | 1,25% van het deel van de bouwkosten binnen deze schijf |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 2.500.000 | 1,00% van het deel van de bouwkosten binnen deze schijf, met een maximum van € 500.000,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | De toepasselijke tarieven worden verhoogd met 50%, tot maximaal € 6.000,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit | De toepasselijke tarieven worden verhoogd met 50%, tot maximaal € 6.000,00 |
| Beslistermijn | Voor woningvorming en een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Het Hogeland?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Huurgrenzen in 2026
Voor 2026 is de maximale huurgrens € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning geldt bij 186 punten een maximale huurprijs van € 1.228,07 per maand.
Waar u op let voordat u in Het Hogeland gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen voor splitsing
De beschikbare informatie geeft de genoemde vergunningstarieven en landelijke beslistermijnen, maar bevat geen lokale inhouds- of parkeereisen voor splitsing. Neem bij twijfel over de aanvraag die bij uw plan past contact op met de gemeente Het Hogeland voordat u de werkzaamheden voorbereidt.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.