Een woning splitsen in Midden-Groningen
Overweegt u een woning te splitsen in Midden-Groningen? Woningsplitsing kan extra woonruimte opleveren, maar welke vergunningen en bouwkundige aanpassingen nodig zijn, hangt af van uw plan en het pand. De beschikbare gemeentelijke regels geven onder meer eisen voor kamerverhuur en voorwaarden voor de opkoopbescherming. Of een aparte vergunning voor woningvorming of splitsing nodig is, is niet vastgesteld; vraag dit na bij de gemeente.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Midden-Groningen: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
De regels en benodigde vergunningen
De beschikbare informatie stelt niet vast of voor woningsplitsing in Midden-Groningen een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is. Voor bouwkundige werkzaamheden kunnen leges voor een omgevingsvergunning gelden. Als u kamers verhuurt, gelden de vermelde bouwkundige eisen voor kamerverhuurpanden.
Controleer daarnaast of de opkoopbescherming van toepassing is wanneer u een woonruimte wilt verhuren. Die regeling geldt alleen in de aangewezen gebieden en onder de genoemde voorwaarden.
Opkoopbescherming
De verhuurvergunning opkoopbescherming geldt in Foxham en Hoogezand-Noord, Hoogezand-Zuid, Foxhol, Eemskanaal-Zuid, Boswijck-West en Margrietpark. De WOZ-waarde mag op de datum van inschrijving niet hoger zijn dan € 250.000 (prijspeil 2023). Op die datum moet de woonruimte vrij zijn van huur en gebruik, minder dan zes maanden verhuurd zijn of verhuurd zijn met een verhuurvergunning opkoopbescherming. De regeling geldt niet voor woonruimte die eigendom is van de gemeente.
Kamerverhuur
Voor kamers in een kamerverhuurpand geldt een minimale vloeroppervlakte van 11 m², een minimale hoogte van 2,1 m en een minimale breedte van 1,8 m. Als het aanrecht en kooktoestel in de kamer staan, moet daarnaast minimaal 2,1 bij 1,2 m ruimte beschikbaar zijn voor de keukenvoorziening, met een minimale hoogte van 2,1 m.
Afsluitbare ruimte bij kamerverhuur
Een kamerverhuurpand moet ten minste één van buiten toegankelijke afsluitbare ruimte hebben. Deze moet minimaal 3,5 m² vloeroppervlakte hebben, met een hoogte van minimaal 2,1 m en een breedte van minimaal 1,5 m. Bij meer dan vijf bewoners moet de vloeroppervlakte voor elke extra bewoner met minimaal 1 m² toenemen. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen als op een andere manier voldoende inpandige bergruimte wordt geboden zonder de veiligheid van bewoners aan te tasten.
Aanvraag verhuurvergunning
De eigenaar vraagt een verhuurvergunning opkoopbescherming aan met het formulier op de gemeentelijke website. Op dat formulier staat welke gegevens moeten worden verstrekt.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Opkoopbescherming | De verhuurvergunning opkoopbescherming geldt voor woonruimten in Foxham en Hoogezand-Noord, Hoogezand-Zuid, Foxhol, Eemskanaal-Zuid, Boswijck-West en Margrietpark. De WOZ-waarde mag op de datum van inschrijving niet hoger zijn dan € 250.000 (prijspeil 2023). |
| Voorwaarden opkoopbescherming | Op de datum van inschrijving moet de woonruimte vrij zijn van huur en gebruik, minder dan zes maanden verhuurd zijn of verhuurd zijn met een verhuurvergunning opkoopbescherming. De regeling geldt niet voor woonruimte die eigendom is van de gemeente. |
| Aanvraag verhuurvergunning opkoopbescherming | De eigenaar vraagt de vergunning aan met het formulier op de gemeentelijke website. Daarop staat welke gegevens moeten worden aangeleverd. |
| Kamerverhuur: kamers | In een kamerverhuurpand moet een kamer minimaal 11 m² vloeroppervlakte hebben, met een hoogte van minimaal 2,1 m en een breedte van minimaal 1,8 m. Als het aanrecht en kooktoestel in de kamer staan, is daarnaast minimaal 2,1 bij 1,2 m keukenruimte nodig, met een hoogte van minimaal 2,1 m. |
| Kamerverhuur: afsluitbare ruimte | Een kamerverhuurpand moet ten minste één van buiten toegankelijke afsluitbare ruimte hebben. Deze ruimte moet minimaal 3,5 m² vloeroppervlakte hebben, met een hoogte van minimaal 2,1 m en een breedte van minimaal 1,5 m. Bij meer dan vijf bewoners moet de vloeroppervlakte voor elke extra bewoner met minimaal 1 m² worden vergroot. |
| Beslistermijn | Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting, een splitsingsvergunning en een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrenzen 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning is de maximale huurprijs bij 186 punten € 1.228,07 per maand. |
Leges en doorlooptijd
De leges voor een omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de aangevraagde activiteit en, bij bouwactiviteiten, van de bouwkosten. De tarieven in de tabel zijn de genoemde tarieven voor 2026. De leges voor een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning zijn niet vastgesteld; vraag deze na bij de gemeente.
Voor vergunningen voor woningvorming of omzetting, splitsing en een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Die termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Bouwactiviteit: startbedrag | € 305,60 |
| Bouwwerk met bouwkosten van € 1.000 of minder | € 305,60 |
| Bouwwerk met bouwkosten boven € 1.000 | € 305,60 startbedrag, vermeerderd met € 42,95 voor elke € 1.000 aan bouwkosten of een gedeelte daarvan boven € 1.000 |
| Uitbreiding van een woning | € 8,85 per m³ |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit | € 578,00 |
| Omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 861,00, als u zelf alle stukken volgens het gemeentelijke format aanlevert |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit die als kleine afwijking is aangewezen | € 671,90 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, reguliere procedure | € 2.200,00, als u zelf alle stukken volgens het gemeentelijke format aanlevert |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | 8 weken; de beslistermijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Midden-Groningen?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Huurgrenzen
Voor 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning bedraagt de maximale huurprijs bij 186 punten € 1.228,07 per maand.
Splitsingsactiviteit in Midden-Groningen
7 splitsingsdossiers sinds november 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Hoogezand-Zuid | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.
Waar u op let voordat u in Midden-Groningen gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan voorleggen aan de gemeente
De beschikbare regels geven geen uitsluitsel over de vraag of uw plan een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning vereist. Vraag de gemeente welke toestemmingen voor uw pand en werkzaamheden nodig zijn en welke stukken u moet aanleveren. Zo kunt u ook laten controleren of de opkoopbescherming of de eisen voor kamerverhuur op uw situatie van toepassing zijn.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.