Interieur van een gesplitste woning

Uw eigen woning splitsen

Woon in het ene deel en verhuur of verkoop het andere. Wij zoeken eerst uit of het op uw adres mag.

Start gratis checkQuickscan
  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • 2–3 specialisten

In het kort

Eén huis, twee zelfstandige woningen

Een ruim huis, een bovenverdieping die u niet gebruikt of een souterrain met eigen ingang: veel eigenaren zien ruimte voor een tweede woning. Splitsen kan u huurinkomsten of een verkoopopbrengst geven, maar raakt aan drie wetten en de regels van uw gemeente.

Bepaal eerst wat u wilt. Blijft het één huis met een extra woonruimte, of worden het echt twee woningen die u apart kunt verhuren of verkopen? Dat verschil bepaalt welke regels gelden. Achtergrond vindt u in de complete gids woning splitsen.

150+

projecten begeleid

96%

van de vergunningen verleend

50+

partner-specialisten

Doorsnede van een pand dat in zelfstandige appartementen is gesplitst

Twee routes

Kangoeroewoning of volwaardige splitsing?

Het verschil zit in zelfstandigheid: heeft elke woning een eigen toegang en eigen voorzieningen?

Kangoeroewoning of inwoning

Een tweede woonruimte binnen hetzelfde huis, vaak voor familie of een mantelzorger. Het blijft juridisch één woning; hoe uw gemeente dit behandelt, staat in het omgevingsplan.

  • Geen splitsingsakte, één eigendom
  • Niet apart te verkopen of te hypothekeren
  • Minder ingrijpende verbouwing

Volwaardige splitsing

Twee zelfstandige woningen met elk een eigen afsluitbare toegang, keuken, badkamer en meters. Met een splitsingsakte wordt elke woning een apart appartementsrecht.

  • Elke woning apart te verhuren of verkopen
  • Toetsing aan huisvestingsverordening en Bbl
  • Na de akte is een VvE verplicht (BW 5:112)

Wat u moet checken

Vijf vragen vóór u een architect belt

Er bestaat geen landelijke splitsingsvergunning. Wat nodig is, bepaalt uw gemeente. Bekijk de regels per gemeente.

Omgevingsplan

Mag het aantal woningen op uw adres omhoog?

Huisvestingsverordening

Wijst uw gemeente woningvorming (art. 21) of splitsen in appartementsrechten (art. 22) aan als vergunningplichtig?

Minimummaten

Het Bbl vraagt bij verbouw minimaal 10 m² verblijfsgebied per woning; veel gemeenten eisen meer, Den Haag bijvoorbeeld 35 m² per nieuwe woning.

Brand en geluid

Minimaal 52 dB luchtgeluidisolatie tussen de woningen (Bbl art. 4.114) en brandwerende scheidingen: in oudere huizen vaak de grootste post.

Hypotheek en eigendom

Heeft u een hypotheek? Overleg vooraf met uw geldverstrekker: na de splitsingsakte is elk appartementsrecht apart te hypothekeren.

Quickscan

Weet binnen 24 uur of het mag

  • De gemeentelijke regel die de doorslag geeft
  • Realistisch aantal woningen op uw adres
  • Welke vergunningen u nodig heeft

Uitgebreid € 49,95: pandprofiel, de regels van uw gemeente met artikel en citaat, het realistische aantal woningen en de vergunningroute. Premium € 149,95 met persoonlijk adviesgesprek.

Bekijk de quickscan

Stappen

Zo splitst u uw eigen woning

Vergunningen hebben een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met 6 weken. Ontwerp en verbouwing komen daar bovenop.

  1. 1

    Haalbaarheid toetsen

    Omgevingsplan, huisvestingsverordening en minimummaten voor uw adres. Dat kan gratis via ons of met een quickscan.

  2. 2

    Ontwerp en berekeningen

    Een architect of bouwkundige tekent beide woningen en toetst ze aan het Bbl. Bij verbouw geldt het rechtens verkregen niveau.

  3. 3

    Vergunningen aanvragen

    Woningvormings- of splitsingsvergunning als uw gemeente die eist, en eventueel een omgevingsvergunning.

  4. 4

    Verbouwen

    Eigen voordeur, keuken, badkamer en meters per woning; brand- en geluidsscheidingen tussen de woningen.

  5. 5

    Splitsingsakte

    Wilt u een woning apart verkopen of hypothekeren? Dan laat u een splitsingstekening maken en passeert de notaris de splitsingsakte.

  6. 6

    VvE starten

    Ook met twee appartementen bent u samen een VvE, met reservefonds. De KNB heeft een modelreglement voor kleine VvE’s.

Het volledige traject met wettelijke termijnen staat in hoe woning splitsen werkt.

Verder lezen

Uitgezocht, met bronnen

Woning splitsen: de complete gids

Vergunningen, bouweisen, kosten en doorlooptijd.

Lees de gids

De splitsingsakte

Wat erin staat en wat de notaris doet.

Lees meer

Regels per gemeente

Splitsingsbeleid en minimummaten van uw gemeente.

Zoek uw gemeente

Hoe het werkt

Van haalbaarheid tot splitsingsakte in 6 stappen.

Bekijk het stappenplan
Kopen om te splitsenCheck de splitsbaarheid vóórdat u biedt.Beleggingspand splitsenMeer woningen, vergunningen, akte en VvE.

Veelgestelde vragen

Vragen over eigen woning splitsen

Dat hangt af van uw gemeente. Een woningvormingsvergunning (Huisvestingswet art. 21) of splitsingsvergunning (art. 22) is alleen nodig als de huisvestingsverordening uw soort pand of gebied aanwijst. Daarnaast moet het omgevingsplan meer woningen toestaan en moet elke woning aan het Bbl voldoen.

Bij een kangoeroewoning of inwoning blijft het juridisch één woning met één eigendom. Bij een volwaardige splitsing ontstaan zelfstandige woningen met eigen toegang en voorzieningen, en met een splitsingsakte wordt elke woning een apart appartementsrecht dat u los kunt verkopen of hypothekeren.

Niet per se. Juridisch splitsen is nodig als u een woning apart wilt verkopen of apart met een hypotheek wilt belasten. Houdt u beide woningen in eigendom en verhuurt u er één, dan kan het zonder splitsingsakte, mits de bouwkundige splitsing vergund is.

Dat verschilt sterk per huis; een landelijk gemiddelde bestaat niet. De verbouwing is meestal de grootste post. Vast liggen de Kadastertarieven: €219 voor de complexaanduiding en €181 voor elektronische inschrijving van de akte (2026). Leges en notaristarief verschillen per gemeente en notaris.

Na de splitsingsakte is elk appartementsrecht apart te verkopen. De koper betaalt overdrachtsbelasting: in 2026 2% als hij er zelf gaat wonen en 8% als hij de woning niet zelf bewoont. U blijft samen met de koper lid van de VvE.

Mag uw eigen woning gesplitst worden?

Vul uw adres en plannen in. U ontvangt vrijblijvend voorstellen van 2–3 specialisten die uw gemeente kennen.

Start gratis check
  • Gratis en vrijblijvend
  • 2–3 specialisten vergelijken
  • Of een quickscan vanaf € 49,95