De splitsingsakte bepaalt wat van u is, wat van iedereen is en hoe de VvE werkt. U heeft hem nodig bij het kopen van een appartement en bij het splitsen van een pand. Hier leest u wat erin staat, hoe u hem opvraagt bij het Kadaster en wat dat kost.
In deze gids
Wat is een splitsingsakte?
Een splitsingsakte (akte van splitsing) is de notariële akte waarmee een eigenaar, erfpachter of opstaller zijn recht op een gebouw verdeelt in appartementsrechten (BW 5:106). De splitsing is pas rond als de akte is ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster (BW 5:109). Vanaf dat moment is elk appartement afzonderlijk te verkopen en met een hypotheek te belasten.
Een appartementsrecht is geen eigendom van ‘een stuk gebouw’, maar een aandeel in het geheel, met het recht om een bepaald deel exclusief te gebruiken. Staat het pand op erfpachtgrond, dan heeft de erfpachter toestemming van de grondeigenaar nodig.
Wat staat er in een splitsingsakte?
De wet (BW 5:111 en 5:112) schrijft voor wat de akte minimaal moet bevatten:
| Onderdeel | Wat het regelt |
|---|---|
| Ligging | De plaatselijke ligging van het gebouw en de grond |
| Omschrijving privédelen | Een nauwkeurige omschrijving van elk deel dat bestemd is voor afzonderlijk gebruik, eventueel met verwijzing naar de splitsingstekening |
| Kadastrale aanduiding | De kadastrale aanduiding van elk appartementsrecht en de eigenaar |
| Splitsingsreglement | Gedeelde kosten en schulden, de jaarlijkse exploitatierekening en bijdragen, gebruik, beheer en onderhoud van gemeenschappelijke delen, verzekering, en de oprichting en statuten van de Vereniging van Eigenaars (inclusief het aantal stemmen per eigenaar) |
Het reglement mag verwijzen naar een modelreglement dat in de openbare registers is ingeschreven. De notarissen gebruiken vaak het modelreglement 2017; voor splitsingen van 2 tot 5 appartementen heeft de KNB sinds september 2021 een apart model voor de kleine VvE.
De splitsingstekening
Aan de akte hangt een splitsingstekening: een tekening die de grenzen van elk privégedeelte aangeeft (BW 5:109). Voordat de notaris de akte kan passeren, dient u of de notaris de tekening in bij het Kadaster met een verzoek om vaststelling van de complexaanduiding. Het Kadaster beoordeelt de aanvraag en de tekening aan de hand van zijn checklist splitsingstekening en stelt na goedkeuring de complexaanduiding vast, de kadastrale nummering van de appartementen.
Checklist voor een goede splitsingstekening
- Elk privégedeelte eenduidig begrensd en genummerd, op elke verdieping.
- Bergingen, parkeerplaatsen en tuinen die bij een appartement horen, ook ingetekend.
- Gemeenschappelijke delen (trappenhuis, dak, fundering) duidelijk te onderscheiden van privédelen.
- Tekening sluit aan op de omschrijving in de akte.
Splitsingsakte opvragen bij het Kadaster
Koopt u een appartement, of wilt u weten wat bij uw appartement hoort en wat de VvE mag? Dan vraagt u de splitsingsakte op. Die ligt bij het Kadaster, inclusief de splitsingstekening.
- Ga naar de pagina Splitsingsakte opvragen op kadaster.nl en open het online formulier.
- Vul het adres of de kadastrale aanduiding van het appartement in.
- Kies of u de akte per e-mail (pdf) of per post wilt ontvangen.
- Betaal online. Per e-mail heeft u de akte binnen 2 werkdagen; per post duurt het 2 tot 5 werkdagen langer.
| Product (Kadaster, 2026) | Prijs |
|---|---|
| Splitsingsakte per e-mail | €19,85 |
| Splitsingsakte per post | €22,25 |
| Onderzoek naar een akte (als u de gegevens niet heeft) | €60, ook als er niets wordt gevonden |
Is de splitsing later gewijzigd, ondergesplitst of opgeheven? Die akten vraagt u apart op, tegen hetzelfde tarief. Lees ze samen met de oorspronkelijke akte: de laatste wijziging bepaalt wat nu geldt.
Het notarisproces bij een nieuwe splitsing
- Vergunningen rond. Heeft uw gemeente een splitsingsvergunning voorgeschreven, dan moet die er zijn voordat de notaris splitst. Zie de gids woning splitsen.
- Tekening laten maken. Door een architect of tekenaar, volgens de eisen van het Kadaster.
- Complexaanduiding aanvragen. Het Kadaster keurt de tekening en nummert de appartementen.
- Concept-akte en reglement. De notaris stelt ze op; u kiest het modelreglement en eventuele afwijkingen.
- Passeren en inschrijven. De notaris ondertekent de akte en laat haar inschrijven in de openbare registers.
- VvE van start. De Vereniging van Eigenaars bestaat vanaf de splitsing. Zo zet u de VvE op.
Kosten van een splitsingsakte
| Kostenpost | Bedrag |
|---|---|
| Kadaster: complexaanduiding vaststellen | €219 |
| Kadaster: tekening vervangen | €100,50 |
| Kadaster: inschrijving akte | €181 elektronisch, €215 op papier |
| Notaris | Vrij tarief: elke notaris bepaalt zijn eigen prijs. Vraag meerdere offertes op. |
| Splitsingstekening maken | Afhankelijk van tekenaar en aantal appartementen |
Wilt u eerst weten of splitsen in uw gemeente mag? Laat uw adres toetsen met de quickscan.
