Kadastraal splitsen betekent een perceel grond splitsen bij het Kadaster, of een gebouw splitsen in appartementsrechten. Welke splitsing u nodig heeft, hangt af van wat u wilt verkopen of verhuren.
In deze gids
Wat betekent kadastraal splitsen?
De term kadastraal splitsen, ook kadastrale splitsing genoemd, wordt in de praktijk voor drie verschillende dingen gebruikt. Elk heeft een eigen partij die het regelt en een eigen resultaat.
| Soort splitsing | Wat u splitst | Wie het regelt | Resultaat |
|---|---|---|---|
| Perceel splitsen | Een kadastraal perceel grond | Het Kadaster | Een of meer nieuwe percelen die u kunt verkopen of waarop specifieke rechten kunnen worden gevestigd |
| Appartementsrechten | Een gebouw met de bijbehorende grond | De notaris, met een notariële akte (artikel 5:109 lid 1 BW) | Appartementsrechten die afzonderlijk kunnen worden verkocht en belast |
| Bouwkundig splitsen | Een woonruimte die u verbouwt tot twee of meer zelfstandige woonruimten | De gemeente, met een vergunning in gebieden die zij heeft aangewezen (artikel 21 lid 1 onder e Huisvestingswet 2014) | Twee of meer zelfstandige woonruimten onder één dak |
Volgens het Kadaster is splitsen van een perceel nodig wanneer u een deel van uw perceel wilt verkopen of een deel van een ander perceel wilt aankopen.
Perceel of kavel splitsen via het Kadaster
Het Kadaster splitst een perceel in vijf stappen. Het Kadaster doet zijn best om de gegevens van het nieuwe perceel binnen 20 werkdagen in orde te maken. Zijn de grenzen van het perceel nog niet definitief, dan duurt het splitsen meestal langer dan 20 werkdagen, omdat die grenzen eerst moeten worden vastgesteld.
- Splitsing aanvragen: u vraagt de splitsing aan met het online aanvraagformulier Splitsen van percelen. Een gemachtigde kan dat ook, met een schriftelijke volmachtverklaring van de eigenaar.
- Afspraak inplannen: de landmeter belt u om een datum en tijd af te spreken voor het aanwijzen van de nieuwe grens.
- Grens markeren: de nieuwe grens moet vóór het bezoek van de landmeter zichtbaar zijn in het terrein, bijvoorbeeld door een sloot of een hek. Ontbreekt zo'n markering, dan zet u houten paaltjes of buizen stevig in de grond op de plek van de grens.
- Grens aanwijzen: op de afgesproken datum wijst u of uw gemachtigde de nieuwe grens aan. In de meeste gevallen meet de landmeter de grens direct in.
- Brief controleren: elk perceel krijgt een eigen kadastrale aanduiding (perceelnummer) en een definitieve kadastrale grootte. De eigenaar ontvangt een kennisgeving over het nieuw gevormde perceel. Klopt die brief niet, dan maakt u binnen 6 weken bezwaar bij het Kadaster. Met de gegevens uit de brief gaat u naar de notaris om de verkoop van de grond in orde te maken.
Kosten van kadastraal splitsen
Het Kadaster rekent € 510,- per nieuw gemaakt perceel. Dat is het aantal nieuwe percelen min het aantal oude. Splitst u één perceel in twee, dan betaalt u één keer € 510,-. Splitst u één perceel in vier, dan gaat het om drie nieuwe percelen, dus drie keer € 510,-, dat is € 1530,-. Annuleert u de aanvraag nadat de voorbereidende werkzaamheden zijn gestart, dan rekent het Kadaster € 240,- per splitsing. Is de landmeter al in het terrein begonnen, dan betaalt u het volledige bedrag uit de offerte.
Zijn de definitieve grenzen nog niet in het terrein aan te wijzen, bijvoorbeeld bij nieuwbouw, dan kunnen voorlopige kadastrale grenzen worden gevormd met de applicatie Splits. Dat kost € 140,- per nieuw te vormen perceel. Maakt het Kadaster het perceel daarna definitief, dan kost dat € 90,- als het perceel maximaal 100 m² groot is en de koopsom maximaal € 6.500,-. Is het perceel groter dan 100 m² of is de koopsom hoger dan € 6.500,-, dan kost dat € 930,-. De applicatie Splits is beschikbaar voor notarissen, woningcorporaties, provincies, gemeenten en andere overheden die grond bezitten.
De overdracht van de grond loopt via de notaris. De notaristarieven zijn vrij, omdat elke notaris zelf het tarief mag bepalen (Rijksoverheid). Voor het notariële deel noemt deze gids daarom geen bedrag.
Splitsen in appartementsrechten
Splitsen in appartementsrechten geldt voor woningen boven of naast elkaar in één gebouw. Een eigenaar mag zijn recht op een gebouw met de bijbehorende grond splitsen in appartementsrechten (artikel 5:106 lid 1 BW). Een appartementsrecht is een aandeel in het hele gebouw en de grond, met het recht om bepaalde gedeelten alleen te gebruiken (artikel 5:106 lid 4 BW). De grond zelf wordt dus niet verdeeld. Een appartementsrecht kan als zelfstandig registergoed apart worden overgedragen en bezwaard, bijvoorbeeld met een hypotheek (artikel 5:117 lid 1 BW).
De splitsing verloopt in vier stappen:
- Tekening: bij de akte hoort een tekening met de begrenzing van de gedeelten van het gebouw en de grond (artikel 5:109 lid 2 BW).
- Complexaanduiding via de notaris: de notaris laat eerst bij het Kadaster een complexaanduiding appartementen vaststellen. Alleen een notaris kan die aanvraag indienen en voegt de splitsingstekening bij. De bewaarder beoordeelt de aanvraag en de tekening.
- Akte: de splitsing gebeurt met een notariële akte (artikel 5:109 lid 1 BW).
- Inschrijving: de appartementsrechten ontstaan nadat de splitsingsakte is ingeschreven in de openbare registers (artikel 5:109 lid 1 BW).
Het Kadaster rekent volgens de tarievenlijst 2026, vrij van btw:
| Onderdeel | Tarief |
|---|---|
| Complexaanduiding appartementen | € 219,- |
| Akte elektronisch, niet via KIK | € 181,- per akte |
| Akte op papier | € 215,- per akte |
Voor gebouwen die de gemeente in de huisvestingsverordening heeft aangewezen, is splitsen in appartementsrechten met woonruimte verboden zonder vergunning van burgemeester en wethouders (artikel 22 lid 1 Huisvestingswet 2014). Die vergunning heet de splitsingsvergunning.
Bouwkundig splitsen
Bouwkundig splitsen is verbouwen tot twee of meer zelfstandige woonruimten. De eigendom verandert er niet door. Zonder ingeschreven akte van splitsing blijft het pand één geheel (artikel 5:109 lid 1 BW).
In gebieden en voor woonruimten die de gemeente in de huisvestingsverordening heeft aangewezen, is het zonder vergunning van burgemeester en wethouders verboden een woonruimte tot twee of meer zelfstandige woonruimten te verbouwen (artikel 21 lid 1 onder e Huisvestingswet 2014). Gemeenten noemen dit woningvorming. De vergunning geldt dus alleen in gebieden en voor woonruimten die de gemeente heeft aangewezen.
Welke splitsing heeft u nodig?
Kies de splitsing op basis van wat u wilt verkopen of verhuren.
- Wilt u een stuk grond of een tuin verkopen? Dan splitst u een perceel bij het Kadaster. Het Kadaster maakt dan een nieuw perceel dat een notaris aan de nieuwe eigenaar kan overdragen.
- Wilt u woningen in één gebouw apart verkopen? Dan splitst u in appartementsrechten (artikel 5:106 lid 1 BW).
- Wilt u een extra woning maken om te verhuren en zelf eigenaar blijven? Dan is het bouwkundig splitsen. In gebieden die de gemeente heeft aangewezen, heeft u daarvoor een vergunning nodig (artikel 21 lid 1 onder e Huisvestingswet 2014).
Vaak is het een combinatie: eerst bouwkundig splitsen, dan splitsen in appartementsrechten.
Twijfelt u welke splitsing bij uw pand past en of uw gemeente er een vergunning voor eist? De quickscan toetst uw adres aan omgevingsplan en huisvestingsverordening, vanaf € 9,95. Meer over de akte leest u in de gids over de splitsingsakte, over de tekening bij die akte in Splitsingstekening en NEN 2580, meer over de vergunning bij splitsingsvergunning aanvragen en het hele traject in Woning splitsen: de complete gids.
