Een splitsingstekening is de tekening die bij de notariële akte van splitsing hoort en die de begrenzing van elk gedeelte voor afzonderlijk gebruik aangeeft. Zij moet aan wettelijke eisen en aan de checklist van het Kadaster voldoen, het Kadaster rekent er tarieven voor, en de gebruikte officiële bronnen schrijven voor de tekening geen meting volgens NEN 2580 voor.
In deze gids
Wat is een splitsingstekening?
De splitsingstekening is de tekening die bij de notariële akte van splitsing hoort (artikel 5:109 lid 1 en 2 BW). Zij bevat plattegronden van de begane grond, van de verdiepingen en van de grond die bij het gebouw hoort, en zo nodig een doorsnede en aanzichten van het gebouw (Uitvoeringsregeling Kadasterwet 1994, artikel 6 lid 1 onder b).
De tekening geeft de begrenzing aan van de gedeelten die bestemd zijn voor afzonderlijk gebruik, en hun ligging ten opzichte van de overige gedeelten van het gebouw of de grond (artikel 6 lid 1 onder c). De akte van splitsing moet de gedeelten voor afzonderlijk gebruik nauwkeurig omschrijven en mag daarvoor naar de tekening verwijzen (artikel 5:111 onder b BW).
Eisen aan de splitsingstekening: nummering, schaal en kadastrale aanduiding
De tekening moet aan wettelijke eisen voldoen. Daaronder vallen:
- Nummering: binnen de begrenzing van elk gedeelte staat een nummer in Arabische cijfers. De nummers vormen een reeks die bij het cijfer één begint en zonder onderbreking oploopt (Uitvoeringsregeling Kadasterwet 1994, artikel 6 lid 1 onder d en f). Bestaat een gedeelte uit onderdelen die niet aan elkaar grenzen of waarvan de grondvlakken niet in hetzelfde horizontale vlak liggen, dan staat in elk onderdeel hetzelfde nummer (onder e).
- Schaal: de schaal van de afbeeldingen is niet groter dan 1 : 100 en niet kleiner dan 1 : 200 (onder i). Voor de situatieschets mag een kleinere schaal worden gebruikt (lid 3).
- Kadastrale aanduiding: elk blad vermeldt de kadastrale aanduiding van het perceel en wordt door de notaris gewaarmerkt (onder a).
- Appartementsindex: de index staat zoveel mogelijk in het midden binnen de begrenzing van elk gedeelte (onder h).
Het nummer op de tekening komt terug in de kadastrale aanduiding van het appartementsrecht. Een appartementsrecht wordt aangeduid met de kadastrale gemeente, de sectie, de complexaanduiding en de appartementsindex. De complexaanduiding bestaat uit het complexnummer van de percelen, gevolgd door de hoofdletter A. De appartementsindex is het nummer dat op de tekening is aangebracht als kenmerk van het gedeelte (Kadasterbesluit, artikel 2 lid 2 en 3).
De checklist splitsingstekening van het Kadaster
Het Kadaster neemt een appartementstekening alleen in behandeling als zij aan de eisen van de checklist voldoet. Volgens het Kadaster gaat het om de volgende punten:
- Een originele digitale tekening, want geprinte of gescande tekeningen zijn vaak niet goed leesbaar.
- Een kadastrale grens die overeenkomt met de tekening.
- Een noordpijl en een correct schaalliniaal op de tekening.
- Een duidelijke situatieschets waarop het perceelnummer goed leesbaar is.
- Een algemene ruimte aangegeven met een dunne lijn.
- Arceringen die altijd zijn toegelicht in de legenda.
- Een pdf aangeleverd als versie 1.7 type A-2(u) of hoger.
Een cijferaanduiding zoals 1:200 is op een digitale tekening niet verplicht, een schaalliniaal wel, zodat iedereen de werkelijke afmetingen kan controleren. Het document bevat minimaal een schaalliniaal, een noordpijl en een perceel- of complexaanduiding. Zij mogen op elke pagina staan, maar dat is niet verplicht.
Huisnummers op de tekening zijn niet verboden, maar met extra cijfers wordt de tekening onduidelijk. Dat is vaak een reden om een tekening af te keuren.
Splitsingstekening laten maken en indienen
Alleen de notaris kan de aanvraag voor een complexaanduiding indienen. De notaris laat die eerst bij het Kadaster vaststellen en voegt de splitsingstekening bij de aanvraag. De bewaarder beoordeelt de aanvraag en de tekening, en na goedkeuring wordt de complexaanduiding vastgesteld.
Wie vooraf wil weten of de tekening aan de inschrijvingsvereisten voldoet, kan bij het Kadaster een online adviesgesprek aanvragen. Dat gesprek is speciaal bedoeld voor notarissen en tekenaars.
Volgens het Kadaster ontstaan de appartementsrechten nadat de splitsingsakte is ingeschreven in de openbare registers.
De gebruikte officiële bronnen schrijven niet voor wie de tekening mag maken.
Wat kost een splitsingstekening bij het Kadaster?
Het Kadaster noemt de onderstaande tarieven op zijn productpagina's en in de tarievenlijst 2026. Alle tarieven zijn vrij van btw, tenzij anders is vermeld.
| Onderdeel | Tarief |
|---|---|
| Vaststellen complexaanduiding | € 219,- |
| Afgekeurde tekening, elektronisch | € 70,50 |
| Afgekeurde tekening, op papier | € 522,- |
| Tekening vervangen, vóór inschrijving | € 100,50 |
| Adviesgesprek, 30 minuten | € 60,- |
| Akte inschrijven, elektronisch | € 181,- |
| Akte inschrijven, op papier | € 215,- |
Het tarief van € 181,- geldt voor een akte die elektronisch wordt aangeboden, niet via KIK.
Tekening afgekeurd, vervangen of gewijzigd
Wordt er grond toegevoegd of onttrokken, dan is volgens het Kadaster niet altijd een nieuwe tekening nodig. Die is alleen verplicht als de grenzen van de privégedeelten veranderen. Wijzigt alleen de algemene ruimte en blijven de privégrenzen gelijk, dan hoeft u geen nieuwe tekening aan te leveren. Bij wijzigingen gebruikt u geen bestaande nummers opnieuw, maar het eerstvolgende vrije nummer.
Een splitsingstekening kan worden vervangen zolang de akte van splitsing, ondersplitsing of wijziging nog niet is ingeschreven. Zodra de akte is ingeschreven, is vervangen niet meer mogelijk. Vervangen vóór inschrijving kost € 100,50.
Ook voor het aanbieden van een afgekeurde splitsingstekening wordt betaald, omdat het beoordelen tijd kost. Gaat de voorgenomen splitsing niet door, dan kan de notaris de aanvraag annuleren.
De splitsingstekening is alleen samen met de splitsingsakte te bestellen. Zij is niet apart op te vragen.
NEN 2580 meetrapport en de splitsingstekening
NEN 2580 is de norm voor het bepalen van oppervlakten. Het Besluit bouwwerken leefomgeving verwijst voor de gebruiksoppervlakte en de bruto-vloeroppervlakte naar NEN 2580 (bijlage I bij artikel 1.1).
Het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) noemt NEN 2580 de norm voor eenduidige oppervlaktebepaling. De gebruiksoppervlakte is van belang bij een aantal regels, zoals die over brandveiligheid en energieprestatie. Gebouwgebonden buitenruimten zoals carports, veranda's, balkons en dakterrassen tellen bij de gebruiksoppervlakte niet mee.
In de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) is de oppervlakte de gebruiksoppervlakte van een verblijfsobject in hele vierkante meters. Daarvoor wordt de norm NEN-2580:2007 gebruikt, en de meetinstructie voor woningen mag ook worden gebruikt.
De gebruikte officiële bronnen schrijven voor de splitsingstekening geen meting of meetrapport volgens NEN 2580 voor.
De aandelen die door de splitsing in appartementsrechten ontstaan, zijn gelijk, tenzij de akte van splitsing een andere verhouding bepaalt. In dat geval blijkt uit de akte op welke grondslag die verhouding berust (artikel 5:113 lid 1 BW).
Laat u pas een tekening maken als u weet of uw gemeente een splitsingsvergunning eist? De quickscan zoekt dat voor uw adres op in de huisvestingsverordening en het omgevingsplan, vanaf € 9,95. Wat er verder in de akte staat, leest u bij de splitsingsakte; het verschil met het splitsen van een perceel staat in Kadastraal splitsen.
