Sleutels van nieuwe appartementen

Beleggingspand splitsen

Meer woningen uit hetzelfde pand, met vergunning, splitsingsakte en VvE goed geregeld.

Start gratis checkQuickscan
  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • 2–3 specialisten

In het kort

Meer woningen, meer regels

Een pand splitsen in meer zelfstandige woningen kan de huurinkomsten en de waarde verhogen. Maar juist voor beleggers hebben veel gemeenten de regels aangescherpt: woningvorming en splitsen in appartementsrechten zijn vaak vergunningplichtig, met eigen minimummaten en voorwaarden.

Losse appartementen zijn samen vaak meer waard dan het ongesplitste pand, maar dat is geen garantie. Reken met een taxatie vóór en na en met alle kosten. De onderbouwing staat in de complete gids woning splitsen.

150+

projecten begeleid

96%

van de vergunningen verleend

50+

partner-specialisten

Infographic appartementsrecht: privé-gedeelten en gemeenschappelijke delen van een gesplitst pand

Exitstrategie

Verhuren of uitponden?

Uw strategie bepaalt of u alleen bouwkundig splitst of ook juridisch.

Alle woningen zelf verhuren

U maakt meer zelfstandige woningen en houdt het pand in één hand. Een juridische splitsing is dan niet nodig; wel de woningvormings- of omgevingsvergunning als uw gemeente die eist.

  • Bouwkundige splitsing (woningvorming)
  • Geen splitsingsakte of VvE nodig
  • Later alsnog juridisch te splitsen

Uitponden: appartementen los verkopen

Om woningen apart te verkopen splitst u juridisch in appartementsrechten. Daarvoor is in aangewezen gebieden een splitsingsvergunning nodig (Huisvestingswet art. 22).

  • Splitsingstekening en splitsingsakte
  • VvE met reservefonds (BW 5:112, 5:126)
  • Koper betaalt overdrachtsbelasting

Vergunningen en eisen

Waar uw plan op wordt getoetst

Er is geen landelijke splitsingsvergunning; wat nodig is, bepaalt uw gemeente. Zie de regels per gemeente.

Woningvorming (art. 21)

Vergunning om één woning te verbouwen tot meer zelfstandige woningen, of om te zetten naar kamerverhuur, als de verordening dat aanwijst.

Splitsingsvergunning (art. 22)

Vergunning om te splitsen in appartementsrechten, voor gebouwen die de gemeenteraad heeft aangewezen.

Omgevingsvergunning

Als het plan niet in het omgevingsplan past of de verbouwing vergunningplichtig is. Een woningvormingsvergunning vervangt die niet.

Bbl per woning

Verblijfsgebied, 52 dB geluidsisolatie, brandveiligheid, ventilatie en daglicht, plus gemeentelijke minimummaten per woning.

Handhaving

Splitsen zonder verplichte vergunning kan een bestuurlijke boete opleveren tot €27.500 (vierde categorie, 2026), en herstel van de oude situatie.

Quickscan

Hoeveel woningen haalt u realistisch?

  • Realistisch aantal woningen en de vergunningroute
  • Regels van de gemeente met artikel en citaat
  • Kostenindicatie en eerlijke open punten

Uitgebreid € 49,95: pandprofiel, de regels van uw gemeente met artikel en citaat, het realistische aantal woningen en de vergunningroute. Premium € 149,95 met persoonlijk adviesgesprek.

Bekijk de quickscan

Stappen

Van aankoop tot uitponden

Vergunningen: 8 weken beslistermijn, eenmaal +6 weken. De rest hangt af van pand en aantal woningen.

  1. 1

    Haalbaarheid en rendement

    Toets omgevingsplan, huisvestingsverordening en minimummaten, en reken met taxaties vóór en na plus alle kosten.

  2. 2

    Ontwerp en constructie

    Architect en constructeur tekenen de woningen, trappen en installaties, getoetst aan het Bbl.

  3. 3

    Vergunningen

    Woningvormings-, splitsings- en/of omgevingsvergunning. Leges verschillen per gemeente; Den Haag rekent €575,35 voor woningvorming.

  4. 4

    Verbouwen

    Brand- en geluidsscheidingen, eigen toegang, keuken, badkamer en meters per woning.

  5. 5

    Splitsingsakte

    Voor uitponden: Kadaster stelt de complexaanduiding vast (€219), de notaris passeert de akte en schrijft die in (€181 elektronisch).

  6. 6

    VvE en verkoop of verhuur

    De VvE ontstaat van rechtswege, met een reservefonds op basis van een MJOP of minimaal 0,5% van de herbouwwaarde per jaar.

Het volledige traject met wettelijke termijnen staat in hoe woning splitsen werkt.

Verder lezen

Uitgezocht, met bronnen

Woning splitsen: de complete gids

Vergunningen, bouweisen, kosten en doorlooptijd.

Lees de gids

De splitsingsakte

Wat erin staat en wat de notaris doet.

Lees meer

Regels per gemeente

Splitsingsbeleid en minimummaten van uw gemeente.

Zoek uw gemeente

Hoe het werkt

Van haalbaarheid tot splitsingsakte in 6 stappen.

Bekijk het stappenplan
Eigen woning splitsenWoon in het ene deel, verhuur of verkoop het andere.Kopen om te splitsenCheck de splitsbaarheid vóórdat u biedt.

Veelgestelde vragen

Vragen over beleggingspand splitsen

Dat hangt af van uw gemeente. Een woningvormingsvergunning (Huisvestingswet art. 21) is nodig om in een aangewezen gebied één woning tot meerdere zelfstandige woningen te verbouwen, een splitsingsvergunning (art. 22) om een aangewezen gebouw in appartementsrechten te splitsen. Past het plan niet in het omgevingsplan of is de verbouwing vergunningplichtig, dan is ook een omgevingsvergunning nodig.

Nee. Een belegger die alle woningen zelf verhuurt, hoeft niet in appartementsrechten te splitsen. Juridisch splitsen is nodig als u woningen apart wilt verkopen (uitponden) of apart wilt financieren.

Ja, na de juridische splitsing. De splitsingsakte regelt de oprichting van een VvE en iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid, ook als u zelf nog alle appartementen bezit. De VvE moet een reservefonds aanhouden: het bedrag uit een meerjarenonderhoudsplan of minimaal 0,5% van de herbouwwaarde per jaar.

Dat betaalt de koper. In 2026 is het 2% voor een koper die er zelf gaat wonen, 8% voor een woning die de koper niet zelf bewoont en 10,4% voor overige gebouwen.

Een landelijk gemiddelde bestaat niet. De verbouwing is meestal de grootste post en hangt af van de staat van het pand en het aantal woningen. Vast liggen de Kadastertarieven (€219 complexaanduiding, €181 elektronische inschrijving, 2026). Leges verschillen per gemeente en het notaristarief is vrij.

Uw beleggingspand laten toetsen?

Vul het adres en uw plannen in. U ontvangt vrijblijvend voorstellen van 2–3 specialisten die uw gemeente kennen.

Start gratis check
  • Gratis en vrijblijvend
  • 2–3 specialisten vergelijken
  • Of een quickscan vanaf € 49,95