Woning splitsen in Eemsdelta

Overweegt u uw woning in Eemsdelta te splitsen in zelfstandige woningen? Dan zijn de ligging binnen of buiten de bebouwde kom, de oppervlakte van de nieuwe woning en het behoud van de bestaande bouwvorm belangrijke aandachtspunten. Ook kan een omgevingsvergunning nodig zijn, bijvoorbeeld voor bouwkundige aanpassingen of een activiteit die niet binnen het omgevingsplan past.

Hieronder vindt u de gemeentelijke voorwaarden en de beschikbare legestarieven. Of voor uw plan daarnaast een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is, moet u bij de gemeente navragen.

Het Afwijkingenbeleid Eemsdelta 2025 stelt voorwaarden aan het toevoegen van woningen en aan woningsplitsing. De voorwaarden verschillen deels voor locaties binnen en buiten de bebouwde kom.

Binnen de bebouwde kom moet een toevoeging passen binnen het geldende woonbeleid. Buiten de bebouwde kom geldt bij toevoeging een minimumoppervlakte van 75 m²; voor karakteristieke en monumentale panden is daarop een uitzondering opgenomen. Bij karakteristieke en monumentale panden kan ook van de minimale oppervlakte worden afgeweken als het belang van het behoud van cultuurhistorische waarde zwaarder weegt.

De gemeente verlangt bij splitsing dat één hoofdgebouw met de bijbehorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen behouden blijft. Ook mag de verschijnings- en bouwvorm niet veranderen. Kamergewijze verhuur is niet toegestaan, tenzij het woonbeleid daarvoor ruimte biedt en aan de overige criteria wordt voldaan.

Past een plan niet binnen het omgevingsplan, dan kan een buitenplanse omgevingsplanactiviteit aan de orde zijn. Een vergunning daarvoor kan alleen worden verleend als sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties en wordt voldaan aan de beoordelingsregels uit het Bkl.

Bij bouwkundige werkzaamheden of een afwijking van het omgevingsplan kunnen leges voor een omgevingsvergunning aan de orde zijn. De tarieven hangen af van het soort activiteit, de bouwkosten en de gevolgde procedure. De bedragen hieronder zijn de tarieven die in de legesverordening zijn opgenomen.

Een afzonderlijk tarief voor een splitsings- of woningvormingsvergunning staat niet tussen de hier gevonden legesfeiten. Vraag de gemeente daarom of zo’n vergunning voor uw plan geldt en welk tarief van toepassing is.

Voor een reguliere omgevingsvergunning is de beslistermijn 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en een splitsingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.

Wilt u een woning na aankoop verhuren, controleer dan ook of de opkoopbescherming van toepassing is. Voor aangewezen woonruimten met een WOZ-waarde van € 250.000 of lager kan de vergunningplicht gelden onder de in de regels genoemde voorwaarden. Zonder verhuurvergunning opkoopbescherming mag een aangewezen woning niet binnen vier jaar na inschrijving van de leveringsakte aan de nieuwe eigenaar in gebruik worden gegeven.

Begin met het controleren van de ligging, de oppervlakte van de beoogde woningen en de gevolgen voor de bouwvorm. Bespreek vervolgens met de gemeente welke vergunningen voor uw situatie nodig zijn en welke leges daarbij horen. Zo krijgt u vooraf duidelijkheid over de lokale voorwaarden en de procedure voor uw splitsingsplan.