Een woning splitsen in Veendam
Een woning splitsen kan betekenen dat u één woning bouwkundig indeelt in meerdere zelfstandige woningen, of dat u een gebouw juridisch verdeelt in appartementsrechten. Welke stappen nodig zijn, hangt af van uw pand en de werkzaamheden. De beschikbare gemeentelijke regelgeving geeft geen lokale splitsingsregels; informeer daarom bij de gemeente welke eisen en vergunningen voor uw plan gelden.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Veendam: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Vergunningen en lokale regels
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Veendam geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. Uit de beschikbare informatie blijkt niet of voor uw situatie een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is. Vraag dit na bij de gemeente voordat u de werkzaamheden of juridische splitsing voorbereidt.
Omgevingsvergunning
Als uw plan bouwkundige werkzaamheden omvat, kan een omgevingsvergunning nodig zijn. De toepasselijke leges hangen af van het type activiteit en, bij bepaalde bouwactiviteiten, van de bouwkosten.
Woningvorming of splitsing in appartementsrechten
Laat bij de gemeente nagaan of uw plan onder woningvorming valt en of een afzonderlijke vergunning vereist is. Vraag ook na welke procedure en stukken voor uw situatie gelden.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Veendam geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn voor woningvorming of splitsingsvergunning | De wettelijke termijn is 8 weken; deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Of een specifieke vergunning voor uw plan nodig is, moet u bij de gemeente navragen. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Voor de reguliere procedure geldt een termijn van 8 weken. Deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning bedraagt € 1.228,07 per maand. |
Leges voor een omgevingsvergunning
De leges voor 2026 verschillen per soort omgevingsplanactiviteit en bouwactiviteit. Sommige tarieven zijn afhankelijk van de bouwkosten of van de oppervlakte. De gemeente kan aangeven welke categorie op uw aanvraag van toepassing is.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit bij bouwkosten onder € 200.000 | 2,66% van de bouwkosten, plus € 97,75 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit bij bouwkosten vanaf € 200.000 | 2,17% van de bouwkosten boven € 200.000, plus € 5.422,15 |
| Maximumtarief berekende bouwactiviteit | Maximaal € 300.000,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit zonder gevolgklasse | € 275,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit met gevolgklasse 1 | € 3.132,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit met gevolgklasse 2 of hoger en bouwkosten tot en met € 5.000 | € 275,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit met gevolgklasse 2 of hoger en bouwkosten van € 5.001 tot € 49.999 | € 275,00, plus 1,98% van het bedrag boven € 5.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit met gevolgklasse 2 of hoger en bouwkosten van € 50.000 tot € 99.999 | € 1.166,00, plus 1,94% van het bedrag boven € 50.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit met gevolgklasse 2 of hoger en bouwkosten van € 100.000 tot € 399.999 | € 2.136,00, plus 1,89% van het bedrag boven € 100.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit met gevolgklasse 2 of hoger en bouwkosten van € 400.000 tot € 999.999 | € 7.806,00, plus 1,83% van het bedrag boven € 400.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit met gevolgklasse 2 of hoger en bouwkosten van € 1.000.000 tot € 1.999.999 | € 18.786,00, plus 1,76% van het bedrag boven € 1.000.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit met gevolgklasse 2 of hoger en bouwkosten van € 2.000.000 tot € 4.999.999 | € 36.386,00, plus 1,69% van het bedrag boven € 2.000.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit met gevolgklasse 2 of hoger en bouwkosten van € 5.000.000 tot € 9.999.999 | € 87.086,00, plus 1,61% van het bedrag boven € 5.000.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit met gevolgklasse 2 of hoger en bouwkosten boven € 10.000.000 | € 167.586,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit | Het toepasselijke bedrag voor de bouwactiviteit wordt met 50% verhoogd |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit | € 424,75 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht, zonder bouwactiviteit | € 2.299,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit bij een oppervlak kleiner dan 200 m² | € 2.300,57 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit bij een oppervlak van 200 m² tot 500 m² | € 3.667,15 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit bij een oppervlak groter dan 500 m² | € 4.978,33 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor de reguliere omgevingsvergunning: 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt dezelfde wettelijke beslistermijn als zo’n vergunning voor uw plan van toepassing is. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Veendam?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Doorlooptijd en huurgrenzen
Voor een reguliere omgevingsvergunning is de beslistermijn 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt de wettelijke termijn van 8 weken, met eenmaal maximaal 6 weken verlenging, als zo’n vergunning voor uw plan van toepassing is.
Voor 2026 bedraagt de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand.
Splitsingsactiviteit in Veendam
5 splitsingsdossiers sinds juli 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Veendam-kern | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: november 2024.
Waar u op let voordat u in Veendam gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Veendam circa 40% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 3.880 |
| Vanaf 130 m² | € 2.777 |
| Alle koopwoningen | € 2.766 |
Uw plan voor Veendam voorbereiden
Breng vooraf in kaart welke bouwkundige aanpassingen u wilt uitvoeren en of u de woning ook juridisch wilt splitsen. Vraag de gemeente Veendam welke vergunningen en legescategorieën op uw plan van toepassing zijn. Zo kunt u uw aanvraag en planning afstemmen op de eisen die voor uw situatie gelden.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.