Een woning splitsen in Westerkwartier
Overweegt u een woning te splitsen in Westerkwartier? Het gemeentelijke beleidskader stelt voorwaarden aan onder meer de locatie, de woonoppervlakte, parkeren en de inpassing in de omgeving. Hieronder vindt u de belangrijkste regels en de leges die in 2026 in de legesverordening zijn opgenomen.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Westerkwartier: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en voorwaarden voor woningsplitsing
De mogelijkheden verschillen per gebied. Ook moet uw plan voldoen aan voorwaarden voor de nieuwe woningen en de gevolgen voor de omgeving.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Centrumgebieden | In centrumgebieden is woningsplitsing als gebruiksmogelijkheid toegevoegd; controleer of dit op uw locatie volgens de geldende regels mogelijk is. |
| Kernwinkelgebieden | Splitsen op een verdieping is toegestaan. Wonen op de begane grond is niet toegestaan, tenzij de bestemmingsplanregels dit mogelijk maken. |
| Woonbehoefte en omgeving | Het plan moet in een concrete woonbehoefte voorzien en mag de woon- of leefsituatie en functies en waarden in de omgeving niet onevenredig aantasten. |
| Omvang en type plan | Splitsing is beperkt tot eenmalig extra woningen binnen de bestaande contouren of toegestane oppervlakte van het hoofdgebouw en de bijbehorende aan- en uitbouwen. Er moeten zelfstandige woningen ontstaan; kamerbewoning met gedeelde voorzieningen is uitgesloten. |
| Oppervlakte | Elke nieuwe woning of wooneenheid moet minimaal 60 m² gebruiksoppervlakte hebben. Oorspronkelijke woningen binnen de bebouwde kom met minder dan 150 m² gebruiksoppervlakte komen niet in aanmerking voor splitsing. |
| Voorzieningen per woning | Elke nieuwe woning moet een eigen bergruimte hebben van minimaal 5 m², 1,8 meter breed en 2,3 meter hoog. Ook moet er een eigen, rechtstreeks vanuit de woning bereikbare buitenruimte zijn van minimaal 4 m² en 1,5 meter breed. |
| Parkeren en inpassing | U moet op eigen terrein in de parkeerbehoefte voorzien. Nieuwe woningen moeten passen in het bestaande straat- en bebouwingsbeeld en zijn in beginsel gericht op bestaand openbaar gebied. |
| Veiligheid en behoud | Het gebouw moet voldoen aan de wettelijke eisen voor brandveiligheid, bouwkundige veiligheid en geluidsoverlast. Waardevolle bouwvormen en karakteristieke elementen van beeldbepalende panden en monumenten moeten behouden blijven. |
Waar moet uw plan aan voldoen?
Zelfstandige woningen en bestaande bouw
Splitsing moet leiden tot zelfstandige woningen of wooneenheden; kamerbewoning met gedeelde voorzieningen is uitgesloten. Extra woningen moeten binnen de bestaande contouren of de toegestane oppervlakte van het hoofdgebouw en bijbehorende aan- en uitbouwen worden gerealiseerd. Splitsen van nieuwbouwwoningen is niet toegestaan tot ten minste vijf jaar na oplevering.
Woonbehoefte en omgeving
Het plan moet voorzien in een concrete woonbehoefte. De splitsing mag de woon- of leefsituatie en de functies en waarden in de omgeving niet onevenredig aantasten. Nieuwe woningen moeten passen in het bestaande straat- en bebouwingsbeeld.
Berging, buitenruimte en parkeren
Elke nieuwe woning moet beschikken over een eigen bergruimte en een eigen, rechtstreeks vanuit de woning bereikbare buitenruimte die aan de genoemde minimumafmetingen voldoet. U moet daarnaast op eigen terrein in de parkeerbehoefte voorzien.
Monumenten en beeldbepalende panden
Waardevolle bouwvormen en karakteristieke elementen van beeldbepalende panden en gemeentelijke of rijksmonumenten moeten behouden blijven.
Mogelijke afwijking bij dringend maatschappelijk belang
Een dringend maatschappelijk belang kan aanleiding zijn om af te wijken van de algemene voorwaarden. U moet dat belang onderbouwen en de gemeente moet het onderschrijven.
Leges voor vergunningen
De legesverordening voor 2026 vermeldt tarieven voor de omgevingsvergunning. Het tarief is afhankelijk van de bouwkosten en, bij een omgevingsplanactiviteit, van de toepasselijke categorie. Eventuele verhogingen voor een afwijking zijn afzonderlijk opgenomen. Vraag de gemeente welk tarief op uw aanvraag van toepassing is.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning, bouwkosten lager dan € 25.000 | 0,570% van de bouwkosten, met een minimum van € 121 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 25.000 en lager dan € 50.000 | € 143, vermeerderd met 0,500% van het bedrag boven € 25.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 50.000 en lager dan € 200.000 | € 269, vermeerderd met 0,460% van het bedrag boven € 50.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 200.000 en lager dan € 750.000 | € 961, vermeerderd met 0,420% van het bedrag boven € 200.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 750.000 en lager dan € 2.500.000 | € 3.275, vermeerderd met 0,380% van het bedrag boven € 750.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten lager dan € 25.000 | 2,280% van de bouwkosten, met een minimum van € 121 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 25.000 en lager dan € 50.000 | € 569, vermeerderd met 2,020% van het bedrag boven € 25.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 50.000 en lager dan € 200.000 | € 1.074, vermeerderd met 1,860% van het bedrag boven € 50.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 200.000 en lager dan € 750.000 | € 3.860, vermeerderd met 1,680% van het bedrag boven € 200.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 750.000 en lager dan € 2.500.000 | € 13.144, vermeerderd met 1,520% van het bedrag boven € 750.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit waarbij wordt afgeweken van regels in het omgevingsplan | Verhoging van € 220 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | Verhoging van € 3.165 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit | Verhoging van € 220 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit | Verhoging van € 3.165 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, die eenmaal met maximaal 6 weken kan worden verlengd. Voor een vergunning op grond van de Huisvestingswet geldt eveneens een termijn van 8 weken, met eenmaal maximaal 6 weken verlenging; controleer bij de gemeente welke procedure voor uw situatie geldt. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Westerkwartier?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Termijn en huurgrenzen
Voor een reguliere omgevingsvergunning is de beslistermijn 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een vergunning op grond van de Huisvestingswet is in de landelijke regels dezelfde termijn opgenomen; controleer bij de gemeente welke procedure voor uw plan geldt.
Als u de nieuwe woningen gaat verhuren, gelden in 2026 landelijke huurgrenzen. De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand.
Splitsingsactiviteit in Westerkwartier
13 splitsingsdossiers sinds december 2022.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Leek | 5 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juli 2026.
Waar u op let voordat u in Westerkwartier gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan voorleggen
De locatie, de bestaande woning en de beoogde indeling bepalen welke voorwaarden en vergunningen voor uw plan relevant zijn. WoningenSplitsen.nl kan met u bekijken welke gemeentelijke criteria u moet meenemen en welke legesregels mogelijk van toepassing zijn. Neem contact op om uw plannen voor Westerkwartier te bespreken.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.