Stadsdeel Centrum · postcodes 1011–1019
Pand splitsen in Amsterdam Centrum
Postcodes
10111012101310151016101710181019827
Splitsingsvergunningen in beeld
8 weken
Beslistermijn van de gemeente
12 maanden
Geldigheid van de vergunning
18 m²
Minimale oppervlakte per woning
Over splitsen in Centrum
Een grachtenpand in de Jordaan, een bovenhuis aan de Prinsengracht of een woning op de Westelijke Eilanden — de regels voor splitsing in Amsterdam Centrum zijn strenger dan in de rest van de stad. Wij begeleiden eigenaren door het volledige traject: van de eerste check op quotum en oppervlakte tot de inschrijving van de splitsingsakte bij het kadaster.
Wat het kost
Kosten van een splitsing in Centrum
De totale kosten hangen af van het aantal objecten en of er ook woningvorming bij komt kijken. Onderstaande bedragen zijn de officiële leges en gangbare notariële tarieven — prijspeil 2025.
Splitsingsvergunning (eerste object)
€ 5.287,50
gemeentelijke leges, prijspeil 2025
Elk aangrenzend object
€ 3.382,80
per extra object in dezelfde aanvraag
Woningvormingsvergunning
€ 620,00
aparte vergunning bij het tóévoegen van woningen
Notariële splitsingsakte
± € 1.750
incl. btw, splitsing 1→2; splitsingstekening + kadasterkosten apart
Bedragen volgens de gemeentelijke legestabel; uw exacte kosten hangen af van het aantal te vormen objecten. In de gratis check rekenen wij uw situatie door.
Bereken uw kosten — gratis checkVoorwaarden
Eisen aan uw pand in Centrum
Minimale oppervlakte
Elke zelfstandige woonruimte die bij splitsing ontstaat, moet voldoen aan de minimale gebruiksoppervlakte van 18 m² volgens de Huisvestingsverordening Amsterdam 2024.
Bouwjaar en bouwkundige staat
Voor gebouwen van vóór 1940 in Centrum gelden aanvullende regels vanuit het beschermde stadsgezicht. De fundering moet in kwaliteitsklasse II verkeren, loden waterleidingen worden buiten gebruik gesteld en het gebouw moet vrij zijn van muizen- en rattenoverlast.
Geluidwering en Bouwbesluit
Bij de aanvraag horen tekeningen van plattegronden, doorsneden, gevelaanzichten en details over geluidwering en brandveiligheid. De geluidwering tussen de nieuwe woonruimten moet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving.
Het traject
Het traject van aanvraag tot ingeschreven splitsingsakte
1. Splitsingscheck en quotumanalyse
Wij beoordelen of uw pand voldoet aan de oppervlakte- en bouweisen, en welk spoor (huur onder of boven de liberalisatiegrens, of verkoop) voor u openstaat.
2. Indienen splitsingsvergunning
De aanvraag gaat digitaal naar de gemeente, inclusief alle vereiste bouwtekeningen, geluids- en brandveiligheidsdetails en het splitsingsplan.
3. Woningvormingsvergunning (indien van toepassing)
Als de splitsing ook nieuwe zelfstandige woningen toevoegt, is een aparte woningvormingsvergunning nodig.
4. Notariële splitsingsakte
Na verlening van de vergunning maakt de notaris de splitsingsakte op. De vergunning is 12 maanden geldig; binnen 8 weken na verlening moet een aanvang zijn gemaakt met de werkzaamheden.
5. Inschrijving bij het Kadaster
De notaris schrijft de splitsingsakte in bij het Kadaster, waarna de appartementsrechten officieel zijn gevormd.
Uit het gemeentelijk vergunningenregister
Splitsingsactiviteit in Centrum
Elke stip is een splitsingsvergunning die de afgelopen periode rond Centrum is aangevraagd, verleend of geweigerd. Het laat zien hoe actief — en hoe streng — de gemeente in deze buurt is. Wij gebruiken precies deze data om uw aanvraag kansrijk in te dienen.
Splitsingstrajecten rond Centrum
827in beeld
In Centrum (postcodes 1011–1019). Bron: gemeentelijk vergunningenregister.
Goedkeuringskansen vergrendeld
Ontgrendel met de gratis check
Hoe kansrijk is úw pand?
Wij toetsen uw adres tegen exact deze gemeentelijke besluiten en vertellen u de goedkeuringskans — gratis en zonder verplichting.
Gratis splitsingscheckWaarom Centrum-eigenaren voor WoningenSplitsen.nl kiezen
Amsterdam Centrum is geen standaardbuurt: een beschermd stadsgezicht, een schaars quotum en een grote voorraad panden van vóór 1940 maken elke aanvraag maatwerk. Met 827 geregistreerde splitsingsaanvragen binnen de officiële gebiedsgrens is dit het drukste gebied van de stad — precies waar lokale regelkennis het verschil maakt tussen een afwijzing en een verleende vergunning.
Vraag de gratis splitsingscheck aan- Specialistische kennis van de Huisvestingsverordening Amsterdam 2024
- Eerlijke quorumanalyse vóór de aanvraag — geen verrassingen achteraf
- Vaste begeleiding van eerste check tot inschrijving bij het Kadaster
Bekend met uw pand
Wij kennen het vastgoed van Amsterdam Centrum
- Grachtenpand aan de Herengracht, Keizersgracht of Prinsengracht
- Bovenhuis in de Jordaan of Haarlemmerbuurt
- Bel-etagewoning rond de Plantage of Weteringschans
- Herenhuis op de Westelijke Eilanden of bij de Nieuwmarkt
“De quorumanalyse vooraf was goud waard. Ik wist meteen dat ik via het verkoopspoor moest splitsen, en binnen een paar maanden stond de akte bij het kadaster ingeschreven.”
M. de Boer, Jordaan
Veelgestelde vragen
Splitsen in Centrum — uw vragen beantwoord
Staat uw vraag er niet bij?
Vraag het in de gratis checkSplitsen in andere delen van Amsterdam
- Oud-Zuid
- Zuid binnenkort
- West binnenkort
- Oost binnenkort
- Noord
- Nieuw-West
- Zuidoost
- Westpoort binnenkort
- Buitenveldert-IJburg binnenkort
Welk splitsingsspoor staat open voor úw pand in Centrum?
Eén gratis check vertelt u of uw pand kansrijk is, welk spoor openstaat, welke vergunningen nodig zijn en wat de meerwaarde wordt. Vrijblijvend en binnen 24 uur.
- Gratis & vrijblijvend
- Antwoord binnen 24 uur
- Lokale splitsingsspecialisten