Stadsdeel Nieuw-West · postcodes 1060–1069
Pand splitsen in Amsterdam Nieuw-West
Postcodes
1060106110621063106410651066106710681069105
Splitsingsvergunningen in beeld
8 weken
Beslistermijn van de gemeente
12 maanden
Geldigheid van de vergunning
18 m²
Minimale oppervlakte per woning
Over splitsen in Nieuw-West
Osdorp, Slotervaart, Slotermeer, Geuzenveld, Nieuw Sloten, De Aker of een van de Tuinsteden: in Nieuw-West gelden dezelfde regels als in de rest van Amsterdam, maar de praktijk is anders. Met 105 splitsingsaanvragen binnen het officiële gebied is het zaak om vooraf scherp te krijgen of uw pand kans maakt, en zo ja onder welke voorwaarden. Wij beoordelen per pand of een aanvraag in dit stadsdeel haalbaar is.
Wat het kost
Kosten voor het splitsen van een pand in Nieuw-West
De totale kosten hangen af van het aantal objecten dat u in één aanvraag toevoegt en of er ook sprake is van woningvorming. Hieronder de vaste onderdelen zoals de gemeente Amsterdam die hanteert.
Splitsingsvergunning (eerste object)
€ 5.287,50
gemeentelijke leges, prijspeil 2025
Elk aangrenzend object
€ 3.382,80
per extra object in dezelfde aanvraag
Woningvormingsvergunning
€ 620,00
aparte vergunning bij het tóévoegen van woningen
Notariële splitsingsakte
± € 1.750
incl. btw, splitsing 1→2; splitsingstekening + kadasterkosten apart
Bedragen volgens de gemeentelijke legestabel; uw exacte kosten hangen af van het aantal te vormen objecten. In de gratis check rekenen wij uw situatie door.
Bereken uw kosten — gratis checkVoorwaarden
Eisen aan het pand en het plan
Minimale oppervlakte per woning
Elke nieuwe zelfstandige woonruimte moet een gebruiksoppervlak van ten minste 18 m² hebben. Voor onzelfstandige woonruimten gelden aanvullende eisen aan de gezamenlijke verblijfsruimte, breedte en aantal kamers.
Bouwjaar en werkingsgebied
Gebouwen van vóór 1940 vallen onder het bijzondere werkingsgebied van de Huisvestingsverordening Amsterdam 2024 en worden aan een extra toets onderworpen. Bouw uit de jaren zestig en zeventig — dominant in Nieuw-West — valt in de reguliere categorie, met een andere weging van woonruimtevoorraad en quotum.
Bouwkundige staat
De fundering moet kwaliteitsklasse II halen: aannemelijk dat de fundering binnen 25 jaar geen voorzieningen behoeft. Loden waterleidingen moeten buiten gebruik zijn gesteld. Bescherming tegen muizen en ratten is verplicht, net als een gewaarmerkt keuringsrapport per adres.
Tekeningen, geluid en brandveiligheid
Bij de aanvraag horen plattegronden van elke verdieping, lengte- en dwarsdoorsneden, gevelaanzichten en details die de geluidwering en brandveiligheid aantonen. De geluidwering tussen de nieuwe wooneenheden moet voldoen aan het Bouwbesluit.
Het traject
Van aanvraag tot ingeschreven splitsingsakte
1. Quotum- en pandcheck
Wij beoordelen of uw pand in Nieuw-West kans maakt op een vergunning, kijken naar de bouwkundige staat, de oppervlaktes en rekenen de kosten door.
2. Aanvraag splitsingsvergunning indienen
Wij dienen de aanvraag in via het Omgevingsloket, compleet met de vereiste tekeningen, het splitsingsplan en de benodigde bouwkundige bijlagen.
3. Vergunning ontvangen
Na verlening is de vergunning 12 maanden geldig. Binnen 8 weken na verlening moet een aanvang zijn gemaakt met de werkzaamheden.
4. Notariële splitsingsakte
De notaris werkt de splitsingsakte uit op basis van het goedgekeurde splitsingsplan. De kosten hiervan zijn apart van de leges.
5. Inschrijving bij het Kadaster
De notaris schrijft de akte in bij het Kadaster. Daarna ontstaan de appartementsrechten en is de splitsing definitief.
Uit het gemeentelijk vergunningenregister
Splitsingsactiviteit in Nieuw-West
Elke stip is een splitsingsvergunning die de afgelopen periode rond Nieuw-West is aangevraagd, verleend of geweigerd. Het laat zien hoe actief — en hoe streng — de gemeente in deze buurt is. Wij gebruiken precies deze data om uw aanvraag kansrijk in te dienen.
Splitsingstrajecten rond Nieuw-West
105in beeld
In Nieuw-West (postcodes 1060–1069). Bron: gemeentelijk vergunningenregister.
Goedkeuringskansen vergrendeld
Ontgrendel met de gratis check
Hoe kansrijk is úw pand?
Wij toetsen uw adres tegen exact deze gemeentelijke besluiten en vertellen u de goedkeuringskans — gratis en zonder verplichting.
Gratis splitsingscheckWaarom Nieuw-West een verhaal apart is
Nieuw-West is grotendeels gebouwd in de jaren zestig en zeventig. Veel panden zijn bouwkundig in orde, maar vallen buiten de 1940-grens van het bijzondere werkingsgebied. Dat maakt de toets anders dan in de grachtengordel of in Oud-Zuid.
Vraag de gratis splitsingscheck aan- Gebouwen ná 1940 worden getoetst op de algemene weigeringsgronden, niet op het pre-1940-regime.
- Het quotum wordt per stadsdeel verdeeld; in Nieuw-West is de druk hoog, maar de precieze ruimte niet openbaar.
- Splitsen voor verkoop of boven de liberalisatiegrens is in dit stadsdeel vaker het meest haalbare spoor.
Bekend met uw pand
Wij kennen het vastgoed van Amsterdam Nieuw-West
- Portiekflats uit de jaren zestig in Slotervaart en Overtoomse Veld
- Galerijflats langs de Sloterplas en in Osdorp
- Eengezinswoningen in de Westelijke Tuinsteden (Slotermeer, Geuzenveld)
- Hoek- en tussenwoningen in Nieuw Sloten en De Aker
“Onze portiekflat in Slotervaart stond al jaren op onze lijst, maar de splitsingscheck haalde er in twee weken uit wat erin zat. Vergunning rond, akte gepasseerd, geen gedoe.”
M. de Boer, Slotervaart
Veelgestelde vragen
Splitsen in Nieuw-West — uw vragen beantwoord
Staat uw vraag er niet bij?
Vraag het in de gratis checkSplitsen in andere delen van Amsterdam
Welk splitsingsspoor staat open voor úw pand in Nieuw-West?
Eén gratis check vertelt u of uw pand kansrijk is, welk spoor openstaat, welke vergunningen nodig zijn en wat de meerwaarde wordt. Vrijblijvend en binnen 24 uur.
- Gratis & vrijblijvend
- Antwoord binnen 24 uur
- Lokale splitsingsspecialisten