Woning splitsen in Almere

Overweegt u een woning te splitsen in Almere? De regels hangen af van de plannen voor het pand en de vergunningen die daarop van toepassing zijn. We konden in de gemeentelijke regelgeving van Almere geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. Laat daarom vooraf controleren welke regels en procedures voor uw locatie en plannen gelden.

De beschikbare gemeentelijke regelgeving geeft geen lokale regels over het splitsen van woningen. Daarmee is op basis van deze informatie niet vast te stellen of voor uw plan een aparte vergunning voor woningvorming of splitsing nodig is. Vraag de gemeente welke toestemmingen voor uw situatie vereist zijn. Als u bouwkundige werkzaamheden uitvoert, laat dan ook beoordelen of daarvoor een omgevingsvergunning nodig is.

Almere heeft regels voor een opkoopbeschermingsvergunning voor aangewezen woningen. De vergunningplicht betreft woningen met een WOZ-waarde onder de geldende NHG-grens die geen eigendom zijn van een woningcorporatie en op de inschrijvingsdatum aan een van de genoemde verhuur- of gebruiksvoorwaarden voldoen: de woning was vrij van huur en gebruik, werd korter dan zes maanden verhuurd of werd verhuurd met een vergunning. Controleer of de regeling geldt voordat u een woning verhuurt.

Een aanvraag wordt ingediend met het digitale formulier van burgemeester en wethouders. Daarbij verstrekt u de naam van de eigenaar(s), het adres en bewijs van eigendom. Afhankelijk van de wettelijke grond voor de aanvraag zijn aanvullende bewijsstukken nodig. Zo kan dat bewijs van bloed- of aanverwantschap in de eerste of tweede graad zijn, een schriftelijke overeenkomst voor tijdelijk gebruik van ten hoogste twaalf maanden of stukken waaruit blijkt dat de woning onlosmakelijk deel uitmaakt van een winkel, kantoor of bedrijfsruimte. Burgemeester en wethouders kunnen ook andere stukken vragen die nodig zijn om de aanvraag te beoordelen.

De leges voor een omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de bouwkosten en de activiteit waarvoor u de vergunning aanvraagt. Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor een bouwwerk kunnen de bedragen worden verhoogd. De tarieven staan hieronder; vraag de gemeente welk tarief op uw aanvraag van toepassing is. De beschikbare legesinformatie geeft geen uitsluitsel over een eventueel afzonderlijk tarief voor uw splitsingsplan.

De reguliere beslistermijn voor een omgevingsvergunning is 8 weken. Deze kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor een vergunning voor woningvorming of splitsing geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken, als die vergunning van toepassing is.

Voor 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning, de bovengrens van de middenhuur, is € 1.228,07 per maand.

De beschikbare feiten geven geen antwoord op de vraag welke vergunningen voor ieder splitsingsplan in Almere nodig zijn. Laat de regels voor uw locatie, eventuele bouwactiviteiten, leges en de mogelijke toepassing van opkoopbescherming vooraf bij de gemeente controleren. Zo weet u welke stappen en stukken voor uw plannen relevant zijn.