Een woning splitsen in Lelystad
Overweegt u een woning te splitsen in Lelystad? Houd er rekening mee dat het omgevingsplan het splitsen van een woning verbiedt. Ook binnen het transitiegebied is woningsplitsing verboden. De regels voor kamerverhuur zijn apart geregeld en kennen voorwaarden voor aanvragen om van het verbod af te wijken.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Lelystad: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
De regels voor splitsen en kamerverhuur
Het omgevingsplan verbiedt woningsplitsing. De regels over kamerverhuur bieden geen algemene mogelijkheid om een woning in zelfstandige woningen te splitsen. Voor een aanvraag om van het verbod op kamerverhuur af te wijken gelden afzonderlijke voorwaarden.
Aanvraag voor kamerbewoning
De gemeente neemt een aanvraag om van het verbod op kamerverhuur af te wijken alleen in behandeling als deze door een zorginstelling is ingediend. In de aanvraag moet staan hoeveel kamers worden gerealiseerd.
Plattegrond en bewoning
De aanvraag bevat een plattegrond waarop het verkameringsplan zichtbaar is en waaruit blijkt dat de onzelfstandige woonruimte in het hoofdgebouw ligt. Ook beschrijft de aanvraag welke maatregelen waarborgen dat een onzelfstandige woonruimte maximaal door één persoon wordt bewoond.
Bereikbaarheid van de beheerder
De aanvraag beschrijft hoe een contactpersoon of beheerder 7 dagen per week, 24 uur per dag telefonisch bereikbaar is.
Opkoopbescherming
Voor beschermde woonruimte in Atolwijk, Kustwijk, Stadshart en Zuiderzeewijk kan opkoopbescherming van toepassing zijn. Dit hangt onder meer af van de WOZ-waarde en de verhuurstatus op de inschrijvingsdatum. Een nieuwe eigenaar mag beschermde woonruimte gedurende vier jaar na inschrijving niet zonder verhuurvergunning opkoopbescherming verhuren.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Woningsplitsing | Het omgevingsplan verbiedt het splitsen van een woning. |
| Transitiegebied | Binnen het transitiegebied is woningsplitsing verboden. |
| Aanvraag voor kamerbewoning | Een aanvraag om van het verbod op kamerverhuur af te wijken wordt alleen in behandeling genomen als deze door een zorginstelling is ingediend. |
| Gegevens bij aanvraag voor kamerbewoning | De aanvraag vermeldt het aantal kamers, bevat een plattegrond met het verkameringsplan waaruit blijkt dat de onzelfstandige woonruimte in het hoofdgebouw ligt, en beschrijft hoe maximaal één persoon per onzelfstandige woonruimte wordt gewaarborgd en hoe een contactpersoon of beheerder 24 uur per dag, 7 dagen per week telefonisch bereikbaar is. |
| Opkoopbescherming | Voor beschermde woonruimte in Atolwijk, Kustwijk, Stadshart en Zuiderzeewijk kan voor een nieuwe eigenaar gedurende vier jaar na inschrijving een verhuurvergunning opkoopbescherming nodig zijn. De regeling geldt voor woonruimte die aan de voorwaarden voor onder meer WOZ-waarde en verhuurstatus op de inschrijvingsdatum voldoet. |
Kosten en beslistermijn
De leges hangen af van de activiteit waarvoor u een omgevingsvergunning aanvraagt. De tarieven hieronder zijn de tarieven voor 2026; welk tarief op een aanvraag van toepassing is, hangt af van de aard van de activiteit.
Voor aanvragen om een vergunning voor woningvorming of splitsing geldt een beslistermijn van 8 weken, die eenmaal met maximaal 6 weken kan worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning volgens de reguliere procedure geldt dezelfde termijn.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit | 1,45% van de bouwkosten, met een minimum van € 128,75 en een maximum van € 1.000.000,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit | 0,65% van de bouwkosten, met een minimum van € 128,75 en een maximum van € 250.000,00 |
| Omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 4.120,00 |
| Eenvoudige buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 386,25 |
| Complexe buitenplanse omgevingsplanactiviteit | Het tarief voor de omgevingsplanactiviteit, vermeerderd met € 12.000,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een aanvraag om een vergunning voor woningvorming of splitsing geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een omgevingsvergunning volgens de reguliere procedure geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Lelystad?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Uw plannen beoordelen
Omdat het omgevingsplan woningsplitsing verbiedt, is het belangrijk om uw plannen niet als uitvoerbaar te beschouwen zonder de toepasselijke regels te controleren. Wilt u kamers verhuren of bouwkundige werkzaamheden uitvoeren, kijk dan ook naar de afzonderlijke voorwaarden en mogelijke vergunningen die daarvoor gelden.
Splitsingsactiviteit in Lelystad
3 splitsingsdossiers sinds oktober 2023.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juni 2025.
Waar u op let voordat u in Lelystad gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Lelystad circa 32% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 4.950 |
| Vanaf 130 m² | € 3.750 |
| Alle koopwoningen | € 3.676 |
Vragen over woningsplitsing in Lelystad
Wilt u weten welke regels op uw plannen van toepassing zijn? Laat dan eerst beoordelen of het gaat om woningsplitsing, kamerverhuur of bouwkundige werkzaamheden. Die activiteiten vallen onder verschillende regels en vergunningprocedures.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.