Een woning splitsen in Urk
Een woning splitsen kan betekenen dat u één woning bouwkundig omzet in meerdere woningen, of dat u een gebouw juridisch verdeelt in appartementsrechten. Welke stappen voor uw plan nodig zijn, hangt onder meer af van de werkzaamheden en de vergunningen die daarop van toepassing zijn.
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Urk geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De beschikbare informatie geeft geen uitsluitsel over een aparte gemeentelijke splitsings- of woningvormingsvergunning. Vraag daarom bij de gemeente na welke vergunningen voor uw situatie nodig zijn.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Urk: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en termijnen
De landelijke feiten over beslistermijnen en huurgrenzen staan hieronder. De huurgrenzen zijn bedragen voor 2026.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Urk geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunning | Als een aanvraag voor een vergunning op grond van artikel 21 of 22 van de Huisvestingswet van toepassing is, beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Voor de reguliere procedure geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Leges voor een omgevingsvergunning
De legesverordening bevat tarieven voor het bouwtechnische deel en voor een bouwactiviteit die past binnen de bouwregels van het omgevingsplan. De bedragen zijn afhankelijk van de bouwkosten. Is de bouwactiviteit in strijd met het omgevingsplan, dan worden de genoemde bedragen verhoogd volgens de tabel.
De onderstaande tarieven gelden voor 2026. De beschikbare legesgegevens geven geen uitsluitsel over een afzonderlijk tarief voor een splitsings- of woningvormingsvergunning.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel: bouwkosten van € 0 tot € 200.000 | 1,95% van de bouwkosten, met een minimum van € 155,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel: bouwkosten vanaf € 200.001 tot € 500.000 | 1,85% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel: bouwkosten vanaf € 500.001 tot € 1.000.000 | 1,75% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel: bouwkosten vanaf € 1.000.001 tot € 5.000.000 | 1,65% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel: bouwkosten vanaf € 5.000.000 | 1,55% van de bouwkosten, met een maximum van € 281.750,00 per bouwwerk |
| Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit die past binnen de bouwregels van het omgevingsplan: bouwkosten van € 0 tot en met € 200.000 | 0,82% van de bouwkosten, met een minimum van € 100,00 |
| Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit die past binnen de bouwregels van het omgevingsplan: bouwkosten van € 200.001 tot en met € 500.000 | 0,79% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit die past binnen de bouwregels van het omgevingsplan: bouwkosten van € 500.001 tot en met € 1.000.000 | 0,77% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit die past binnen de bouwregels van het omgevingsplan: bouwkosten van € 1.000.001 tot en met € 5.000.000 | 0,75% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit die past binnen de bouwregels van het omgevingsplan: bouwkosten hoger dan € 5.000.000 | 0,72% van de bouwkosten, met een maximum van € 202.860,00 per bouwwerk |
| Bouwactiviteit in strijd met het omgevingsplan | Verhoging van de genoemde bedragen met 0,37% van de bouwkosten, met een minimum van € 608,00 en een maximum van € 9.213,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor aanvragen voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor de reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Urk?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Uw plan voorleggen aan de gemeente
Controleer voor u werkzaamheden plant welke vergunningen voor uw woning en werkzaamheden nodig zijn. De beschikbare informatie biedt geen uitsluitsel over een aparte lokale vergunning voor splitsen. Vraag dit en de toepasselijke leges na bij de gemeente Urk.
Waar u op let voordat u in Urk gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan voorleggen aan de gemeente
Controleer voor u werkzaamheden plant welke vergunningen voor uw woning en werkzaamheden nodig zijn. De beschikbare informatie biedt geen uitsluitsel over een aparte lokale vergunning voor splitsen. Vraag dit en de toepasselijke leges na bij de gemeente Urk.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.