Een woning splitsen in Assen
Een woning splitsen kan extra zelfstandige woonruimte opleveren, maar in Assen gelden hiervoor gemeentelijke voorwaarden. Het plan moet onder meer binnen de aangewezen contouren vallen, passen bij de woningbouwbehoefte en voldoen aan eisen voor oppervlakte, buitenruimte en parkeren.
Hieronder vindt u de belangrijkste regels, de bekende leges voor 2026 en de proceduretermijnen. De mogelijkheden zijn afhankelijk van de ligging en de kenmerken van uw pand.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Assen: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Vergunningen en regels voor woningsplitsing in Assen
Voor woningsplitsing kan het college een omgevingsvergunning verlenen als aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties wordt voldaan. Het beleid geldt alleen binnen de contouren van bijlage 1. Splitsing of woningomzetting is mogelijk binnen een bestaand hoofdgebouw met een legale woonfunctie; voor bewoning van bijgebouwen geldt een afzonderlijk beleidskader.
Zelfstandige woonruimten
Na de splitsing moet elke woonruimte zelfstandig zijn en minimaal 40 m² gebruiksoppervlakte hebben. De extra woonruimte en de aangepaste bestaande woning moeten passen binnen de gemeentelijke Woonvisie of de opvolger daarvan.
Leefruimte, buitenruimte en toegang
Elke zelfstandige woonruimte moet kwalitatieve buitenruimte hebben; gedeelde buitenruimte is toegestaan. De leefruimte moet gericht zijn op de openbare ruimte of op toegankelijke gedeelde buitenruimte met verblijfskwaliteit. De toegang tot de openbare weg moet via de bestaande uitrit lopen.
Parkeren en bergruimte
Voor elke nieuwe zelfstandige woonruimte moet voldoende parkeergelegenheid worden voorzien volgens de gemeentelijke Nota parkeernormen. Per wooneenheid moet minimaal 1,5 m² bergruimte aanwezig zijn.
Ruimtelijke kwaliteit en erfgoed
De splitsing mag niet leiden tot onevenredige afbreuk van ruimtelijke, stedenbouwkundige, landschappelijke of cultuurhistorische waarden. Bij een monumentaal pand of een pand in beschermd stadsgezicht mag de splitsing niet ten koste gaan van cultuurhistorische waarden. Voor splitsing van een monumentaal pand moet een omgevingsvergunning voor de activiteit monumenten worden aangevraagd.
Splitsen buiten de bebouwde kom
Bij splitsing in lintbebouwing moet de nieuwe voordeur aan de erfzijde komen. Buiten de bebouwde kom moet een erfinrichtingsplan de ruimtelijke inpassing laten zien, met daarop onder meer de inrit, erfafscheidingen, erfverhardingen en parkeerplaatsen. Na splitsing mogen daar maximaal 6 woningen ontstaan.
Kadastraal splitsen
Kadastraal splitsen betekent dat een woonruimte wordt verbouwd en vervolgens aan de hand van een splitsingsakte kadastraal wordt gesplitst. Dit staat naast de gemeentelijke beoordeling van het plan.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Ligging | Woningsplitsing en woningomzetting zijn alleen mogelijk binnen de contouren van bijlage 1 bij het gemeentelijke beleid. |
| Omgevingsvergunning | Het college kan een omgevingsvergunning voor woningsplitsing verlenen als sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties en het plan aan de beleidsregels voldoet. |
| Woningbouwbehoefte | De extra zelfstandige woonruimte en de aangepaste bestaande woning moeten passen binnen de gemeentelijke Woonvisie of de opvolger daarvan. |
| Gebouw | Splitsing is mogelijk binnen een bestaand hoofdgebouw met een legale woonfunctie. Voor bewoning van bijgebouwen geldt een afzonderlijk beleidskader. |
| Zelfstandige woningen | Na splitsing moet elke woonruimte zelfstandig zijn en minimaal 40 m² gebruiksoppervlakte hebben. |
| Buitenruimte en leefruimte | Elke zelfstandige woonruimte moet kwalitatieve buitenruimte hebben. De leefruimte moet gericht zijn op de openbare ruimte of op toegankelijke gedeelde buitenruimte met verblijfskwaliteit. |
| Toegang en berging | De ontsluiting naar de openbare weg moet via de bestaande uitrit lopen. Per wooneenheid is minimaal 1,5 m² bergruimte nodig. |
| Parkeren | Voor elke nieuwe zelfstandige woonruimte moet voldoende parkeergelegenheid worden voorzien volgens de gemeentelijke Nota parkeernormen. |
Leges en kosten
De leges voor 2026 verschillen per soort omgevingsvergunning en, waar van toepassing, per hoogte van de bouwkosten. De onderstaande tarieven zijn de bedragen die in de legesverordening zijn opgenomen. Welke categorie op uw plan van toepassing is, hangt af van de aangevraagde activiteit en de bouwkosten.
Andere kosten
De tabel geeft de genoemde gemeentelijke leges weer. De kosten voor eventuele verbouwing en kadastrale splitsing zijn hierin niet opgenomen.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten onder € 100.000 | € 196,39, vermeerderd met 1,50% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 100.000 tot € 1.000.000 | € 1.735,39, vermeerderd met 1,00% van het bedrag waarmee de bouwkosten € 100.000 te boven gaan |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten boven € 1.000.000 | € 10.969,39, vermeerderd met 0,60% van de bouwkosten voor zover die hoger zijn dan € 1.000.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten onder € 15.000 | € 196,39, vermeerderd met 2,00% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 15.000 tot € 1.000.000 | € 504,19, vermeerderd met 1,20% van het bedrag waarmee de bouwkosten € 15.000 te boven gaan |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten boven € 1.000.000 | € 12.631,51, vermeerderd met 0,80% van het bedrag waarmee de bouwkosten € 1.000.000 te boven gaan |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten onder € 15.000 | € 196,39, vermeerderd met 3,00% van de bouwkosten |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 15.000 tot € 1.000.000 | € 658,09, vermeerderd met 1,80% van het bedrag waarmee de bouwkosten € 15.000 te boven gaan |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten boven € 1.000.000 | € 18.849,07, vermeerderd met 1,00% van het bedrag waarmee de bouwkosten € 1.000.000 te boven gaan |
| Omgevingsvergunning waarbij uitsluitend het functioneel gebruik wijzigt | € 677,82 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor vergunningen voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Assen?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Doorlooptijd en verhuur na splitsing
Voor een omgevingsvergunning is de beslistermijn 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor vergunningen voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, met een mogelijke verlenging van maximaal 6 weken.
Wilt u de nieuwe woonruimte verhuren, houd dan rekening met de huurgrenzen voor 2026: de liberalisatiegrens is € 932,93 per maand en de maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand. In aangewezen stadsdelen geldt daarnaast opkoopbescherming voor bepaalde woningen met een WOZ-waarde tot € 250.000, prijspeil 2023. De verordening noemt onder meer Centrum, De Lariks, Noorderpark, Assen-Oost, Pittelo, Assen-West, Peelo, Marsdijk en Kloosterveen.
Waar u op let voordat u in Assen gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Assen circa 25% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 4.083 |
| Vanaf 130 m² | € 3.277 |
| Alle koopwoningen | € 3.353 |
Uw plannen voor woningsplitsing in Assen
Een splitsingsplan in Assen vraagt om een beoordeling van de ligging, de indeling en de gemeentelijke voorwaarden. Controleer daarom eerst of uw pand binnen de contouren valt en of de nieuwe woonruimten aan de oppervlakte-, buitenruimte- en parkeereisen kunnen voldoen.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.