Een woning splitsen in Coevorden
Wilt u een woning in Coevorden splitsen of een extra woonruimte op uw erf realiseren? Maak onderscheid tussen een permanente woningsplitsing en flexwonen in een bestaand bijgebouw. De beschikbare gemeentelijke beleidsregel beschrijft voorwaarden voor flexwonen; een vergunning daarvoor geeft geen recht op een permanente tweede woning of kadastrale splitsing.
Welke toestemming voor uw plan nodig is, hangt af van de activiteit en de regels die op uw perceel van toepassing zijn. De beschikbare informatie geeft geen uitsluitsel over de eventuele noodzaak of het tarief van een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Coevorden: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Lokale voorwaarden voor flexwonen op eigen erf
De gemeentelijke beleidsregel voor flexwonen op eigen erf bevat voorwaarden voor bewoning van een bestaand bijgebouw. Deze voorwaarden gaan niet automatisch over permanente woningsplitsing.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Flexwonen in een bestaand bijgebouw | De gemeentelijke beleidsregel gaat over flexwonen op eigen erf: de woonruimte moet in een bestaand bijgebouw komen. Het volume mag niet toenemen, behalve als dat nodig is om aan de eisen van het Bbl te voldoen. |
| Aantal bewoners en bijgebouwen | Een wooneenheid mag door één huishouden worden bewoond. Per erf mag maximaal één bijgebouw als flexwoning worden gebruikt. |
| Toegestane bestemming | De flexwoning mag liggen binnen de bestemming Wonen of Woongebied. Binnen de bestemming Agrarisch is dit alleen toegestaan binnen het bouwvlak. |
| Parkeren en uitritten | Er moet voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein zijn, beoordeeld aan de hand van CROW-publicatie 381. Een extra in- of uitrit toevoegen is niet toegestaan. |
| Participatie en toestemming | De initiatiefnemer of aanvrager moet aantoonbaar aan participatie hebben gedaan. De eigenaar van het perceel moet schriftelijk toestemming geven voor bewoning van het bijgebouw. |
| Kosten voor nadeelcompensatie | Met de eigenaar van het perceel wordt een overeenkomst gesloten over het verhaal van de kosten voor nadeelcompensatie. |
| Duur en overdraagbaarheid | De omgevingsvergunning voor bewoning van het bijgebouw is persoonsgebonden en niet overdraagbaar. Na afloop van de vergunning mag het bijgebouw niet meer voor bewoning worden gebruikt; daarna zijn alleen functies toegestaan die passen binnen het geldende omgevingsplan. |
| Geen permanente tweede woning | Een vergunning voor flexwonen geeft geen aanspraak op een permanente tweede woning of op kadastrale splitsing van het perceel. |
Vergunningen en beoordeling van uw plan
De beschikbare lokale regels beschrijven een omgevingsvergunning voor bewoning van een bijgebouw als flexwoning. Die vergunning is persoonsgebonden en niet overdraagbaar. Na afloop mag het bijgebouw niet voor bewoning worden gebruikt; alleen functies die volgens het geldende omgevingsplan zijn toegestaan, kunnen dan nog aan de orde zijn.
Of voor een permanente splitsing een aparte vergunning nodig is, blijkt niet uit de beschikbare informatie. Vraag dit voor uw plan na bij de gemeente voordat u uitgaat van een bepaalde vergunningsroute.
Flexwonen is geen permanente tweede woning
Een vergunning voor flexwonen geeft geen aanspraak op een permanente tweede woning, met of zonder kadastrale splitsing van het perceel.
Bouwkundige aanpassingen
Als uw plan bouwkundige activiteiten omvat, kunnen de leges afhangen van het type omgevingsvergunning en de bouwkosten. De tarieven hieronder zijn de bedragen voor 2026 die in de legesinformatie zijn opgenomen.
Leges en beslistermijn
De leges voor een aanvraag hangen af van de activiteit en, bij de genoemde bouwactiviteiten, van de bouwkosten. De bedragen hieronder zijn tarieven voor 2026. De beschikbare informatie bevat geen uitsluitsel over een eventueel afzonderlijk tarief voor een splitsings- of woningvormingsvergunning; vraag dit na bij de gemeente.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit, bij bouwkosten onder € 25.000 | 1,09% van de bouwkosten, met een minimum van € 137,60 |
| Omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit voor een bouwactiviteit, het in stand houden of gebruiken van het bouwwerk, bij bouwkosten onder € 25.000 | 2,55% van de bouwkosten, met een minimum van € 197,20 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 699,50 per aanvraag |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 3.265,75 per aanvraag |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een aanvraag om een vergunning voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken, als zo’n vergunning op uw situatie van toepassing is. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Coevorden?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Huurgrenzen in 2026
Voor 2026 bedraagt de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand.
Waar u op let voordat u in Coevorden gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Coevorden circa 26% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 3.800 |
| Vanaf 130 m² | € 3.014 |
| Alle koopwoningen | € 3.118 |
Uw plan voor Coevorden
Controleer eerst of uw plan gaat om flexwonen in een bestaand bijgebouw of om een permanente woningsplitsing. De voorwaarden voor flexwonen stellen onder meer eisen aan het bestaande bijgebouw, parkeren, participatie en schriftelijke toestemming van de perceeleigenaar. Laat bij twijfel bij de gemeente nagaan welke regels en vergunningen voor uw specifieke plan gelden.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.