Een woning splitsen in Westerveld
In Westerveld gelden verschillende beleidsregels voor woningsplitsing binnen en buiten de bebouwde kom. Welke regels voor uw woning relevant zijn, hangt onder meer af van de ligging, het type woning en de bestemming. Hieronder vindt u de belangrijkste voorwaarden en de beschikbare informatie over leges en termijnen.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Westerveld: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
De regels voor woningsplitsing
De beleidsregel binnen de bebouwde kom is van toepassing op aanvragen om een omgevingsvergunning voor woningsplitsing binnen de bebouwde kom. Buiten de bebouwde kom geldt een aparte beleidsregel voor voormalige boerderijpanden en woningen met de bestemming ‘Wonen’ buiten bestaand stedelijk gebied.
De belangrijkste lokale voorwaarden zijn hieronder samengevat.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Binnen de bebouwde kom | De beleidsregel geldt voor aanvragen om een omgevingsvergunning voor woningsplitsing binnen de bebouwde kom. |
| Buiten de bebouwde kom | De beleidsregel geldt voor voormalige boerderijpanden en woningen met de bestemming ‘Wonen’ buiten bestaand stedelijk gebied. |
| Woning binnen de bebouwde kom | Het moet gaan om een bestaande, geheel vrijstaande woning. Bedrijfswoningen en recreatiewoningen zijn uitgesloten. |
| Woning buiten de bebouwde kom | De woning moet de bestemming ‘Wonen’ of ‘Wonen- voormalige boerderijpanden’ hebben en een bouwvlak hebben. Bedrijfswoningen en recreatiewoningen zijn uitgesloten. |
| Hoofdgebouw | De te splitsen woning moet het bestaande hoofdgebouw zijn, of een hoofdgebouw dat volgens de regels nog kan worden uitgebreid. |
| Zelfstandige woningen | Na de splitsing moet iedere woning een zelfstandige woonruimte zijn. |
| Minimale oppervlakte | Iedere woning moet na splitsing afzonderlijk een gebruiksoppervlakte van ten minste 60 m² hebben. |
| Parkeren binnen de bebouwde kom | Er moet voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein zijn; de parkeernormen uit het GVVP zijn van toepassing. |
Ruimtelijke voorwaarden en erfinrichting
Binnen de bebouwde kom mag de splitsing niet onevenredig afdoen aan de ruimtelijke kwaliteit, stedenbouwkundige kwaliteit en cultuurhistorische waarden. Ook mag zij de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig aantasten. Er mogen geen milieubelemmeringen van omliggende gronden zijn.
Buiten de bebouwde kom moet de splitsing bijdragen aan behoud of verbetering van de ruimtelijke kwaliteit, stedenbouwkundige kwaliteit en cultuurhistorische waarden. Ook mag er geen onevenredige schade ontstaan voor aangrenzende agrarische bedrijven doordat hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt. De toevoeging van woningen moet passen binnen de gemeentelijke woonvisie.
Een erfinrichtingsplan moet de inrit, bijgebouwen en parkeerplaatsen duidelijk aangeven. De nieuwe erfinrichting moet na aanleg blijvend in stand worden gehouden. Bij splitsing in drie of meer woningen op een perceel met de bestemming ‘Wonen- voormalige boerderijpanden’ is binnen het bestaande bestemmingsvlak maximaal 300 m² aan bijbehorende gebouwen toegestaan.
Leges voor omgevingsvergunningen
De legesverordening vermeldt tarieven voor verschillende bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten. Het toepasselijke bedrag hangt af van de activiteiten die u aanvraagt. De tarieven hieronder zijn geen vast tarief voor iedere woningsplitsing.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Bouwactiviteit (tarief volgens artikel 2.5) | 3% van de bouwkosten, met een minimum van € 279,00; maximaal € 455.183,00. |
| Bouwactiviteit die in overeenstemming is met de regels van het omgevingsplan (artikel 2.6) | 2,99% van de bouwkosten, met een minimum van € 278,50; maximaal € 455.183,00. |
| Afwijking van bouwmaten volgens omgevingsplanregels | Een verhoging van € 309,10 als met de omgevingsplanregels aan de afwijking kan worden meegewerkt. |
| Eenvoudige binnenplanse omgevingsplanactiviteit | € 450,80. |
| Complexe binnenplanse omgevingsplanactiviteit | € 523,10. |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit passend binnen beleidskaders voor afwijkingen (BOPA light) | € 771,00. |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit waarvoor een evenwichtige toedeling van functies aan locaties wordt beoordeeld (BOPA zwaar) | € 1.646,60. |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Westerveld?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Beslistermijn en huurgrenzen
Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
Als u de nieuwe zelfstandige woning verhuurt, zijn de huurgrenzen voor 2026 relevant. De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand.
Splitsingsactiviteit in Westerveld
26 splitsingsdossiers sinds juli 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Dwingeloo | 5 |
| Uffelte | 4 |
| Lhee | 4 |
| Wapserveen | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: augustus 2026.
Waar u op let voordat u in Westerveld gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen voor woningsplitsing in Westerveld
Controleer eerst of uw woning binnen of buiten de bebouwde kom ligt en of het type woning en de bestemming aansluiten bij de toepasselijke beleidsregel. Houd bij uw plan ook rekening met de oppervlakte van de zelfstandige woningen, parkeren en de ruimtelijke voorwaarden.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.