Een woning splitsen in Hoogeveen
Wilt u een woning in Hoogeveen bouwkundig en functioneel verdelen in twee of meer woningen? De gemeentelijke beleidsregels beschrijven wanneer woningsplitsing mogelijk is en welke voorwaarden gelden. Een aanvraag voor woningsplitsing valt onder de omgevingsvergunning.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Hoogeveen: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
De regels voor woningsplitsing
De Hoogeveense beleidsregels gelden voor aanvragen om een omgevingsvergunning voor woningsplitsing. De voorwaarden gaan onder meer over het type gebouw, zelfstandige woonruimtes, parkeren, ruimtelijke inpassing en de verdeling van bijbehorende bouwwerken.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Omgevingsvergunning | De beleidsregels van Hoogeveen gelden voor aanvragen om een omgevingsvergunning voor woningsplitsing. |
| Gebouw | Het te splitsen gebouw moet een hoofdgebouw met woonfunctie zijn. Bedrijfswoningen en recreatiewoningen zijn uitgesloten. |
| Zelfstandige woningen en woonbeleid | Elke woning moet na splitsing een zelfstandige woonruimte zijn en passen binnen de Woon(zorg)visie 2023-2026 en het gemeentelijke beleid voor de woningvoorraad. |
| Parkeren | U moet voldoende parkeergelegenheid realiseren volgens de Parkeernota Hoogeveen 2011 of vervangend beleid. |
| Ruimtelijke inpassing | De inpassing moet volgens het inrichtingsplan in de vergunning binnen één jaar na gereedmelding van de omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden. |
| Bijbehorende bouwwerken | De bestaande bijbehorende bouwwerken of het bestaande recht daarop moeten door de woningen worden gedeeld. Iedere woning krijgt minimaal 10% toegewezen. |
| Bedrijven en veiligheidszones | De splitsing mag geen onevenredige afbreuk doen aan nabijgelegen bedrijven. De gronden mogen niet in veiligheidszone munitie A of B liggen. |
| Bebouwingsvoorschriften | Na splitsing blijven de bebouwingsvoorschriften uit het omgevingsplan gelden. |
Waar moet u in Hoogeveen rekening mee houden?
Woningsplitsing moet passen binnen de gemeentelijke woonvisie en het beleid voor de woningvoorraad. De gemeente kijkt ook naar de gevolgen voor omliggende bedrijven, de ligging ten opzichte van veiligheidszones en de bestaande bebouwingsvoorschriften.
Ruimtelijke inpassing en bijgebouwen
Neem de ruimtelijke inpassing op in het inrichtingsplan bij de vergunningaanvraag. De inpassing moet binnen één jaar na gereedmelding van de omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit zijn gerealiseerd en daarna in stand worden gehouden. Bestaande bijbehorende bouwwerken of het bestaande recht daarop moeten tussen de woningen worden verdeeld. Iedere woning krijgt minimaal 10% toegewezen.
Parkeren en omgeving
U moet voldoende parkeergelegenheid voorzien volgens de Parkeernota Hoogeveen 2011 of vervangend beleid. De splitsing mag daarnaast geen onevenredige afbreuk doen aan de bedrijfsvoering en ontwikkelmogelijkheden van nabijgelegen bedrijven.
Ligging en bebouwing
De gronden mogen niet binnen veiligheidszone munitie A of B liggen. Na de splitsing blijven de bebouwingsvoorschriften uit het omgevingsplan gelden.
Leges en beslistermijn
De leges voor een vergunning om een recht op een gebouw in appartementsrechten te splitsen bedragen € 116,80 per aanvraag. Voor een bouwactiviteit of omgevingsplanactiviteit hangt het tarief af van de bouwkosten. Bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit komt een verhoging op het volgens artikel 2.6 berekende bedrag.
Voor de omgevingsvergunning is de beslistermijn 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een vergunning voor woningvorming of een splitsingsvergunning op grond van de Huisvestingswet geldt dezelfde termijn.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Vergunning om een recht op een gebouw te splitsen in appartementsrechten | € 116,80 per aanvraag |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten lager dan € 15.000 | € 16,70 plus 1,00% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 15.000 tot minder dan € 50.000 | € 207,50 plus 0,92% van het bedrag boven € 15.000 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 50.000 tot minder dan € 500.000 | € 575,05 plus 0,74% van het bedrag boven € 50.000 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 500.000 tot minder dan € 5.000.000 | € 5.074,35 plus 0,67% van het bedrag boven € 500.000 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 5.000.000 | € 40.873,35 plus 0,55% van het bedrag boven € 5.000.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor een bouwactiviteit, bouwkosten lager dan € 15.000 | € 39,30 plus 2,32% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor een bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 15.000 tot minder dan € 50.000 | € 484,15 plus 2,13% van het bedrag boven € 15.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor een bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 50.000 tot minder dan € 500.000 | € 1.341,80 plus 1,72% van het bedrag boven € 50.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor een bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 500.000 tot minder dan € 5.000.000 | € 11.840,00 plus 1,55% van het bedrag boven € 500.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor een bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 5.000.000 | € 95.371,05 plus 1,28% van het bedrag boven € 5.000.000 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 8.915,25 verhoging op het volgens artikel 2.6 berekende bedrag |
| Beslistermijn | Voor de omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een vergunning voor woningvorming of een splitsingsvergunning op grond van de Huisvestingswet geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Hoogeveen?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Huurgrenzen in 2026
Voor 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand.
Woningsplitsing voorbereiden
Breng vooraf in kaart of uw gebouw aan de voorwaarden voldoet, hoe de woningen en bijbehorende bouwwerken worden ingedeeld en welke parkeergelegenheid beschikbaar is. Houd ook rekening met de toepasselijke vergunningen en de leges die afhankelijk zijn van de bouwkosten.
Splitsingsactiviteit in Hoogeveen
15 splitsingsdossiers sinds februari 2024.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Hoogeveen | 6 |
| Elim | 3 |
| Hollandscheveld | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.
Waar u op let voordat u in Hoogeveen gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Hoogeveen circa 28% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 4.067 |
| Vanaf 130 m² | € 3.188 |
| Alle koopwoningen | € 3.430 |
Uw plannen voor Hoogeveen
De beleidsregels van Hoogeveen stellen voorwaarden aan zowel de nieuwe woningen als de ruimtelijke inpassing. Door de vergunningvereisten, kosten en inrichting vooraf te bekijken, kunt u uw plannen gericht voorbereiden.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.