Een woning splitsen in Midden-Drenthe
Woningsplitsing kan extra woonruimte opleveren, maar in Midden-Drenthe gelden daarvoor gemeentelijke voorwaarden. Die verschillen voor bestaand stedelijk gebied en het landelijk gebied. Hieronder vindt u de belangrijkste kaders, de gebruiksoppervlakte-eis en de beschikbare informatie over leges.
De regels vragen onder meer aandacht voor de bestaande bouwmassa, het erf, parkeren en de kwaliteit van de omgeving. Controleer daarom eerst of uw woning en plan binnen de lokale voorwaarden passen.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Midden-Drenthe: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Gemeentelijke regels voor woningsplitsing
De gemeente maakt onderscheid tussen bestaand stedelijk gebied en het landelijk gebied. In bestaand stedelijk gebied is splitsing alleen mogelijk binnen het hoofdgebouw van een vrijstaande grondgebonden woning. In het landelijk gebied komen alleen voormalige boerderijen in aanmerking.
In beide gebieden zijn recreatiewoningen en bedrijfswoningen uitgesloten. De beleidsregels gaan over woningsplitsing en niet over kamerverhuur.
Oppervlakte, bouwmassa en erf
Na splitsing moet elke woning op het perceel minimaal 55 m² gebruiksoppervlakte hebben. De bestaande bouwmassa mag niet worden vergroot. Er moet één hoofdgebouw met de bijbehorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen blijven; ook moet de verschijnings- en bouwvorm één erf blijven.
Ruimtelijke kwaliteit en omgeving
Het initiatief mag niet onevenredig afbreuk doen aan de ruimtelijke, stedenbouwkundige en landschappelijke kwaliteit. In het landelijk gebied moet de landschappelijke inpassing passen bij de gebiedskenmerken. Bij karakteristieke panden moeten architectonische, cultuurhistorische en/of situatieve waarden zoveel mogelijk behouden blijven.
Parkeren en belangen van anderen
Op het bijbehorende erf moet voldoende parkeergelegenheid worden aangelegd. Ook mag de splitsing agrarische bedrijven niet beperken in hun ontwikkelingsmogelijkheden en mag zij niet onevenredig afbreuk doen aan verkeersveiligheid of de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. De extra woningen moeten passen binnen het gemeentelijk beleid voor de woningvoorraad.
Vergunningen en procedure
De beschikbare informatie stelt niet vast of voor uw plan een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is. Ook een eventuele bouwactiviteit of omgevingsplanactiviteit kan relevant zijn. Vraag de gemeente welke vergunningen op uw situatie van toepassing zijn. Voor een omgevingsvergunning geldt in beginsel een beslistermijn van 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Bestaand stedelijk gebied | Woningsplitsing is alleen mogelijk binnen het hoofdgebouw van een vrijstaande grondgebonden woning. |
| Landelijk gebied | Alleen voormalige boerderijen komen in aanmerking voor woningsplitsing. |
| Uitgesloten woningen en kamerverhuur | Recreatiewoningen en bedrijfswoningen zijn uitgesloten. Woningsplitsing is niet van toepassing op kamerverhuur. |
| Minimale oppervlakte | Na splitsing moet elke woning op het perceel minimaal 55 m² gebruiksoppervlakte hebben. |
| Bouwmassa en erf | De bestaande bouwmassa mag niet worden vergroot. Na splitsing blijft er één hoofdgebouw met de bijbehorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen en blijft de verschijnings- en bouwvorm één erf. |
| Ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit | Het initiatief mag niet onevenredig afbreuk doen aan de ruimtelijke, stedenbouwkundige of landschappelijke kwaliteit. In het landelijk gebied is landschappelijke inpassing nodig die past bij de gebiedskenmerken. |
| Overige beoordelingscriteria | De extra woningen moeten passen binnen het gemeentelijk beleid voor de woningvoorraad. Er moet voldoende parkeergelegenheid op het bijbehorende erf zijn; verkeersveiligheid en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| Bedrijven en karakteristieke panden | Splitsing mag agrarische bedrijven niet beperken in hun ontwikkelingsmogelijkheden. Bij karakteristieke panden moeten architectonische, cultuurhistorische en/of situatieve waarden zoveel mogelijk in stand blijven. |
Leges en kosten
De legesverordening vermeldt tarieven voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten. De toepasselijke bedragen zijn afhankelijk van de bouwkosten en van het type activiteit. De bedragen hieronder zijn de tarieven die in de beschikbare legesinformatie staan; welke posten voor uw aanvraag gelden, hangt af van uw plan.
De genoemde leges betreffen deze activiteiten en beoordelingen. De beschikbare informatie geeft geen uitsluitsel over een eventueel afzonderlijk tarief voor een splitsings- of woningvormingsvergunning.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Bouwactiviteit, bouwkosten minder dan € 15.000 | 0,94% van de bouwkosten, met een minimum van € 116,50 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 15.000 tot € 50.000 | € 141,60 plus 0,86% van het deel van de bouwkosten boven € 15.000 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | € 441,90 plus 0,82% van het deel van de bouwkosten boven € 50.000 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000 | € 1.677,50 plus 0,78% van het deel van de bouwkosten boven € 200.000 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 4.010,40 plus 0,74% van het deel van de bouwkosten boven € 500.000 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 1.000.000 | € 7.715,40 plus 0,70% van het deel van de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit, bouwkosten minder dan € 15.000 | 2,11% van de bouwkosten, met een minimum van € 145,60 |
| Omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit, bouwkosten van € 15.000 tot € 50.000 | € 316,50 plus 2,00% van het deel van de bouwkosten boven € 15.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | € 1.016,50 plus 1,90% van het deel van de bouwkosten boven € 50.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit, bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000 | € 3.866,50 plus 1,81% van het deel van de bouwkosten boven € 200.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 9.296,50 plus 1,72% van het deel van de bouwkosten boven € 500.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 1.000.000 | € 17.896,50 plus 1,63% van het deel van de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Beoordeling binnenplanse afwijkings-, wijzigings- of uitwerkingsregels | € 401,60 |
| Beoordeling kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 669,20 |
| Beoordeling buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 2.401,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Midden-Drenthe?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Waar u vooraf op kunt letten
Controleer eerst of uw woning binnen de gebiedsvoorwaarden valt en of na splitsing iedere woning minimaal 55 m² gebruiksoppervlakte heeft. Houd daarnaast rekening met de eis om de bestaande bouwmassa niet te vergroten, voldoende parkeergelegenheid op het erf te realiseren en de kwaliteit van het pand en de omgeving te behouden.
De initiatiefnemer neemt eventuele nadeelcompensatie die uit het initiatief voortvloeit voor eigen rekening en sluit daarvoor eventueel een overeenkomst met de gemeente. Zorg er ook voor dat aan de relevante wet- en regelgeving en de redelijke eisen van welstand wordt voldaan.
Splitsingsactiviteit in Midden-Drenthe
1 splitsingsdossiers sinds augustus 2026.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: augustus 2026.
Waar u op let voordat u in Midden-Drenthe gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Woningsplitsing in Midden-Drenthe voorbereiden
Een plan voor woningsplitsing moet aansluiten op de lokale voorwaarden voor het gebied en het pand. Breng daarom de bestaande situatie, de beoogde indeling, de gebruiksoppervlakte per woning en de gevolgen voor parkeren en de omgeving in beeld voordat u uw aanvraag voorbereidt.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.