Een woning splitsen in Dantumadiel
Wilt u een woning in Dantumadiel splitsen? Dan is het van belang om vooraf te bepalen welke aanvraag op uw plan van toepassing is en welke leges daarbij horen. De beschikbare gemeentelijke gegevens bevatten geen lokale regels over splitsen. Voor de toepasselijke landelijke regels en de omgevingsvergunning gelden wel wettelijke beslistermijnen.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Dantumadiel: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en beslistermijnen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Dantumadiel geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De onderstaande termijnen en huurgrenzen zijn de landelijke feiten die voor deze pagina beschikbaar zijn.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Dantumadiel geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Woningvorming, omzetting en splitsingsvergunning | Voor een aanvraag op grond van artikel 21 of 22 van de Huisvestingswet geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Omgevingsvergunning | Voor de reguliere procedure geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrenzen 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand. |
Leges voor de omgevingsvergunning
De leges voor een omgevingsvergunning hangen af van de bouwkosten en van de toepasselijke omgevingsplanactiviteit. De tabel vermeldt de beschikbare tarieven voor 2026. Welke regel op uw aanvraag van toepassing is, hangt af van de bouwkosten en de activiteit.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning: bouwkosten tot € 200.000 | 1,75% van de bouwkosten, met een minimum van € 200,00 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten vanaf € 200.000 tot € 500.000 | 1,5% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten vanaf € 500.000 | 1,25% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor een bouwactiviteit die past binnen de bouwregels | € 480,40 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met beoordeling aan een voorbereidingsbesluit | € 519,50 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 768,60 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit binnen de kruimelgevallenlijst | € 1.131,50 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit buiten de kruimelgevallenlijst | € 4.554,40 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Een aanvraag op grond van artikel 21 of 22 van de Huisvestingswet: 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Reguliere omgevingsvergunning: 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Dantumadiel?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Wat u vooraf kunt nagaan
De beschikbare informatie noemt geen lokale splitsingsregels. Ga daarom na welke aanvraag voor uw plan nodig is en welk tarief daarbij hoort. De leges voor de omgevingsvergunning verschillen per bouwkostencategorie en type omgevingsplanactiviteit.
Huurgrenzen
Voor 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand.
Beslistermijn
Voor aanvragen op grond van artikel 21 of 22 van de Huisvestingswet geldt een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. De reguliere procedure voor een omgevingsvergunning kent eveneens een termijn van 8 weken, met eenmaal maximaal 6 weken verlenging.
Splitsingsactiviteit in Dantumadiel
1 splitsingsdossiers sinds februari 2026.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: maart 2026.
Waar u op let voordat u in Dantumadiel gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Splitsen in Dantumadiel: bepaal eerst uw aanvraag
De lokale regels over splitsen zijn niet gevonden. Breng daarom eerst in kaart welke aanvraag op uw situatie van toepassing is. Houd bij een omgevingsvergunning rekening met de leges die horen bij de bouwkosten en de betreffende activiteit.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.