Een woning splitsen in Heerenveen
Wilt u een woning in Heerenveen splitsen? Bij woningvorming maakt u van een bestaande woning twee of meer woonruimten. Een project kan daarnaast een omgevingsvergunning voor bouwkundige werkzaamheden nodig hebben. De beschikbare gemeentelijke regelgeving geeft geen lokale inhoudelijke regels over splitsen. De legesverordening vermeldt wel tarieven voor verschillende vergunningaanvragen.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Heerenveen: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Heerenveen geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De legesverordening vermeldt tarieven voor aanvragen voor onder meer woningvorming en een splitsingsvergunning. Welke aanvragen voor uw plan nodig zijn, kunt u bij de gemeente navragen.
Woningvorming en splitsingsvergunning
In de legesverordening staan afzonderlijke tarieven voor een vergunning voor het verbouwen van woonruimte tot twee of meer woonruimten en voor een splitsingsvergunning. Ook voor vergunningaanvragen voor het onttrekken, samenvoegen of omzetten van woonruimte zijn tarieven opgenomen.
Omgevingsvergunning
Als uw plan een bouwactiviteit of omgevingsplanactiviteit omvat, kunnen daarvoor leges gelden. De bedragen hangen af van de bouwkosten en staan in de tabel.
Landelijke beslistermijnen en huurgrenzen
Voor een vergunning voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt een wettelijke beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Bij een reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor 2026 bedraagt de maximale huurgrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Heerenveen geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn vergunning woningvorming of splitsingsvergunning | De wettelijke beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure is de beslistermijn 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Liberalisatiegrens 2026 | De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | Bij een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand. |
Leges voor woning splitsen in Heerenveen
De legesverordening vermeldt voor de genoemde vergunningaanvragen tarieven van € 87,90 per aanvraag. Voor een bouwactiviteit of omgevingsplanactiviteit zijn de leges afhankelijk van de bouwkosten. De tabel geeft de tarieven per kostenstaffel weer.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Vergunning voor het onttrekken van woonruimte | € 87,90 per aanvraag |
| Vergunning voor het samenvoegen van woonruimte | € 87,90 per aanvraag |
| Vergunning voor het omzetten van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte | € 87,90 per aanvraag |
| Vergunning voor het verbouwen van woonruimte tot twee of meer woonruimten | € 87,90 per aanvraag |
| Splitsingsvergunning | € 87,90 per aanvraag |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 0 tot € 36.000 | 0,920% van de bouwkosten, met een minimum van € 129,50 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 36.000 tot € 510.000 | 1,030% van de bouwkosten |
| Bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 510.000 tot € 1.100.000 | 1,140% van de bouwkosten |
| Bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 1.100.000 tot € 10.700.000 | 0,850% van de bouwkosten |
| Bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 10.700.000 | 0,730% van de bouwkosten, met een maximum van € 80.107,20 |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 0 tot € 36.000 | 2,410% van de bouwkosten, met een minimum van € 129,50 |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 36.000 tot € 510.000 | 2,660% van de bouwkosten |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 510.000 tot € 1.100.000 | 2,910% van de bouwkosten |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 1.100.000 tot € 10.700.000 | 1,930% van de bouwkosten |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 10.700.000 | 1,680% van de bouwkosten, met een maximum van € 133.512,50 |
| Beslistermijn | Voor een vergunning voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Heerenveen?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Uw plan voorbereiden
Breng vooraf in kaart welke werkzaamheden u wilt uitvoeren en welke vergunningaanvragen daarbij aan de orde kunnen zijn. Vraag de gemeente welke aanvragen voor uw specifieke plan nodig zijn en welke stukken u moet aanleveren. Houd bij bouwkundige werkzaamheden ook rekening met de leges die afhankelijk zijn van de bouwkosten.
Waar u op let voordat u in Heerenveen gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Heerenveen circa 52% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 5.521 |
| Vanaf 130 m² | € 3.627 |
| Alle koopwoningen | € 3.635 |
Woning splitsen in Heerenveen: samenvatting
Voor Heerenveen zijn in de beschikbare gemeentelijke regelgeving geen lokale inhoudelijke regels over splitsen gevonden. De legesverordening vermeldt wel tarieven voor vergunningaanvragen en voor bouw- en omgevingsplanactiviteiten. Vraag de gemeente welke vergunningen en aanvraagstukken bij uw plan horen en houd rekening met de wettelijke beslistermijnen.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.