Een woning splitsen in Terschelling
Wilt u een woning in Terschelling verbouwen tot meerdere woonruimten? Dan moet u rekening houden met een vergunningaanvraag en met de gegevens die de gemeente vraagt over de huidige en de beoogde situatie. Ook kunnen leges voor een omgevingsvergunning gelden als uw plannen bouwkundige of planologische activiteiten omvatten.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Terschelling: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Vergunning en aanvraag in Terschelling
Voor woningvorming is een vergunningaanvraag aan de orde wanneer u woonruimte wilt verbouwen tot twee of meer woonruimten. De gemeente beoordeelt de aanvraag mede in het licht van het behoud en de samenstelling van de woonruimtevoorraad en het woon- en leefmilieu.
Informatie over de bestaande woning
Vermeld waar van toepassing de huur- of koopprijs, het aantal kamers, het woonoppervlak, de woonlagen en de onderhoudsindicatie. De aanvraag vraagt ook om een bouwkundige plattegrond op schaal 1:100 met de functies en een doorsnede met hoogtematen.
Informatie over de nieuwe situatie
Beschrijf waar van toepassing de huur- of koopprijs, het aantal kamers, het woonoppervlak, het aantal onzelfstandige woonruimten en het aantal bewoners. Voeg een plattegrond op schaal 1:100 toe en een doorsnede met hoogtematen of een omgevingsvergunning.
Mogelijke redenen voor weigering
De gemeente kan een vergunning weigeren als het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt dan de aangevraagde wijziging. Weigering is ook mogelijk als voorwaarden dat belang niet voldoende kunnen beschermen of als de vergunning kan leiden tot een onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Vergunning woningvorming | Voor een vergunningaanvraag om woonruimte tot twee of meer woonruimten te verbouwen geldt een gemeentelijk tarief. |
| Gegevens bestaande situatie | Lever waar van toepassing gegevens aan over onder meer de huur- of koopprijs, kamers, woonoppervlak, woonlagen en onderhoud. De gemeente vraagt ook om een bouwkundige plattegrond op schaal 1:100 en een doorsnede met hoogtematen. |
| Gegevens beoogde situatie | Lever waar van toepassing gegevens aan over onder meer de huur- of koopprijs, kamers, woonoppervlak, het aantal onzelfstandige woonruimten en bewoners. Voeg een bouwkundige plattegrond op schaal 1:100 en een doorsnede met hoogtematen of een omgevingsvergunning toe. |
| Beoordeling aanvraag | De gemeente kan de vergunning weigeren als het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt, niet met voorwaarden kan worden gediend of de vergunning leidt tot een onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu. |
| Beslistermijn woonruimtevoorraad | De beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Voor de reguliere procedure geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrenzen 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Leges en kosten
De leges voor 2026 verschillen per soort aanvraag en, bij bepaalde omgevingsvergunningen, per bouwkostencategorie. De tabel geeft de genoemde tarieven weer. Welke omgevingsplanactiviteit van toepassing is, hangt af van de activiteit en de situatie.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Vergunning zelfstandige woonruimte omzetten in onzelfstandige woonruimte | € 151,16 per aanvraag |
| Vergunning woonruimte verbouwen tot twee of meer woonruimten | € 151,16 per aanvraag |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten € 0 tot € 100.000 | 3,18% van de bouwkosten, met een minimum van € 159,08 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten € 100.000 tot € 350.000 | € 3.180,00 plus 1,39% van de bouwkosten boven € 100.000 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten € 350.000 tot € 500.000 | € 6.655,00 plus 1,03% van de bouwkosten boven € 350.000 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 500.000 | € 8.200,00 plus 0,77% van de bouwkosten boven € 500.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, ook bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht, bouwkosten € 0 tot € 100.000 | 1,54% van de bouwkosten, met een minimum van € 159,08 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, ook bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht, bouwkosten € 100.000 tot € 350.000 | € 1.540,00 plus 0,697% van de bouwkosten boven € 100.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, ook bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht, bouwkosten € 350.000 tot € 500.000 | € 3.282,50 plus 0,51% van de bouwkosten boven € 350.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, ook bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht, bouwkosten vanaf € 500.000 | € 4.047,50 plus 0,77% van de bouwkosten boven € 500.000 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 0 tot € 100.000 | 2,06% van de bouwkosten, met een minimum van € 159,08 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 100.000 tot € 350.000 | € 2.060,00 plus 0,697% van de bouwkosten boven € 100.000 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 350.000 tot € 500.000 | € 3.802,50 plus 0,51% van de bouwkosten boven € 350.000 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 500.000 | € 4.567,50 plus 0,77% van de bouwkosten boven € 500.000 |
| Beslistermijn | Voor vergunningaanvragen over wijziging van de woonruimtevoorraad geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor de reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Terschelling?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Termijn en huurgrenzen
Voor vergunningaanvragen over wijziging van de woonruimtevoorraad geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt dezelfde termijn.
Bij verhuur zijn de landelijke huurgrenzen voor 2026 relevant. De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.
Splitsingsactiviteit in Terschelling
5 splitsingsdossiers sinds januari 2022.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juli 2025.
Waar u op let voordat u in Terschelling gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen voor woningsplitsing
Begin met het uitwerken van de bestaande en beoogde situatie en breng in kaart welke vergunningaanvragen en leges voor uw plannen relevant zijn. Houd bij uw planning rekening met de wettelijke beslistermijn en de mogelijkheid van een verlenging.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.