Een woning splitsen in Noardeast-Fryslân
Wilt u een woning in Noardeast-Fryslân splitsen? Controleer vooraf welke landelijke regels en vergunningprocedures op uw plan van toepassing zijn. De beschikbare gemeentelijke informatie bevat geen lokale regels over woningsplitsen.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Noardeast-Fryslân: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en beslistermijnen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Noardeast-Fryslân geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De tabel vermeldt de landelijke beslistermijnen en huurgrenzen die bij splitsen en verhuur relevant kunnen zijn.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Noardeast-Fryslân geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | De reguliere procedure heeft een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn vergunning woningvorming of splitsingsvergunning | De beslistermijn is 8 weken en kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens liberalisatie | De maximale huurgrens is in 2026 € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur | De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is in 2026 € 1.228,07 per maand. |
Vergunningen en aandachtspunten
De beschikbare informatie geeft niet aan of in Noardeast-Fryslân een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning geldt. Vraag dit na bij de gemeente. Als voor uw plan een omgevingsvergunning of een andere beoordeling nodig is, hangen de bijbehorende leges af van de toepasselijke categorie en, waar aangegeven, de bouwkosten.
Omgevingsvergunning
De legestarieven voor een omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de bouwkosten. De tabel hieronder geeft de genoemde tarieven en percentages weer. De beschikbare gegevens stellen niet vast welk tarief voor een specifiek plan van toepassing is.
Huurgrenzen
Voor 2026 is de maximale huurgrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand.
Leges voor vergunningen en beoordelingen
De legesverordening vermeldt tarieven voor omgevingsvergunningen en voor verschillende beoordelingen van afwijkingen van het omgevingsplan. Bouwkosten in de tarieven zijn inclusief btw.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning, bouwkosten tot en met € 50.000 (tarief 2.5) | € 153,75 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten meer dan € 50.000 en tot en met € 200.000 (tarief 2.5) | € 153,75, vermeerderd met 0,91% van de bouwkosten boven € 50.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten meer dan € 200.000 en tot en met € 1.000.000 (tarief 2.5) | Vermeerdering met 0,69% van de bouwkosten boven € 200.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten meer dan € 1.000.000 en tot en met € 2.500.000 (tarief 2.5) | Vermeerdering met 0,44% van de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten meer dan € 2.500.000 (tarief 2.5) | Vermeerdering met 0,23% van de bouwkosten boven € 2.500.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten tot en met € 50.000 (tarief 2.6) | € 153,75 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten meer dan € 50.000 en tot en met € 200.000 (tarief 2.6) | € 153,75, vermeerderd met 2,12% van de bouwkosten boven € 50.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten meer dan € 200.000 en tot en met € 1.000.000 (tarief 2.6) | Vermeerdering met 1,60% van de bouwkosten boven € 200.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten meer dan € 1.000.000 en tot en met € 2.500.000 (tarief 2.6) | Vermeerdering met 1,04% van de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten meer dan € 2.500.000 (tarief 2.6) | Vermeerdering met 0,54% van de bouwkosten boven € 2.500.000 |
| Beoordelen binnenplanse afwijkingsbevoegdheid | € 394,80 |
| Beoordelen wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 640,80 |
| Beoordelen kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 394,80 |
| Beoordelen afwijking in andere gevallen | € 5.568,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en een splitsingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Noardeast-Fryslân?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Doorlooptijd
Voor een reguliere omgevingsvergunning is de beslistermijn 8 weken. Deze kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en een splitsingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken.
Splitsingsactiviteit in Noardeast-Fryslân
7 splitsingsdossiers sinds juni 2024.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: augustus 2026.
Waar u op let voordat u in Noardeast-Fryslân gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen voor woningsplitsing
De beschikbare gemeentelijke regelgeving geeft geen lokale splitsingsregels en maakt niet duidelijk of een aparte vergunning nodig is. Vraag daarom bij de gemeente na welke procedure op uw plan van toepassing is en welke leges daarbij horen.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.