Een woning splitsen in Vlieland
Wilt u een woning in Vlieland verbouwen tot meerdere woonruimten? Dan is daarvoor een vergunning vereist. Ook voor het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte geldt een vergunningplicht. Hieronder leest u welke aanvraaggegevens, termijnen en leges van toepassing zijn.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Vlieland: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Vergunningen en aanvraag
De vergunningaanvraag voor woningvorming of omzetting moet worden ingediend met het formulier dat burgemeester en wethouders hebben vastgesteld. Alleen de eigenaar van de woonruimte of het gebouw kan de vergunning aanvragen.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Woningvorming | Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woonruimten is een vergunning vereist. |
| Omzetting | Voor het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte is een vergunning vereist. |
| Aanvrager | Alleen de eigenaar van de woonruimte of het gebouw kan de vergunning aanvragen. De aanvraag moet met het vastgestelde formulier worden ingediend. |
| Aanvraagstukken | Voeg een motivering en gegevens over de bestaande en beoogde situatie toe. Denk aan huurprijs, aantal kamers, woonoppervlak, woonlaag en onderhoudsstaat; voor de beoogde situatie kan ook een bouwtekening of bouwvergunning nodig zijn. |
| Onttrekken of samenvoegen | De vergunningplicht voor het onttrekken of samenvoegen van woonruimte geldt niet als dit gebeurt ten behoeve van bewoning door de eigenaar. |
| Huurgrenzen 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning bij 186 punten geldt een maximale huurprijsgrens van € 1.228,07 per maand. |
Wat u bij de aanvraag aanlevert
Motiveer waarom u de vergunning aanvraagt en beschrijf zowel de bestaande als de beoogde situatie. De benodigde gegevens hangen af van uw plan. Voor zover van toepassing gaat het bij de bestaande situatie onder meer om huurprijs, aantal kamers, woonoppervlak, woonlaag en onderhoudsstaat. Voor de beoogde situatie kunnen onder meer de huurprijs, het aantal kamers en een bouwtekening of bouwvergunning relevant zijn.
Voor het onttrekken of samenvoegen van woonruimte geldt de vergunningplicht niet als dit gebeurt ten behoeve van bewoning door de eigenaar.
Leges en beslistermijn
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Splitsingsvergunning | € 224,00 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit: bouwkosten van € 0 tot € 15.000 | 3% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit: bouwkosten vanaf € 15.000 tot € 500.000 | 0,7% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit: bouwkosten vanaf € 500.000 tot € 5.000.000 | 0,6% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit: bouwkosten vanaf € 5.000.000 | € 34.116,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: bouwkosten van € 0 tot € 15.000 | 7% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: bouwkosten vanaf € 15.000 tot € 500.000 | 1,50% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: bouwkosten vanaf € 500.000 tot € 5.000.000 | 1,50% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: bouwkosten vanaf € 5.000.000 | € 79.604,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 167,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bindend adviesrecht van de raad | € 447,00 |
| Beslistermijn | De gemeente beslist op de aanvraag voor woningvorming of omzetting binnen 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Vlieland?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Doorlooptijd en huurgrenzen
De beslistermijn voor een vergunning voor woningvorming of omzetting is 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt ook een termijn van 8 weken, met een mogelijke verlenging van maximaal 6 weken.
De landelijke huurgrenzen voor 2026 zijn € 932,93 per maand als liberalisatiegrens en € 1.228,07 per maand als maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten.
Waar u op let voordat u in Vlieland gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Vlieland circa 5% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 6.980 |
| Vanaf 130 m² | € 6.643 |
| Alle koopwoningen | € 6.980 |
Uw plan voor woningsplitsing
De vergunningplicht, de aanvraagstukken en eventuele bouwkundige werkzaamheden hangen af van wat u met de woning wilt veranderen. Breng daarom eerst de bestaande en beoogde situatie in kaart en controleer welke vergunningen voor uw plan nodig zijn.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.