Een woning splitsen in Waadhoeke
Wilt u een woning in Waadhoeke splitsen? De aanvraag kan te maken hebben met bouwactiviteiten, een omgevingsplanactiviteit of een vergunning op grond van de Huisvestingswet. Welke regels en vergunningen gelden, hangt af van uw plan. De informatie hieronder geeft de gemeentelijke leges en de landelijke termijnen en huurgrenzen weer die beschikbaar zijn.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Waadhoeke: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Waadhoeke geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De beslistermijnen en huurgrenzen hieronder zijn landelijke gegevens. De beschikbare informatie geeft geen uitsluitsel over de vraag of voor uw specifieke plan een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is. Vraag dit na bij de gemeente.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Waadhoeke geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn vergunning woningvorming of splitsingsvergunning | Voor een aanvraag om een vergunning op grond van artikel 21 of 22 van de Huisvestingswet geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De maximale huurgrens bedraagt € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning bedraagt € 1.228,07 per maand. |
Leges voor een aanvraag
De leges voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten bouw zijn afhankelijk van de bouwkosten. Ook voor enkele beoordelingen van afwijkingen of planologische mogelijkheden staan afzonderlijke bedragen vermeld. De tabel geeft deze tarieven weer; welke onderdelen voor uw aanvraag gelden, kunt u bij de gemeente navragen.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Bouwactiviteit met bouwkosten tot en met € 50.000 | 0,78% van de bouwkosten, met een minimum van € 250,00 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten boven € 50.000 en tot en met € 250.000 | € 390,00 plus 0,75% van het deel boven € 50.000 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten boven € 250.000 en tot en met € 1.000.000 | € 1.830,00 plus 0,61% van het deel boven € 250.000 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten boven € 1.000.000 en tot en met € 2.500.000 | € 6.405,00 plus 0,54% van het deel boven € 1.000.000 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten boven € 2.500.000 | € 14.655,00 plus 0,45% van het deel boven € 2.500.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bouw met bouwkosten tot en met € 50.000 | 1,8% van de bouwkosten, met een minimum van € 250,00 |
| Omgevingsplanactiviteit bouw met bouwkosten boven € 50.000 en tot en met € 250.000 | € 900,00 plus 1,76% van het deel boven € 50.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bouw met bouwkosten boven € 250.000 en tot en met € 1.000.000 | € 4.300,00 plus 1,42% van het deel boven € 250.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bouw met bouwkosten boven € 1.000.000 en tot en met € 2.500.000 | € 14.950,00 plus 1,23% van het deel boven € 1.000.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bouw met bouwkosten boven € 2.500.000 | € 33.400,00 plus 1,04% van het deel boven € 2.500.000 |
| Beoordelen binnenplanse afwijkingsbevoegdheid | € 262,00 |
| Beoordelen wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 974,00 |
| Beoordelen kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 690,00 |
| Beoordelen afwijking van het omgevingsplan in andere gevallen | € 4.137,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een aanvraag om een vergunning op grond van artikel 21 of 22 van de Huisvestingswet geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een omgevingsvergunning via de reguliere procedure geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Waadhoeke?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Doorlooptijd
Voor vergunningaanvragen op grond van artikel 21 of 22 van de Huisvestingswet geldt een beslistermijn van 8 weken. Die termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning via de reguliere procedure geldt ook een termijn van 8 weken, met eenmaal maximaal 6 weken verlenging.
Splitsingsactiviteit in Waadhoeke
6 splitsingsdossiers sinds juli 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juni 2026.
Waar u op let voordat u in Waadhoeke gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen voor woningsplitsing
Begin met het omschrijven van de beoogde aanpassingen en het beoogde gebruik van de woning. Vraag daarna bij de gemeente Waadhoeke welke regels en vergunningen op uw situatie van toepassing zijn en welke leges daarbij horen. Zo kunt u uw aanvraag afstemmen op de eisen die voor uw plan gelden.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.