Een woning splitsen in Borsele</h2>,
Wilt u een woning in Borsele splitsen? De regels en kosten hangen af van de werkzaamheden en van de vergunning die voor uw plan nodig is. Hieronder vindt u de beschikbare informatie over landelijke termijnen, huurgrenzen en leges.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Borsele: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen</h2>,
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Borsele geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De beschikbare informatie geeft geen uitsluitsel over een eventuele aparte gemeentelijke splitsings- of woningvormingsvergunning of het tarief daarvoor. Vraag dit voor uw plan na bij de gemeente.
Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. De landelijke termijnen voor woningvorming of een splitsingsvergunning zijn eveneens 8 weken, met een mogelijke verlenging van maximaal 6 weken.
Huurgrenzen in 2026
De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning is de maximale huurprijs bij 186 punten € 1.228,07 per maand.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Borsele geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunning | Landelijk geldt een termijn van 8 weken; deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure geldt een termijn van 8 weken; deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijs bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand. |
Leges en kosten</h2>,
De legesverordening vermeldt verschillende tarieven voor omgevingsvergunningen. De toepasselijke staffel is afhankelijk van de bouwkosten of van het soort omgevingsplanactiviteit. De tabel geeft de beschikbare tarieven weer; vraag bij de gemeente na welke regel op uw aanvraag van toepassing is.
De genoemde bedragen zijn leges voor de omschreven omgevingsvergunningactiviteiten. De beschikbare informatie geeft geen afzonderlijk bedrag voor een splitsings- of woningvormingsvergunning.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning, bouwkosten lager dan € 500.000,00 (art. 2.5) | 0,57% van de bouwkosten, met een minimum van € 93,00. |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 500.000,00 tot € 1.000.000,00 (art. 2.5) | € 2.850,00 plus 0,54% van het deel boven € 500.000,00. |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 1.000.000,00 tot € 2.500.000,00 (art. 2.5) | € 5.550,00 plus 0,51% van het deel boven € 1.000.000,00. |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 2.500.000,00 tot € 10.000.000,00 (art. 2.5) | € 13.200,00 plus 0,51% van het deel boven € 2.500.000,00. |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 10.000.000,00 tot € 50.000.000,00 (art. 2.5) | € 51.450,00 plus 0,48% van het deel boven € 10.000.000,00. |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 50.000.000,00 of meer (art. 2.5) | € 243.450,00 plus 0,42% van het deel boven € 50.000.000,00. |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten lager dan € 500.000,00 (art. 2.6) | 1,33% van de bouwkosten, met een minimum van € 139,50. |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 500.000,00 tot € 1.000.000,00 (art. 2.6) | € 6.650,00 plus 1,26% van het deel boven € 500.000,00. |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 1.000.000,00 tot € 2.500.000,00 (art. 2.6) | € 12.950,00 plus 1,19% van het deel boven € 1.000.000,00. |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 2.500.000,00 tot € 10.000.000,00 (art. 2.6) | € 30.800,00 plus 1,19% van het deel boven € 2.500.000,00. |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 10.000.000,00 tot € 50.000.000,00 (art. 2.6) | € 120.050,00 plus 1,12% van het deel boven € 10.000.000,00. |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 50.000.000,00 of meer (art. 2.6) | € 568.050,00 plus 0,98% van het deel boven € 50.000.000,00. |
| Omgevingsplanactiviteit voor uitsluitend het in stand houden of gebruiken van een bouwwerk, zonder bouwactiviteit | € 385,95. |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, investeringskosten van € 100.000 of minder | Verhoging van € 9.742,15. |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, investeringskosten boven € 100.000 | Verhoging van € 9.742,15 plus 2% van het deel boven € 100.000, met een maximum van € 176.868,00. |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 385,95. |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met meer dan twee wooneenheden of een gebruiksoppervlakte groter dan 400 m², investeringskosten van € 50.000 of minder | € 5.032,65. |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met meer dan twee wooneenheden of een gebruiksoppervlakte groter dan 400 m², investeringskosten boven € 50.000 | € 5.032,65 plus 2% van het deel boven € 50.000, met een maximum van € 91.353,20. |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een aanvraag om woningvorming of een splitsingsvergunning geldt landelijk een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure dezelfde termijn. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Borsele?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Uw plan in Borsele voorbereiden</h2>,
Controleer vóór u werkzaamheden of een gebruikswijziging plant welke vergunningen voor uw situatie nodig zijn en welk tarief daarbij hoort. Vraag de gemeente ook naar de toepasselijke procedure en de stukken die u voor uw aanvraag moet aanleveren.
Waar u op let voordat u in Borsele gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Meer informatie
De beschikbare gegevens bevatten geen lokale splitsingsregels of afzonderlijk tarief voor een splitsings- of woningvormingsvergunning. Neem daarom contact op met de gemeente Borsele voor de beoordeling van uw concrete plan en de bijbehorende kosten.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.