Een woning splitsen in Hulst
Wilt u een woning in Hulst splitsen? Dan is het belangrijk om eerst te controleren hoeveel woningen op het bouwperceel zijn toegestaan. De regels stellen een maximum en staan splitsing van een bouwperceel voor een extra woning niet toe. Ook kunnen de benodigde vergunningen en leges afhangen van de werkzaamheden en de manier waarop uw plan past binnen het omgevingsplan.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Hulst: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Lokale regels voor woningsplitsing
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Maximum aantal woningen | Het aantal woningen mag niet hoger zijn dan het vastgestelde maximum. Is geen maximum vastgesteld, dan geldt maximaal één woning per bouwperceel. |
| Splitsen van een bouwperceel | Splitsing van een bouwperceel voor een extra woning is niet toegestaan. |
Wat betekenen de regels voor uw plan?
Controleer voor uw aanvraag welk maximumaantal woningen voor het perceel geldt. Als er geen maximum is bepaald, geldt maximaal één woning per bouwperceel. Daarnaast staat de gemeentelijke regel splitsing van een bouwperceel voor een extra woning niet toe.
De beschikbare gegevens geven geen uitsluitsel over de vraag of voor uw plan een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is. Vraag de gemeente daarom na welke toestemmingen voor uw concrete plan gelden.
Omgevingsvergunning en werkzaamheden
De legesverordening bevat tarieven voor verschillende activiteiten binnen een omgevingsvergunning. Welk tarief op uw aanvraag van toepassing is, hangt af van de aangevraagde activiteit en, waar het tarief daarvan afhangt, de totale bouwsom.
Huurgrenzen in 2026
Als u de nieuwe zelfstandige woning wilt verhuren, zijn de genoemde landelijke grenzen voor 2026 € 932,93 per maand als liberalisatiegrens en € 1.228,07 per maand als maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning.
Leges voor vergunningen
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning: bouwtechnisch deel van een bouwactiviteit | 0,80% van de totale bouwsom |
| Omgevingsvergunning: omgevingsplanactiviteit bouwen | 1,20% van de totale bouwsom, met een minimum van € 250,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, kleine afwijking | € 396,10 |
| Toeslag bij kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit als een onderbouwing fysieke leefomgeving noodzakelijk wordt geacht | € 515,00 extra |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, geen kleine afwijking | € 4.019,30 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een aanvraag om woningvorming/omzetting of een splitsingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken, als zo’n aanvraag van toepassing is. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Hulst?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Vergunningtermijn en kosten
Voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een aanvraag om woningvorming/omzetting of een splitsingsvergunning geldt dezelfde termijn als zo’n aanvraag van toepassing is.
De leges voor een omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de activiteiten. Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit kan bijvoorbeeld onder het tarief voor een kleine afwijking of het tarief voor een afwijking die niet klein is vallen. Als bij een kleine afwijking een onderbouwing fysieke leefomgeving noodzakelijk wordt geacht, komt daar een toeslag bij. Vraag bij de gemeente na welke tarieven voor uw aanvraag gelden.
Splitsingsactiviteit in Hulst
5 splitsingsdossiers sinds september 2023.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Hulst | 5 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juli 2026.
Waar u op let voordat u in Hulst gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan in Hulst voorbereiden
Begin met het controleren van het toegestane aantal woningen op uw bouwperceel en bespreek met de gemeente welke vergunningen voor uw plan nodig zijn. Zo krijgt u vooraf duidelijkheid over de toepasselijke regels, procedure en leges.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.