Een woning splitsen in Vlissingen
Wilt u een woning in Vlissingen verbouwen tot meerdere woonruimten, of het gebouw juridisch verdelen in appartementsrechten? Dan krijgt u te maken met gemeentelijke vergunningen en concrete eisen voor de woning en de aanvraag. Hieronder vindt u de belangrijkste voorwaarden, kosten en termijnen.
Woningvorming en juridische splitsing zijn verschillende stappen. Woningvorming verandert de indeling en het aantal woonruimten; splitsing in appartementsrechten regelt de juridische verdeling van het gebouw.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Vlissingen: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Welke vergunningen zijn nodig?
De vergunningplicht hangt af van wat u met de woning wilt doen. Voor het verbouwen van één woonruimte tot twee of meer woonruimten is een vergunning nodig. Ook voor het splitsen van een gebouw in appartementsrechten is een vergunning vereist. Voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte geldt eveneens een vergunningplicht.
Woningvorming
Woningvorming betekent dat u een woonruimte verbouwt tot twee of meer woonruimten. De woning moet oorspronkelijk minimaal 120 m² gebruiksoppervlakte hebben en iedere nieuw gevormde woning minimaal 30 m².
Splitsing in appartementsrechten
Wilt u het gebouw juridisch verdelen in appartementsrechten, dan is daarvoor ook een vergunning nodig. Bij de aanvraag voegt u een tekening volgens artikel 5:109 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek toe, plus een taxatierapport van een beëdigd taxateur over het gebouw en de afzonderlijke woonruimten.
Omzetting naar onzelfstandige woonruimte
Voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte is een vergunning nodig. Een uitzondering geldt voor huisvesting van één persoon in maximaal één onzelfstandige woonruimte per zelfstandige woonruimte.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Woningvorming | Voor het verbouwen van één woonruimte tot twee of meer woonruimten is een vergunning nodig. |
| Splitsing in appartementsrechten | Ook voor het juridisch splitsen van een gebouw in appartementsrechten is een vergunning nodig. |
| Omzetting naar onzelfstandige woonruimte | Voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte is een vergunning nodig. Een uitzondering geldt voor huisvesting van één persoon in maximaal één onzelfstandige woonruimte per zelfstandige woonruimte. |
| Oppervlakte bij woningvorming | De te verbouwen woning moet oorspronkelijk minimaal 120 m² gebruiksoppervlakte hebben. Iedere nieuw gevormde woning moet minimaal 30 m² gebruiksoppervlakte hebben. |
| Berging en fietsenstalling bij woningvorming | Elke nieuwe woning moet beschikken over een inpandige berging van minimaal 2 m² en een fietsenstalling van minimaal 4 m². |
| Eisen bij omzetting | Na omzetting moet er minimaal 18 m² gebruiksoppervlakte per bewoner zijn. Ook moet er een gemeenschappelijke woon-, leef- of verblijfsruimte van minimaal 18 m² zijn, een berging van minimaal 1 m² per wooneenheid of kamer en een fietsenstalling van minimaal 2 m² per wooneenheid of kamer. |
| Geluidsisolatie | De geluidsisolatie van om te zetten of te vormen woonruimte moet voldoen aan de eisen voor woningscheidende constructies. |
| Aanvraag | Dien de aanvraag in bij het college via het daarvoor vastgestelde elektronische formulier. Voeg gegevens toe over de huidige en beoogde situatie, waaronder gebruiksoppervlakte, kamers of woningen, bewoners, tekeningen, geluidsisolatie en brandwerendheid. |
Lokale eisen en aanvraag in Vlissingen
De gemeente stelt eisen aan de oppervlakte, voorzieningen en geluidsisolatie. Neem deze voorwaarden mee in het ontwerp en de aanvraag.
Berging, fietsenstalling en geluidsisolatie
Elke nieuw gevormde woning moet beschikken over een inpandige berging van minimaal 2 m² en een fietsenstalling van minimaal 4 m². De geluidsisolatie moet voldoen aan de eisen voor woningscheidende constructies.
Eisen bij omzetting
Na omzetting moet de gebruiksoppervlakte minimaal 18 m² per bewoner zijn. Er moet daarnaast een gemeenschappelijke woon-, leef- of verblijfsruimte van minimaal 18 m² beschikbaar zijn voor alle bewoners. Ook is per wooneenheid of kamer een berging van minimaal 1 m² en een fietsenstalling van minimaal 2 m² vereist.
Aanvraagstukken
Dien de aanvraag bij het college in via het vastgestelde elektronische formulier. U verstrekt onder meer gegevens over de eigenaar, de huidige en beoogde situatie, de gebruiksoppervlakte, het aantal kamers of woningen en de bewoners. Bij de aanvraag horen ook tekeningen, een geluidsisolatieplan en informatie over brandwerendheid. Voor kadastrale splitsing zijn aanvullende stukken vereist.
Financiële compensatie
Naast de leges kan financiële compensatie verschuldigd zijn: € 12.500 voor iedere toegevoegde zelfstandige woonruimte en € 4.000 per gevormde onzelfstandige woonruimte. Betaling is uiterlijk binnen één maand na de schriftelijke opgave door het college verschuldigd.
Leges en doorlooptijd
De leges voor 2026 verschillen per aanvraag. Voor woningvorming bedraagt het tarief € 595,30; voor een vergunning voor splitsing in appartementsrechten is dat € 1.163,65. Een aanvraag voor omzetting naar onzelfstandige woonruimte kost € 1.191,70.
Voor eventuele leges van een omgevingsvergunning hangen de tarieven af van het type activiteit en de bouwkosten. De gemeente beslist binnen 8 weken op aanvragen voor woningvorming, omzetting en splitsing in appartementsrechten. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure eveneens een termijn van 8 weken, met eenmaal maximaal 6 weken verlenging.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Vergunning voor het verbouwen van woonruimte tot twee of meer woonruimten | € 595,30 per aanvraag |
| Vergunning voor splitsing in appartementsrechten | € 1.163,65 per aanvraag |
| Vergunning voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte | € 1.191,70 per aanvraag |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten lager dan € 50.000 | 0,78% van de bouwkosten, met een minimum van € 161,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 50.000 tot € 100.000 | € 390,00 plus 0,55% van het bedrag boven € 50.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 100.000 tot € 250.000 | € 665,00 plus 0,54% van het bedrag boven € 100.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 250.000 tot € 500.000 | € 1.475,00 plus 0,48% van het bedrag boven € 250.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 2.675,00 plus 0,47% van het bedrag boven € 500.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 1.000.000 of meer | € 5.025,00 plus 0,38% van het bedrag boven € 1.000.000, met een maximum van € 296.868,00 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten lager dan € 50.000 | 1,82% van de bouwkosten, met een minimum van € 161,00 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 100.000 | € 910,00 plus 1,30% van het bedrag boven € 50.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 100.000 tot € 250.000 | € 1.560,00 plus 1,26% van het bedrag boven € 100.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 250.000 tot € 500.000 | € 3.450,00 plus 1,12% van het bedrag boven € 250.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 6.250,00 plus 1,09% van het bedrag boven € 500.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 1.000.000 of meer | € 11.700,00 plus 0,88% |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, geen bouwkosten of bouwkosten lager dan € 50.000 | Toeslag van € 353,25 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 100.000 | Toeslag van € 2.227,60 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 100.000 tot € 250.000 | Toeslag van € 5.013,15 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 250.000 tot € 500.000 | Toeslag van € 9.459,05 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | Toeslag van € 15.370,95 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.000.000 | Toeslag van € 21.281,80 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 2.000.000 tot € 5.000.000 | Toeslag van € 27.193,70 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 5.000.000 of meer | Toeslag van € 35.472,45 plus 0,50% van het deel boven € 500.000, met een maximum van € 67.845,00 |
| Beslistermijn | De gemeente beslist binnen 8 weken op een aanvraag voor woningvorming, omzetting of splitsing in appartementsrechten. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure ook 8 weken, met eenmaal maximaal 6 weken verlenging. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Vlissingen?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Waar u op let voordat u in Vlissingen gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Vlissingen circa 3% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 3.434 |
| Vanaf 130 m² | € 3.343 |
| Alle koopwoningen | € 3.317 |
Uw plan voor woningsplitsing in Vlissingen
Een splitsingsplan moet passen bij de vergunningplicht, de minimale oppervlakten en de eisen aan voorzieningen en isolatie. Breng ook de aanvraagstukken, eventuele financiële compensatie en de toepasselijke leges vooraf in kaart. Zo kunt u uw plan en de benodigde stappen gericht voorbereiden.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.