Een woning splitsen in Schouwen-Duiveland
Woningsplitsing kan een bestaand woongebouw geschikt maken voor afzonderlijk gebruik van meerdere woningen. In Schouwen-Duiveland gelden hiervoor voorwaarden uit de Huisvestingsverordening. Zo moet het plan passen binnen de toegestane hoofdbouwmassa, moet het pand aan oppervlakte-eisen voldoen en is voor de bedoelde woonruimten een vergunning vereist.
De verordening omschrijft woningsplitsing als het splitsen van een bestaand woongebouw in appartementsrechten, zodat de woningen afzonderlijk kunnen worden gebruikt, verhuurd en verkocht. Controleer vóór de uitwerking van uw plan of het pand en de beoogde woningen aan de lokale voorwaarden voldoen.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Schouwen-Duiveland: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Vergunning en belangrijkste regels
Woningvorming en woningsplitsing zijn vergunningplichtig voor de woonruimten die onder de Huisvestingsverordening vallen. De lokale voorwaarden gaan onder meer over het aantal woningen, de oppervlakte en de gevolgen voor de omgeving.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Vergunning | Woningvorming en woningsplitsing van de woonruimten die onder de Huisvestingsverordening vallen, zijn vergunningplichtig. |
| Aantal woningen | Een aanvraag kan gaan over het splitsen naar 2 of maximaal 3 woningen of appartementen. |
| Eerdere splitsing | Het pand mag niet eerder zijn gesplitst. |
| Bestemming en gebruik | Het pand moet volgens het omgevingsplan een woonbestemming hebben. De nieuwe woningen zijn bedoeld voor permanent gebruik en de bewoners moeten in de BRP zijn ingeschreven. |
| Bouwmassa | De woningvorming of splitsing moet binnen de bestaande, toegestane hoofdbouwmassa blijven. |
| Oppervlakte | Het te splitsen pand moet minimaal 160 m² gebruiksoppervlakte hebben. Elke woning moet minimaal 80 m² groot zijn; voor een appartement geldt minimaal 60 m². |
| Toegang | Elke woning of elk appartement moet een eigen toegang hebben. De entree mag gemeenschappelijk zijn en de toegang moet via de voor- of zijgevel lopen. |
| Buitenruimte en berging | De woningen moeten buitenruimte hebben; die mag gemeenschappelijk zijn. Op eigen terrein moet een eigen berging aanwezig zijn met minimaal 5 m² gebruiksoppervlakte. |
Voorwaarden voor het pand en de nieuwe woningen
Naast de voorwaarden in de tabel zijn er aanvullende eisen aan het gebruik, de omgeving en de kwaliteit van de woningen:
Permanent gebruik en uitzonderingen
De woningen zijn bedoeld voor permanent gebruik en de bewoners moeten in de BRP zijn ingeschreven. Woningvorming of splitsing in woonruimten met een recreatieve bestemming, voor recreatief gebruik of voor short stay is niet toegestaan. Ook het delen of splitsen van bedrijfswoningen is niet toegestaan. Woningdelen en woningsplitsing zijn de eerste vijf jaar na oplevering van nieuwgebouwde woningen niet toegestaan.
Leefomgeving, parkeren en omgevingsdialoog
De splitsing mag geen onaanvaardbare inbreuk maken op het woon- en leefklimaat en mag de privacy van aangrenzende woonpercelen niet aantasten. Ook mag de ruimtelijke opzet van wijken en buurten niet onevenredig worden aangetast. U moet een omgevingsdialoog voeren. Parkeren moet op eigen terrein worden opgelost, of – als dat mogelijk is en volgens het genoemde parkeerbeleid is toegestaan – in de openbare ruimte.
Buitengebied en monumenten
In het buitengebied gelden provinciale regels voor woningvorming en woningsplitsing; daarvoor is maatwerk nodig. Bij een gemeentelijk of rijksmonument mag de monumentale waarde niet worden aangetast. Binnen een aangewezen beschermd stads- of dorpsgezicht mag de cultuurhistorisch waardevolle structuur niet worden aangetast.
Woonkwaliteit en belangen
De nieuwe woningen moeten voldoen aan de minimale eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving of de opvolger daarvan. Voor iedere nieuwe woning moet een goed en veilig woon- en leefklimaat gewaarborgd zijn. De belangen van vergunde of bestemde bedrijven mogen niet worden geschaad.
Betaalbare voorraad en volkshuisvestelijk belang
Een woning die tot de schaarse betaalbare woningvoorraad behoort, met een WOZ-waarde tot de op dat moment geldende betaalbaarheidsgrens, mag niet worden gesplitst. Voor duurdere woningen boven die grens en voor woningen van woningcorporaties moet de splitsing een volkshuisvestelijk belang dienen.
Opkoopbescherming bij verhuur
In aangewezen gebieden in Bruinisse, Ouwerkerk, Scharendijke en Zierikzee geldt de opkoopbeschermingsvergunningplicht voor woonruimten met een WOZ-waarde van € 300.000 of lager. In aangewezen gebieden in Burgh-Haamstede en Renesse geldt een grens van € 355.000 of lager. Voor aangewezen woonruimten geldt de beperking op ingebruikgeving binnen vier jaar na inschrijving van de leveringsakte.
Huurgrenzen in 2026
De liberalisatiegrens is in 2026 € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand.
Leges en beslistermijn
De tarieven hieronder betreffen de genoemde bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten. Welk tarief geldt, hangt af van de activiteiten waarvoor u een omgevingsvergunning aanvraagt.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning voor de genoemde bouwactiviteit of omgevingsplanactiviteit | 2,90% van de bouwkosten exclusief btw, met een minimum van € 219,20 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit om binnenplans af te wijken | € 844,95 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 844,95 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 1.043,95 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | De gemeente beslist binnen 8 weken op de aanvraag voor de vergunning op grond van de Huisvestingswet. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure eveneens een beslistermijn van 8 weken, die eenmaal met maximaal 6 weken kan worden verlengd. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Schouwen-Duiveland?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Splitsingsactiviteit in Schouwen-Duiveland
6 splitsingsdossiers sinds december 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Zierikzee | 6 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juni 2026.
Waar u op let voordat u in Schouwen-Duiveland gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan voorleggen
Een splitsingsplan moet passen binnen de voorwaarden voor het pand, de nieuwe woningen en de woonomgeving. Breng daarom vooraf de beoogde indeling, oppervlakten, toegangen, buitenruimte, berging en parkeersituatie in kaart. Houd ook rekening met de omgevingsdialoog en met eventuele regels voor het buitengebied of een monument.
Wilt u weten welke voorwaarden voor uw pand relevant zijn? Gebruik de regels op deze pagina als eerste controle en bespreek uw concrete plan met de gemeente voordat u de aanvraag uitwerkt.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.