Een woning splitsen in Sluis
Overweegt u een woning in Sluis te splitsen? De beschikbare informatie over gemeentelijke regels en leges is beperkt. Op deze pagina vindt u wat bekend is over de landelijke beslistermijnen, de leges voor omgevingsvergunningen en de huurgrenzen voor 2026.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Sluis: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en termijnen
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Sluis geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn vergunning woningvorming of splitsingsvergunning | Volgens de landelijke regels beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken; deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Voor de reguliere procedure geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Lokale regels voor splitsen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Sluis geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De genoemde landelijke beslistermijnen zijn van toepassing op de betreffende aanvragen. Welke aanvraag voor uw plan nodig is, kan op basis van de beschikbare gemeentelijke informatie niet worden vastgesteld.
Leges voor omgevingsvergunningen
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 0 tot € 25.000 | € 230,90 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 25.000 tot € 50.000 | € 1.343,50 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 50.000 tot € 100.000 | € 2.624,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 100.000 tot € 200.000 | € 986,60, vermeerderd met 2% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 200.000 tot € 500.000 | € 3.274,75, vermeerderd met 1,5% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 500.000 tot € 1.000.000 | € 4.912,15, vermeerderd met 1,375% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 1.000.000 | € 6.549,45, vermeerderd met 1,25% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit op basis van een afwijkingsmogelijkheid uit het omgevingsplan | € 314,90 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 104,95 per uur |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit die voldoet aan de beleidsregels | € 419,85 |
| Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteiten | € 104,95 per uur |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor de reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en een splitsingsvergunning geldt volgens de landelijke regels eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Sluis?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Huurgrenzen in 2026
De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.
Waar u op let voordat u in Sluis gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Sluis circa 33% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 5.111 |
| Vanaf 130 m² | € 3.851 |
| Alle koopwoningen | € 3.797 |
Uw plannen voor Sluis
De regels en eventuele kosten hangen af van de aanvraag die bij uw plan hoort. Controleer daarom welke procedure van toepassing is voordat u kosten of doorlooptijd inschat.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.