Een woning splitsen in Terneuzen
Een woning splitsen in Terneuzen kan betekenen dat u een woning bouwkundig verandert in meerdere zelfstandige woonruimten, of dat u een gebouw juridisch splitst in appartementsrechten. Voor deze handelingen gelden verschillende vergunningregels. Welke regels voor uw pand gelden, hangt onder meer af van het soort wijziging, de verhuurstatus en de huurprijs.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Terneuzen: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Vergunningen voor woning splitsen
De Huisvestingsverordening Terneuzen 2026 bevat regels voor wijzigingen van de woonruimtevoorraad en voor splitsing in appartementsrechten. Voor het verbouwen van woonruimte tot twee of meer zelfstandige woonruimten en voor bepaalde omzettingen is een vergunning nodig, tenzij een uitzondering van toepassing is.
Bij splitsing in appartementsrechten is de vergunningplicht onder meer van toepassing op bepaalde verhuurpanden en op gebouwen waarvan een afzonderlijk woonruimtegedeelte een huurprijs of voormalige huurprijs onder de huurtoeslaggrens heeft.
Wijziging of verbouwing van woonruimte
Voor de genoemde omzettingen tussen zelfstandige en onzelfstandige woonruimte en voor het verbouwen tot twee of meer zelfstandige woonruimten geldt een vergunningplicht. De verordening noemt uitzonderingen, zoals bepaalde maatschappelijke projecten en bijzondere niet-commerciële woonvormen.
Splitsing in appartementsrechten
Vanaf 1 april 2026 geldt de vergunningplicht onder meer voor bepaalde gebouwen van particuliere verhuurders, institutionele beleggers en toegelaten instellingen met woonruimte bestemd voor verhuur. De genoemde categorie omvat verhuurde of voormalig verhuurde woonruimte tot en met 200 m² bvo. Ook geldt de vergunningplicht wanneer de huurprijs of voormalige huurprijs van een afzonderlijk woonruimtegedeelte lager is dan € 932,93 per maand.
Uitzonderingen
De verordening noemt uitzonderingen op de vergunningplicht voor wijzigingen van de woonruimtevoorraad, waaronder panden zonder woonfunctie volgens het omgevingsplan, tijdelijke omvorming naar een maatschappelijke functie en bedrijfswoningen op bedrijventerreinen. Voor splitsing in appartementsrechten geldt een uitzondering voor panden die worden gesplitst om het monumentale karakter te behouden.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Verbouwen tot meerdere woningen | Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer zelfstandige woonruimten en voor de genoemde omzettingen tussen zelfstandige en onzelfstandige woonruimte is een vergunning nodig, behoudens de uitzonderingen in de verordening. |
| Uitzonderingen op de vergunningplicht voor wijzigingen van de woonruimtevoorraad | De verordening noemt onder meer projecten met publieke of maatschappelijke meerwaarde, panden zonder woonfunctie volgens het omgevingsplan, tijdelijke maatschappelijke functies, bedrijfswoningen op bedrijventerreinen en bepaalde niet-commerciële bijzondere woonvormen. |
| Splitsen in appartementsrechten | Vanaf 1 april 2026 geldt de vergunningplicht onder meer voor bepaalde gebouwen van particuliere verhuurders, institutionele beleggers en toegelaten instellingen met woonruimte bestemd voor verhuur, waaronder verhuurde of voormalig verhuurde woonruimte tot en met 200 m² bvo. |
| Huurprijs bij appartementsrechtensplitsing | De vergunningplicht geldt ook wanneer de huurprijs of voormalige huurprijs van een gedeelte dat als afzonderlijke woonruimte is bestemd lager is dan € 932,93 per maand. |
| Monumentaal karakter | De vergunningplicht voor splitsing in appartementsrechten geldt niet voor panden die worden gesplitst om het monumentale karakter te behouden. |
| Leefbaarheid | Bij elke aanvraag moet u de leefbaarheidssituatie onderbouwen. De locatie mag niet liggen in een woongebied dat lager dan ‘voldoende’ scoort op de Leefbaarometer of waar fysieke leefomgeving of overlast en onveiligheid een negatieve bijdrage levert. |
| Mogelijke weigeringsgronden | Een vergunning kan worden geweigerd als behoud van de leefbaarheid zwaarder weegt, de leefbaarheidstoets niet wordt gehaald of de aanvraag een onaanvaardbare inbreuk op het woon- en leefmilieu kan veroorzaken. |
| Omzetting naar onzelfstandige woonruimte | Een vergunning kan onder meer worden geweigerd als de woning minder dan 50 meter van een kamerverhuurpand ligt, de verhuurbare vloeroppervlakte kleiner is dan 15 m² per persoon, of de indeling of onderhoudstoestand zich tegen omzetting verzet. |
Leefbaarheid en beoordeling
Bij elke aanvraag moet u een onderbouwing van de leefbaarheidssituatie leveren. De locatie mag niet liggen in een woongebied dat lager dan ‘voldoende’ scoort op de Leefbaarometer. Ook mag de dimensie fysieke leefomgeving of de dimensie overlast en onveiligheid geen negatieve bijdrage leveren.
Een vergunning kan worden geweigerd wanneer het belang van behoud van de leefbaarheid zwaarder weegt dan het belang van de wijziging, wanneer niet aan de leefbaarheidstoets wordt voldaan of wanneer de aanvraag een onaanvaardbare inbreuk op het woon- en leefmilieu kan veroorzaken. Voor omzetting kunnen ook de afstand tot een kamerverhuurpand, de verhuurbare vloeroppervlakte per persoon en de indeling of onderhoudstoestand van het gebouw meewegen.
Leges en doorlooptijd
De onderstaande bedragen zijn tarieven voor een omgevingsvergunning voor bouwactiviteiten. Bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit zonder anterieure overeenkomst komt, afhankelijk van de bouwsom, een extra bedrag boven op het toepasselijke tarief.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit of omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit; bouwkosten onder € 150.000 | 1,15% van de bouwkosten, met een minimum van € 130,00 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit of omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit; bouwkosten van € 150.000 tot € 500.000 | € 1.771,00 plus 0,85% van het bedrag boven € 150.000 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit of omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit; bouwkosten vanaf € 500.000 | € 4.826,00 plus 0,75% van het bedrag boven € 500.000 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, zonder anterieure overeenkomst; bouwsom van € 0 tot € 100.000 | € 525,00 extra boven op het voorgaande tarief |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, zonder anterieure overeenkomst; bouwsom van € 100.000 tot € 500.000 | € 1.540,00 extra boven op het voorgaande tarief |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, zonder anterieure overeenkomst; bouwsom vanaf € 500.000 | € 5.332,00 extra boven op het voorgaande tarief |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor vergunningen voor wijzigingen van de woonruimtevoorraad en splitsing in appartementsrechten: 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor de reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Terneuzen?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Uw aanvraag voorbereiden
Breng vóór uw aanvraag in kaart of u de woning bouwkundig wilt aanpassen, woonruimte wilt omzetten of appartementsrechten wilt vormen. Controleer ook of het pand verhuurd of eerder verhuurd is en wat de huurprijs van de afzonderlijke woonruimten is. Voor iedere aanvraag moet u de leefbaarheidssituatie onderbouwen.
De beslistermijn voor de vergunningen voor wijzigingen van de woonruimtevoorraad en splitsing in appartementsrechten is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt dezelfde termijn.
Splitsingsactiviteit in Terneuzen
24 splitsingsdossiers sinds augustus 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Terneuzen Centrum | 14 |
| Kern Sas van Gent | 3 |
| Terneuzen Noord | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: augustus 2026.
Waar u op let voordat u in Terneuzen gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Terneuzen circa 55% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 4.915 |
| Vanaf 130 m² | € 3.178 |
| Alle koopwoningen | € 3.132 |
Woning splitsen in Terneuzen: volgende stap
De regels hangen af van de vorm van splitsing en de kenmerken van uw pand. Laat daarom vooraf vaststellen welke vergunningregels en bouwkundige vergunningen op uw plannen van toepassing zijn. Zo kunt u uw aanvraag en de benodigde werkzaamheden gericht voorbereiden.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.