Een woning splitsen in Tholen
Wilt u een woning in Tholen verdelen in meerdere zelfstandige wooneenheden? Dan is het belangrijk om vooraf te controleren welke vergunningen nodig zijn en welke bouwkundige werkzaamheden u wilt uitvoeren. De toepasselijke regels en kosten hangen mede af van de aard van uw plan.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Tholen: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Tholen geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De beschikbare informatie geeft geen uitsluitsel over de vraag of voor uw situatie een aparte gemeentelijke splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is. Vraag dit na bij de gemeente voordat u met de werkzaamheden begint.
Als uw plan bouwkundige werkzaamheden omvat, controleer dan ook of een omgevingsvergunning nodig is. De leges voor bouwactiviteiten staan in de tabel verderop.
Juridische en bouwkundige stappen
Het bouwkundig aanpassen van een woning en het juridisch verdelen van een gebouw zijn verschillende stappen. Laat vooraf vaststellen welke procedures voor uw specifieke plan gelden; de beschikbare informatie bevestigt niet welke lokale vergunningen daarvoor in Tholen vereist zijn.
Landelijke huurgrenzen
Voor 2026 bedraagt de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning bedraagt € 1.228,07 per maand.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Tholen geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Voor de reguliere procedure geldt een beslistermijn van 8 weken; deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn huisvestingsvergunning | Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken; deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand. |
Leges voor bouwactiviteiten
De legesverordening voor 2026 noemt tarieven voor de bouwtechnische bouwactiviteit en voor het ruimtelijke deel van de omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit. De percentages gelden per genoemd deel van de bouwkosten; voor het deel van € 0 tot € 25.000 geldt bij beide activiteiten een minimum van € 175,00. Welke onderdelen van toepassing zijn, hangt af van uw aanvraag.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning, bouwtechnische bouwactiviteit — bouwkosten € 0 tot € 25.000 | 1,1% van de bouwkosten, met een minimum van € 175,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnische bouwactiviteit — deel van de bouwkosten vanaf € 25.000 tot € 50.000 | 0,75% van het betreffende deel van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnische bouwactiviteit — deel van de bouwkosten vanaf € 50.000 tot € 200.000 | 0,7% van het betreffende deel van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnische bouwactiviteit — deel van de bouwkosten vanaf € 200.000 tot € 1.000.000 | 0,6% van het betreffende deel van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnische bouwactiviteit — deel van de bouwkosten vanaf € 1.000.000 tot € 2.500.000 | 0,5% van het betreffende deel van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnische bouwactiviteit — deel van de bouwkosten vanaf € 2.500.000 | 0,4% van het betreffende deel van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijke omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit — bouwkosten € 0 tot € 25.000 | 2,2% van de bouwkosten, met een minimum van € 175,00 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijke omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit — deel van de bouwkosten vanaf € 25.000 tot € 50.000 | 1,5% van het betreffende deel van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijke omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit — deel van de bouwkosten vanaf € 50.000 tot € 200.000 | 1,3% van het betreffende deel van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijke omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit — deel van de bouwkosten vanaf € 200.000 tot € 1.000.000 | 1,1% van het betreffende deel van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijke omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit — deel van de bouwkosten vanaf € 1.000.000 tot € 2.500.000 | 1,0% van het betreffende deel van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijke omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit — deel van de bouwkosten vanaf € 2.500.000 | 0,8% van het betreffende deel van de bouwkosten |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Tholen?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Termijn en voorbereiding
Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning geldt eveneens een beslistermijn van 8 weken, met eenmaal maximaal 6 weken verlenging. Vraag bij de gemeente na welke procedure voor uw plan geldt.
Waar u op let voordat u in Tholen gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Tholen circa 31% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 4.698 |
| Vanaf 130 m² | € 3.595 |
| Alle koopwoningen | € 3.527 |
Uw plan voor Tholen
De regels en leges kunnen verschillen naargelang u alleen een woning juridisch wilt verdelen of ook bouwkundige veranderingen wilt uitvoeren. Laat daarom vóór de start beoordelen welke stappen en vergunningen voor uw plan aan de orde zijn en welke bouwkosten voor de legesberekening meetellen.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.