Een woning splitsen in Reimerswaal
Bij het splitsen van een woning in Reimerswaal is van belang of het pand op erfpachtgrond staat en welke werkzaamheden u wilt uitvoeren. Voor erfpachters gelden voorwaarden die splitsing beperken. Daarnaast kunnen voor een omgevingsvergunning leges gelden die afhankelijk zijn van de activiteit en de bouwkosten.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Reimerswaal: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en aandachtspunten
De gemeentelijke voorwaarden die in deze informatie zijn gevonden, gaan over erfpachtrechten voor woningbouwkavels. Ze verbieden onder meer het splitsen van erfpachtrechten en het splitsen in appartementsrechten. Een erfpachter kan schriftelijk om ontheffing verzoeken. De voorwaarden hieronder geven de belangrijkste regels en landelijke gegevens weer.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Erfpacht | Volgens de algemene voorwaarden voor woningbouwkavels mag een erfpachter erfpachtrechten niet splitsen of samenvoegen en het recht niet splitsen in appartementsrechten. Ook het verlenen van deelnemings- of lidmaatschapsrechten voor het gebruik van het registergoed of de opstallen valt hieronder. |
| Ontheffing erfpachtverbod | De erfpachter kan burgemeester en wethouders schriftelijk om ontheffing van het splitsingsverbod verzoeken. Aan een ontheffing kunnen voorwaarden worden verbonden, bijvoorbeeld over het onderhoud van de opstallen. |
| Canon bij appartementsrechten | Bij ontheffing voor splitsing in appartementsrechten stellen burgemeester en wethouders vast welk deel van de canon voor elk ontstaan appartementsrecht geldt. |
| Beslistermijn | Voor een aanvraag om woningvorming of een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Omgevingsvergunning | Voor een omgevingsvergunning geldt in de reguliere procedure een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrenzen 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand. |
Erfpacht en ontheffing
Staat uw woning op grond die u in erfpacht heeft, controleer dan de toepasselijke erfpachtvoorwaarden voordat u een splitsing voorbereidt. De voorwaarden voor woningbouwkavels in Reimerswaal verbieden de erfpachter om erfpachtrechten te splitsen of samen te voegen en om het recht in appartementsrechten te splitsen. Ook het verlenen van deelnemings- of lidmaatschapsrechten voor het gebruik van het registergoed of de opstallen geldt als zo’n handeling.
U kunt burgemeester en wethouders schriftelijk om ontheffing van het verbod verzoeken. Aan een ontheffing kunnen voorwaarden worden verbonden, waaronder voorwaarden over het onderhoud van de opstallen. Bij ontheffing voor splitsing in appartementsrechten wordt ook vastgesteld welk deel van de canon voor elk appartementsrecht geldt.
Leges en doorlooptijd
De legesverordening bevat tarieven voor omgevingsvergunningen. Het bedrag hangt af van de soort activiteit en, bij een bouwactiviteit, van de bouwkosten. De tabel vermeldt de tarieven voor 2026; daarin is ook een tarief opgenomen voor een omgevingsplanactiviteit die uitsluitend bestaat uit het in stand houden of gebruiken van een bouwwerk, zonder bouwactiviteit.
In de gevonden tarieven staat geen afzonderlijk bedrag voor een splitsingsvergunning of woningvorming. De beslistermijn voor een aanvraag om woningvorming of een splitsingsvergunning is 8 weken en kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt in de reguliere procedure eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning, bouwactiviteit met bouwkosten lager dan € 50.000 | 0,200% van de bouwkosten, met een minimum van € 176,10 |
| Omgevingsvergunning, bouwactiviteit met bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | € 100,00 plus 0,180% van het bedrag boven € 50.000, met een minimum van € 170,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwactiviteit met bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000 | € 370,00 plus 0,160% van het bedrag boven € 200.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwactiviteit met bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 850,00 plus 0,140% van het bedrag boven € 500.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwactiviteit met bouwkosten van € 1.000.000 tot € 5.000.000 | € 1.550,00 plus 0,130% van het bedrag boven € 1.000.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwactiviteit met bouwkosten vanaf € 5.000.000 | € 6.750,00 plus 0,120% van het bedrag boven € 5.000.000 |
| Maximumtarief omgevingsvergunning voor deze bouwactiviteit | € 155.400,00 |
| Omgevingsvergunning, omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en bouwkosten lager dan € 50.000 | 1,800% van de bouwkosten, met een minimum van € 176,10 |
| Omgevingsvergunning, omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | € 900,00 plus 1,620% van het bedrag boven € 50.000 |
| Omgevingsvergunning, omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000 | € 3.330,00 plus 1,440% van het bedrag boven € 200.000 |
| Omgevingsvergunning, omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 7.650,00 plus 1,260% van het bedrag boven € 500.000 |
| Omgevingsvergunning, omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en bouwkosten van € 1.000.000 tot € 5.000.000 | € 13.950,00 plus 1,170% van het bedrag boven € 1.000.000 |
| Omgevingsvergunning, omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en bouwkosten vanaf € 5.000.000 | € 60.750,00 plus 1,080% van het bedrag boven € 5.000.000 |
| Maximumtarief omgevingsvergunning voor deze omgevingsplanactiviteit | € 155.400,00 |
| Omgevingsplanactiviteit voor het in stand houden of gebruiken van een bouwwerk, zonder bouwactiviteit | € 372,95 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een aanvraag om woningvorming of een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een omgevingsvergunning geldt in de reguliere procedure eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Reimerswaal?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Splitsingsactiviteit in Reimerswaal
1 splitsingsdossiers sinds september 2024.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2024.
Waar u op let voordat u in Reimerswaal gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen voor splitsing
Controleer bij plannen voor splitsing eerst of de erfpachtvoorwaarden van toepassing zijn en welke vergunningen bij uw werkzaamheden horen. Houd daarnaast rekening met de mogelijke leges op basis van de activiteit en de bouwkosten. Zo kunt u de relevante voorwaarden en procedurestappen voor uw situatie in Reimerswaal in kaart brengen.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.