Een woning splitsen in Noord-Beveland
Een woning splitsen kan betekenen dat u één woonruimte verbouwt tot meerdere woonruimten, een zelfstandige woonruimte omzet naar onzelfstandige woonruimte of een gebouw juridisch in appartementsrechten verdeelt. Welke aanvraag en kosten aan de orde zijn, hangt af van de werkzaamheden en de vorm van splitsing. Hieronder vindt u de beschikbare gemeentelijke tarieven en de landelijke termijnen.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Noord-Beveland: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Vergunningen en regels
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Noord-Beveland geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De gemeentelijke legesverordening vermeldt wel afzonderlijke tarieven voor aanvragen rond omzetting van woonruimte, woningvorming en splitsing in appartementsrechten.
Landelijke termijnen en huurgrenzen
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Noord-Beveland geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn woningvorming, omzetting en splitsing | De wettelijke beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure is de beslistermijn 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | Bij een zelfstandige woning is de maximale huurprijsgrens bij 186 punten € 1.228,07 per maand. |
Welke werkzaamheden vallen onder de genoemde tarieven?
Omzetting van woonruimte
De legesverordening noemt een tarief voor een aanvraag om zelfstandige woonruimte om te zetten in onzelfstandige woonruimte.
Woningvorming
Voor een aanvraag om woonruimte te verbouwen tot twee of meer woonruimten staat een afzonderlijk tarief vermeld.
Splitsing in appartementsrechten
Voor een aanvraag voor een splitsingsvergunning of -ontheffing voor appartementsrechten staat eveneens een tarief vermeld.
Omgevingsvergunning
Als voor uw plan een bouwactiviteit of omgevingsplanactiviteit aan de orde is, hangt het genoemde tarief af van de bouwkosten. Bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit kan daar een verhoging bijkomen.
Leges voor woning splitsen in Noord-Beveland
De onderstaande legesbedragen zijn de genoemde tarieven voor 2026. De tarieven voor bouw- en omgevingsplanactiviteiten zijn afhankelijk van de bouwkosten. Bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit komt de vermelde verhoging boven op de voorgaande tarieven.
Overzicht leges
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Vergunning of ontheffing voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte | € 75,00 per aanvraag |
| Vergunning of ontheffing voor het verbouwen van woonruimte tot twee of meer woonruimten | € 75,00 per aanvraag |
| Splitsingsvergunning of -ontheffing voor appartementsrechten | € 75,00 per aanvraag |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten minder dan € 25.000 | 0,40% van de bouwkosten plus € 100,00 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 25.000 tot € 100.000 | 0,35% van de bouwkosten plus € 150,00 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 100.000 tot € 500.000 | 0,30% van de bouwkosten plus € 200,00 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | 0,28% van de bouwkosten plus € 300,00 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 1.000.000 of meer | 0,25% van de bouwkosten plus € 600,00 |
| Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit, bouwkosten minder dan € 10.500 | 1,35% van de bouwkosten plus € 100,00 |
| Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 10.500 tot € 25.000 | 1,30% van de bouwkosten plus € 190,00 |
| Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | 1,28% van de bouwkosten plus € 200,00 |
| Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | 1,25% van de bouwkosten plus € 240,00 |
| Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000 | 1,20% van de bouwkosten plus € 350,00 |
| Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot € 2.500.000 | 1,15% van de bouwkosten plus € 600,00 |
| Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 2.500.000 of meer | 1,12% van de bouwkosten, met een maximum van € 35.000, plus € 1.500,00 |
| Verhoging bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwsom van € 0 tot € 100.000 | € 750,00 boven op de voorgaande tarieven |
| Verhoging bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwsom van € 100.000 tot € 500.000 | € 1.800,00 boven op de voorgaande tarieven |
| Verhoging bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwsom van € 500.000 of meer | € 2.500,00 boven op de voorgaande tarieven |
| Beslistermijn | Voor woningvorming, omzetting en een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure dezelfde termijn. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Noord-Beveland?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Aanvraag en voorbereiding
Controleer voor uw aanvraag welke werkzaamheden u precies wilt uitvoeren en welke activiteit daarbij hoort. De genoemde leges zijn aanvraagtarieven; eventuele bouwkosten en andere uitvoeringskosten zijn hierin niet opgenomen. De beslistermijn voor de relevante aanvragen is doorgaans 8 weken en kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd.
Splitsingsactiviteit in Noord-Beveland
2 splitsingsdossiers sinds april 2023.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2024.
Waar u op let voordat u in Noord-Beveland gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Woning splitsen in Noord-Beveland: volgende stappen
Breng eerst in kaart of u woonruimte wilt omzetten, een woning bouwkundig wilt verdelen, in appartementsrechten wilt splitsen of werkzaamheden wilt uitvoeren waarvoor een omgevingsvergunning aan de orde is. Zo kunt u de passende aanvraag en de bijbehorende leges bepalen. Houd bij uw planning rekening met de beslistermijn en de mogelijke verlenging.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.