Een woning splitsen in Middelburg
Overweegt u een woning in Middelburg te splitsen? Bij woningvorming verbouwt u een bestaande woning tot twee of meer zelfstandige woonruimten. Daarvoor kunnen een vergunning voor wijziging van de woonruimtevoorraad en een bouw- of omgevingsvergunning nodig zijn. Ook een juridische splitsing in appartementsrechten is een aparte stap. Welke vergunningen voor uw plan nodig zijn, hangt onder meer af van de vraag of de woning onder de aanwijzing in artikel 2 van de huisvestingsverordening valt.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Middelburg: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
De regels en benodigde vergunningen
De Middelburgse huisvestingsverordening vereist een vergunning voor wijziging van de woonruimtevoorraad als een aangewezen woning of woonruimte wordt verbouwd tot twee of meer zelfstandige woonruimten. De verordening bevat daarnaast regels voor het samenvoegen van aangewezen woonruimte. De tabel geeft de belangrijkste regels en aanvraagvereisten weer.
Woningvorming en zelfstandige woonruimte
Voor een woning die onder de aanwijzing van artikel 2 valt, is een vergunning nodig om deze te verbouwen tot meerdere zelfstandige woonruimten. Een zelfstandige woonruimte heeft een eigen toegang en kan worden bewoond zonder wezenlijke voorzieningen met een ander huishouden te delen. Daarnaast is een bouw- of omgevingsvergunning voor bouwen vereist of verleend en moet een gemeentelijk BAG-huisnummer zijn toegekend of worden toegekend.
Aanvraag en beoordeling
U dient de aanvraag bij het college in via het vastgestelde elektronische formulier. De aanvraag vraagt gegevens over de eigenaar en de gronden voor de aanvraag, de huidige woning en de beoogde situatie. Een vergunning kan onder meer worden geweigerd als de belangen van de woonruimtevoorraad zwaarder wegen of als de vergunning een onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu kan veroorzaken.
Vergunning op naam en samenvoegen
De vergunning voor wijziging van de woonruimtevoorraad is persoonsgebonden en wordt op naam van de eigenaar gesteld. Voor het samenvoegen van aangewezen woonruimte geldt ook een vergunningplicht, behalve bij bewoning of eigen gebruik als kantoor- of praktijkruimte door de eigenaar.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Vergunning wijziging woonruimtevoorraad | Voor een woning of woonruimte die onder de aanwijzing van artikel 2 valt, is een vergunning nodig om deze te verbouwen tot twee of meer zelfstandige woonruimten. |
| Zelfstandige woonruimte | Een zelfstandige woonruimte heeft een eigen toegang en kan worden bewoond zonder wezenlijke voorzieningen met een ander huishouden te delen. Ook is een bouw- of omgevingsvergunning voor bouwen vereist of verleend en moet een gemeentelijk BAG-huisnummer zijn toegekend of worden toegekend. |
| Aanvraag | Dien de aanvraag in bij het college via het vastgestelde elektronische formulier. De aanvraag vermeldt onder meer de naam en het adres van de eigenaar en de gronden voor de aanvraag. |
| Gegevens bij de aanvraag | De aanvraag vraagt gegevens over de huidige situatie en het beoogde gebruik. Denk aan het adres, de huur- of koopprijs, kamers, woonlaag, gebruiksoppervlakte, bouwtekeningen, toekomstige bewoners en een geluidsisolatieplan. |
| Weigeringsgronden | Een vergunning kan worden geweigerd als het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt, als de vergunning een onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu kan veroorzaken, of als de aanvrager in het voorafgaande kalenderjaar de vergunningplicht heeft overtreden. Ook kan weigering volgen onder de voorwaarden van de Wet Bibob. |
| Vergunning op naam | De vergunning voor wijziging van de woonruimtevoorraad is persoonsgebonden en staat op naam van de eigenaar van het pand. |
| Samenvoegen van woonruimte | Voor het samenvoegen van aangewezen woonruimte is een vergunning vereist, behalve voor bewoning of eigen gebruik als kantoor- of praktijkruimte door de eigenaar. |
Leges en beslistermijn
De legesverordening noemt een tarief van € 1.106,90 voor het verbouwen van woonruimte tot twee of meer woonruimten en hetzelfde bedrag voor een splitsingsvergunning. Daarnaast kunnen leges gelden voor een bouwactiviteit of omgevingsplanactiviteit. Die tarieven zijn afhankelijk van de bouwkosten en het type activiteit; de tabel vermeldt de bedragen en tarieven.
Voor de vergunning voor wijziging van de woonruimtevoorraad geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt dezelfde termijn. De leges voor een eventuele bouw- of omgevingsplanactiviteit komen naast de genoemde vergunningstarieven.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Vergunning voor het verbouwen van woonruimte tot twee of meer woonruimten | € 1.106,90 |
| Vergunning om woonruimte tot twee of meer woonruimten te verbouwen of in die staat te houden | € 1.106,90 |
| Splitsingsvergunning | € 1.106,90 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit bij bouwkosten onder € 50.000 | 1,03% van de bouwkosten, met een minimum van € 174,20 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit bij bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | € 515,00, vermeerderd met 0,37% van het bedrag boven € 50.000 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit bij bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000 | € 1.070,00, vermeerderd met 0,88% van het bedrag boven € 200.000 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit bij bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 3.710,00, vermeerderd met 0,52% van het bedrag boven € 500.000 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit bij bouwkosten van € 1.000.000 tot € 5.000.000 | € 6.310,00, vermeerderd met 0,74% van het bedrag boven € 1.000.000 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit bij bouwkosten vanaf € 5.000.000 | € 35.910,00, vermeerderd met 0,68% van het bedrag boven € 5.000.000; maximaal € 158.500,00 |
| Omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten onder € 5.000 | € 76,55 |
| Omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten van € 5.000 tot € 50.000 | 3,30% van de bouwkosten, met een minimum van € 158,40 |
| Omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | € 1.650,00, vermeerderd met 0,93% van het bedrag boven € 50.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000 | € 3.045,00, vermeerderd met 2,75% van het bedrag boven € 200.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 11.295,00, vermeerderd met 1,46% van het bedrag boven € 500.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten van € 1.000.000 tot € 5.000.000 | € 18.595,00, vermeerderd met 2,23% van het bedrag boven € 1.000.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten vanaf € 5.000.000 | € 107.795,00, vermeerderd met 2,02% van het bedrag boven € 5.000.000; maximaal € 369.500,00 |
| Verhoging voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit na omgevingsoverleg, voor activiteiten buiten de gevallen in bijlage B | € 434,75 |
| Verhoging voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit na omgevingsoverleg, voor overige activiteiten die wel in bijlage B vallen | € 5.807,40 |
| Verhoging voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit uit bijlage B zonder voorafgaand omgevingsoverleg | € 1.056,20 |
| Beslistermijn | Voor de vergunning voor wijziging van de woonruimtevoorraad en de reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Beide termijnen kunnen eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Middelburg?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Huurgrenzen bij verhuur
Als u de zelfstandige woonruimten na splitsing verhuurt, zijn de huurgrenzen van belang. In 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand.
Splitsingsactiviteit in Middelburg
18 splitsingsdossiers sinds januari 2022.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Binnenstad | 13 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: februari 2026.
Waar u op let voordat u in Middelburg gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Middelburg circa 19% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 4.743 |
| Vanaf 130 m² | € 3.993 |
| Alle koopwoningen | € 3.896 |
Uw plannen voor Middelburg
Een splitsingsplan vraagt om een zorgvuldige voorbereiding: controleer of de woning onder de aanwijzing van artikel 2 valt, breng de benodigde vergunningen in kaart en verzamel de gegevens en tekeningen voor de aanvraag. Houd ook rekening met eventuele bouwkundige aanpassingen, de bijbehorende leges en de beslistermijnen.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.