Een woning splitsen in Goes
Wilt u een woning in Goes verdelen in meerdere zelfstandige woningen? Dan is het verstandig eerst te laten beoordelen welke vergunningen en leges voor uw plan gelden. De beschikbare gemeentelijke informatie geeft geen bevestigde lokale splitsingsregels. De landelijke wettelijke regels en de toepasselijke procedure voor eventuele bouw- of omgevingsplanactiviteiten blijven daarom belangrijk.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Goes: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Lokale regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Goes geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De beschikbare informatie stelt niet vast of Goes een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning hanteert. Ga daarom bij de gemeente na welke aanvraag voor uw situatie nodig is.
Als uw plan bouwkundige werkzaamheden of een wijziging van het omgevingsplan omvat, kunnen daarvoor omgevingsvergunningen en bijbehorende leges aan de orde zijn. De legestarieven zijn afhankelijk van het type activiteit en, bij bouwactiviteiten, van de bouwkosten.
Termijnen
Voor een vergunning voor woningvorming of splitsing is de wettelijke beslistermijn 8 weken. Die termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken.
Huurgrenzen in 2026
De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten bedraagt de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Goes geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn voor woningvorming of splitsingsvergunning | De wettelijke beslistermijn is 8 weken; deze kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken; deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand. |
Leges voor omgevingsvergunningen in 2026
De leges hangen af van het soort omgevingsvergunning en de bouwkosten of vloeroppervlakte. Bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten wordt het tarief voor bouwen vermeerderd met het toepasselijke bedrag uit de tabel. De tarieven geven geen uitsluitsel over de vraag of voor uw specifieke splitsingsplan een aparte vergunning nodig is; vraag dat na bij de gemeente.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten onder € 100.000 | 2,60% van de bouwkosten, met een minimum van € 312,00. |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 100.000 tot € 5.000.000 | € 2.619,00, vermeerderd met 1,05% over het deel van de bouwkosten boven € 100.000. |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten boven € 5.000.000 | € 52.942,00, vermeerderd met 0,70% over het deel van de bouwkosten boven € 5.000.000, met een maximum van € 150.000. |
| Omgevingsplanactiviteit met betrekking tot bouwen, bouwkosten onder € 50.000 | 3,20% van de bouwkosten, met een minimum van € 350,00. |
| Omgevingsplanactiviteit met betrekking tot bouwen, bouwkosten van € 50.000 tot € 500.000 | € 1.607,00, vermeerderd met 2,05% over het deel van de bouwkosten boven € 50.000. |
| Omgevingsplanactiviteit met betrekking tot bouwen, bouwkosten van € 500.000 tot € 2.000.000 | € 10.850,00, vermeerderd met 2,15% over het deel van de bouwkosten boven € 500.000. |
| Omgevingsplanactiviteit met betrekking tot bouwen, bouwkosten van € 2.000.000 tot € 5.000.000 | € 43.201,00, vermeerderd met 2,25% over het deel van de bouwkosten boven € 2.000.000. |
| Omgevingsplanactiviteit met betrekking tot bouwen, bouwkosten boven € 5.000.000 | € 110.983,00, vermeerderd met 2,35% over het deel van de bouwkosten boven € 5.000.000, met een maximum van € 300.000. |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit, vloeroppervlakte kleiner dan 200 m² | € 700,00. |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit, vloeroppervlakte tussen 200 m² en 5.000 m² | € 1.500,00. |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit, vloeroppervlakte groter dan 5.000 m² | € 3.500,00. |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit | € 400,00. |
| Vermeerdering bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten onder € 50.000 | € 368,00 extra op het tarief voor bouwen. |
| Vermeerdering bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 50.000 tot € 500.000 | € 788,00 extra op het tarief voor bouwen. |
| Vermeerdering bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 500.000 tot € 2.000.000 | € 2.627,00 extra op het tarief voor bouwen. |
| Vermeerdering bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 2.000.000 tot € 5.000.000 | € 5.253,00 extra op het tarief voor bouwen. |
| Vermeerdering bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten boven € 5.000.000 | € 10.506,00 extra op het tarief voor bouwen. |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Goes?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Uw plan voor Goes voorbereiden
Begin met een concrete omschrijving van de beoogde indeling en werkzaamheden. Vraag de gemeente welke vergunningen voor uw plan nodig zijn en welk legestarief daarbij hoort. Zo kunt u de aanvraag en de bijbehorende kosten beoordelen voordat u verdere stappen zet.
Splitsingsactiviteit in Goes
21 splitsingsdossiers sinds september 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Goes | 21 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.
Waar u op let voordat u in Goes gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Goes circa 32% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 5.233 |
| Vanaf 130 m² | € 3.963 |
| Alle koopwoningen | € 3.848 |
Woningsplitsing in Goes: de volgende stap
De beschikbare informatie geeft geen bevestigde lokale voorwaarden voor woningsplitsing in Goes. Laat daarom vooraf bij de gemeente controleren welke procedure op uw woning en plannen van toepassing is. Houd daarbij rekening met de wettelijke beslistermijnen en de leges die bij eventuele omgevingsvergunningen horen.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.