Een woning splitsen in Almelo
Wilt u een woning in Almelo splitsen? De gemeente omschrijft woningsplitsing als het bouwkundig en/of functioneel verdelen van één woning in twee of meer woningen wanneer dit volgens het geldende omgevingsplan niet is toegestaan. De gemeentelijke beleidsregels zijn binnen de bebouwde kom restrictief: het college wijkt daar niet af van het verbod op woningsplitsing. Welke regels voor uw plan gelden, hangt mede af van de bestemming en de aard van de ingreep.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Almelo: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
De lokale regels voor woningsplitsing
De regels maken onderscheid tussen woningsplitsing, zelfstandige bewoning in een herbestemd gebouw en inwoning. De voorwaarden voor herbestemde gebouwen en transformatie zijn niet zonder meer algemene normen voor iedere splitsing.
Woningsplitsing binnen de bebouwde kom
Volgens de beleidsregels wijkt het college binnen de bebouwde kom niet af van het verbod op woningsplitsing. Controleer daarom eerst wat het geldende omgevingsplan voor uw pand toestaat.
Zelfstandige woningen in een herbestemd gebouw
De woningen moeten passen in de gemeentelijke woningbouwprogrammering. Het verzoek om van het omgevingsplan af te wijken moet planologisch, milieuhygiënisch en stedenbouwkundig aanvaardbaar zijn. Ook moet per woning buitenruimte aanwezig zijn, of een gezamenlijke buitenruimte. Omwonenden moeten actief en aantoonbaar bij de planvorming worden betrokken.
Oppervlakte bij herbestemming
Een woning in een herbestemd gebouw moet minimaal 75 m² gebruiksoppervlakte hebben. Een minimum van 55 m² geldt als de gemiddelde oppervlakte van de woningen in het gebouw minimaal 75 m² bedraagt.
Transformatie of revitalisatie
Bij transformatie of revitalisatie kan het college afwijken van de minimale oppervlaktemaat van 75 m². De woning moet dan minimaal 65 m² zijn, of minimaal 55 m² als de gemiddelde oppervlakte van alle woningen in het gebouw minimaal 75 m² bedraagt. Verder moet per woning of gezamenlijk buitenruimte worden voorzien en moeten de woningen stedenbouwkundig en milieuhygiënisch aanvaardbaar zijn.
Inwoning is geen woningsplitsing
Inwoning is bedoeld voor een tweede afzonderlijk huishouden met het oog op (toekomstige) mantelzorg, een familiaire relatie en zonder huurverhouding. Het inwoongedeelte mag maximaal 40% van het totale woonvloeroppervlak beslaan. Alle vertrekken moeten onderling inpandig bereikbaar zijn, er is maximaal één inwoonsituatie per woning toegestaan en kadastrale afsplitsing of exploitatie is niet toegestaan.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Wat is woningsplitsing? | Het bouwkundig en/of functioneel verdelen van één woning in twee of meer woningen wanneer het geldende omgevingsplan dit niet toestaat. |
| Binnen de bebouwde kom | Het college wijkt binnen de bebouwde kom niet af van het verbod op woningsplitsing. |
| Zelfstandige woningen in een herbestemd gebouw | De woningen moeten passen in de gemeentelijke woningbouwprogrammering. Het verzoek moet planologisch, milieuhygiënisch en stedenbouwkundig aanvaardbaar zijn. Omwonenden moeten actief en aantoonbaar bij de planvorming worden betrokken. |
| Oppervlakte bij herbestemming | Een woning moet minimaal 75 m² gebruiksoppervlakte hebben. Minimaal 55 m² is mogelijk als de gemiddelde oppervlakte van de woningen in het gebouw minimaal 75 m² is. |
| Transformatie of revitalisatie | Bij transformatie of revitalisatie kan het college afwijken van de minimale oppervlaktemaat van 75 m². De woning moet minimaal 65 m² zijn, of minimaal 55 m² als de gemiddelde oppervlakte van alle woningen in het gebouw minimaal 75 m² is. Er moet per woning of gezamenlijk buitenruimte zijn en de woningen moeten stedenbouwkundig en milieuhygiënisch aanvaardbaar zijn. |
| Inwoning is iets anders dan woningsplitsing | Inwoning is bedoeld voor twee afzonderlijke huishoudens met een familiaire relatie en (toekomstige) mantelzorg, zonder huurverhouding. Het inwoongedeelte mag maximaal 40% van het totale woonvloeroppervlak beslaan; alle vertrekken moeten inpandig bereikbaar zijn. Per woning is maximaal één inwoonsituatie toegestaan. Kadastrale afsplitsing of exploitatie is niet toegestaan. |
| Beslistermijn | Voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Dezelfde termijn geldt volgens de landelijke regels voor vergunningen voor woningvorming, omzetting en splitsing. |
| Huurgrenzen 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Leges voor vergunningen en beoordelingen
De legesverordening bevat tarieven voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten. Het bedrag hangt onder meer af van de bouwkosten en, bij een afwijking, van het type beoordeling. De onderstaande bedragen en percentages zijn de tarieven uit de legesfeiten voor 2026.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Bouwactiviteit, bouwkosten lager dan € 50.000 | 1,00% van de bouwkosten, met een minimum van € 270,00 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 100.000 | € 498,00 plus 0,97% van het deel boven € 50.000 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 100.000 tot € 250.000 | € 981,00 plus 0,93% van het deel boven € 100.000 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 250.000 tot € 500.000 | € 2.383,00 plus 0,90% van het deel boven € 250.000 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 4.643,00 plus 0,85% van het deel boven € 500.000 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 5.000.000 | € 8.907,00 plus 0,82% van het deel boven € 1.000.000 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 5.000.000 tot € 10.000.000 | € 41.871,00 plus 0,80% van het deel boven € 5.000.000 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten hoger dan € 10.000.000 | € 81.641,00 plus 0,77% van het deel boven € 10.000.000 |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten lager dan € 50.000 | 1,41% van de bouwkosten, met een minimum van € 270,00 |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 100.000 | € 703,00 plus 1,37% van het deel boven € 50.000 |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 100.000 tot € 250.000 | € 1.386,00 plus 1,32% van het deel boven € 100.000 |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 250.000 tot € 500.000 | € 3.370,00 plus 1,28% van het deel boven € 250.000 |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 6.573,00 plus 1,21% van het deel boven € 500.000 |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 5.000.000 | € 12.620,00 plus 1,17% van het deel boven € 1.000.000 |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 5.000.000 tot € 10.000.000 | € 59.360,00 plus 1,13% van het deel boven € 5.000.000 |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten hoger dan € 10.000.000 | € 115.735,00 plus 1,09% van het deel boven € 10.000.000 |
| Beoordeling binnenplanse afwijkingsbevoegdheid | € 545,00 |
| Beoordeling wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 1.090,00 |
| Beoordeling kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 545,00 |
| Beoordeling andere afwijking van het omgevingsplan | € 5.300,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor vergunningen voor woningvorming, omzetting en splitsing geldt volgens de landelijke regels eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Welke termijn voor uw aanvraag relevant is, hangt af van de benodigde vergunning. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Almelo?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Termijn en aandachtspunten
Voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, met de mogelijkheid om deze eenmaal met maximaal 6 weken te verlengen. Ook voor vergunningen voor woningvorming, omzetting en splitsing vermeldt de landelijke regelgeving deze termijn. Welke procedure voor uw plan geldt, hangt af van de vergunning die nodig is.
De huurgrenzen voor 2026 zijn € 932,93 per maand als liberalisatiegrens en € 1.228,07 per maand als maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten.
Splitsingsactiviteit in Almelo
13 splitsingsdossiers sinds oktober 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Binnenstad | 7 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juni 2026.
Waar u op let voordat u in Almelo gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Almelo circa 9% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 3.879 |
| Vanaf 130 m² | € 3.564 |
| Alle koopwoningen | € 3.367 |
Uw plan in Almelo
Begin met het vaststellen van wat het omgevingsplan voor uw pand toestaat en of uw plan gaat om woningsplitsing, herbestemming of inwoning. De voorwaarden en leges verschillen per situatie. WoningenSplitsen.nl kan u helpen de relevante regels en benodigde stappen voor uw plan op een rij te zetten.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.