Een woning splitsen in Steenwijkerland
Overweegt u uw woning in Steenwijkerland te splitsen? De regels hangen onder meer af van de ligging en het type woning, en van de vraag of u bouwkundige aanpassingen uitvoert. Hieronder vindt u de lokale regels die op basis van de beschikbare gegevens zijn vastgesteld, de bekende leges en de relevante termijnen.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Steenwijkerland: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen
De gemeentelijke regels die hier bekend zijn, gaan over bestaande woningen in het buitengebied en bedrijfswoningen op gekochte grond. De beschikbare gegevens geven niet aan of er daarnaast een afzonderlijke lokale splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is. Laat de vereiste toestemmingen en vergunningen daarom voor uw concrete plan bij de gemeente controleren.
Bestaande woningen in het buitengebied
Voor splitsing van bestaande woningen kan het bevoegd gezag een omgevingsvergunning verlenen om af te wijken van de gebruiksregels. Deze mogelijkheid staat in de Beheersverordening Buitengebied Steenwijkerland 2014.
Bedrijfswoning op gekochte grond
Als u een bedrijfswoning op gekochte grond wilt vervreemden zonder het bedrijfspand, is schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders nodig. De regel rekent splitsing in appartementsrechten ook tot vervreemding.
Bouwkundige aanpassingen
De beschikbare gegevens noemen legestarieven voor een bouwactiviteit en voor een omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit. Controleer bij de gemeente welke vergunningen voor de werkzaamheden aan uw woning nodig zijn.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Bestaande woningen in het buitengebied | Voor splitsing van bestaande woningen kan het bevoegd gezag een omgevingsvergunning verlenen om af te wijken van de gebruiksregels. Dit staat in de Beheersverordening Buitengebied Steenwijkerland 2014. |
| Bedrijfswoning op gekochte grond | Voor vervreemding van de bedrijfswoning zonder het bedrijfspand, waaronder splitsing in appartementsrechten, is schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders nodig. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | De reguliere beslistermijn is 8 weken. Het bevoegd gezag kan deze eenmaal met ten hoogste 6 weken verlengen. |
| Huurgrenzen 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Leges en beslistermijn
De leges voor de genoemde bouwactiviteiten zijn afhankelijk van de bouwkosten. De tarieven hieronder gelden bij bouwkosten onder € 25.000. De leges voor een afzonderlijke splitsings- of woningvormingsvergunning zijn niet vastgesteld in de beschikbare gegevens; vraag bij de gemeente na of zo’n vergunning voor uw situatie nodig is en welke kosten daarbij horen.
Voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Het bevoegd gezag kan deze eenmaal met ten hoogste 6 weken verlengen. Voor een aanvraag om een woningvormings- of splitsingsvergunning noemt de landelijke termijn eveneens 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van ten hoogste 6 weken.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit bij bouwkosten onder € 25.000 | 0,78% van de bouwkosten, met een minimum van € 72,75 |
| Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit, bij bouwkosten onder € 25.000 | 2,35% van de bouwkosten, met een minimum van € 218,30 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor een aanvraag om een woningvormings- of splitsingsvergunning noemt de landelijke termijn eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Of voor uw plan een afzonderlijke lokale vergunning nodig is, blijkt niet uit de beschikbare gegevens. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Steenwijkerland?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Huurgrenzen in 2026
Als u de woningen na splitsing verhuurt, zijn de genoemde landelijke huurgrenzen relevant. De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand. De huurprijs hangt samen met het puntenaantal van de woning.
Splitsingsactiviteit in Steenwijkerland
20 splitsingsdossiers sinds december 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Steenwijk | 5 |
| Wanneperveen | 5 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.
Waar u op let voordat u in Steenwijkerland gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan laten controleren
Controleer vóór u werkzaamheden start of de regels voor uw woning en de benodigde vergunningen duidelijk zijn. Voor bestaande woningen in het buitengebied kan afwijking van de gebruiksregels via een omgevingsvergunning mogelijk zijn. Heeft u een bedrijfswoning op gekochte grond, houd dan rekening met de vereiste schriftelijke toestemming als u die woning afzonderlijk wilt vervreemden.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.