Een woning splitsen in Oldenzaal
Overweegt u een woning in Oldenzaal te splitsen? Dan kunnen zowel een vergunning voor het splitsen in appartementsrechten als een omgevingsvergunning relevant zijn. De toepasselijke leges hangen af van het type aanvraag, de gebruiksoppervlakte en de bouwkosten.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Oldenzaal: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Vergunningen en regels
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Oldenzaal geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. Voor het aanvragen van een vergunning om een recht op een gebouw te splitsen in appartementsrechten is wel een legestarief opgenomen. Voor bouwkundige of planologische aanpassingen kunnen daarnaast omgevingsvergunningleges gelden.
Splitsen in appartementsrechten
Voor een aanvraag om een recht op een gebouw te splitsen in appartementsrechten bedraagt het legestarief € 75,00.
Omgevingsvergunning
De leges voor een omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de gebruiksoppervlakte en, bij de bouwkostenstaffel, de hoogte van de bouwkosten. De toepasselijke tarieven staan in de tabel met leges.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Oldenzaal geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn splitsingsvergunning | De wettelijke beslistermijn is 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure is de beslistermijn 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Liberalisatiegrens 2026 | De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Leges voor splitsen in Oldenzaal
De tarieven hieronder zijn de legesbedragen die voor 2026 in de beschikbare gemeentelijke informatie zijn opgenomen. De bedragen voor woonfuncties zijn afhankelijk van de gebruiksoppervlakte. De bouwkostenstaffel, een eventuele welstandstoets en een buitenplanse omgevingsplanactiviteit kunnen afzonderlijke kostenposten zijn.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Vergunning om een recht op een gebouw te splitsen in appartementsrechten | € 75,00 per aanvraag |
| Omgevingsvergunning woonfunctie tot en met 5 m² (artikel 2.5) | € 200,00 |
| Omgevingsvergunning woonfunctie meer dan 5 m² tot en met 50 m² (artikel 2.5) | € 200,00, vermeerderd met € 40,00 per m² boven 5 m² |
| Omgevingsvergunning woonfunctie meer dan 50 m² tot en met 250 m² (artikel 2.5) | € 2.000,00, vermeerderd met € 6,00 per m² boven 50 m² |
| Omgevingsvergunning woonfunctie meer dan 250 m² tot en met 500 m² (artikel 2.5) | € 3.200,00, vermeerderd met € 24,00 per m² boven 250 m² |
| Omgevingsvergunning woonfunctie tot en met 5 m² (artikel 2.6) | € 200,00 |
| Omgevingsvergunning woonfunctie meer dan 5 m² tot en met 50 m² (artikel 2.6) | € 200,00, vermeerderd met € 40,00 per m² boven 5 m² |
| Omgevingsvergunning woonfunctie meer dan 50 m² tot en met 250 m² (artikel 2.6) | € 2.000,00, vermeerderd met € 6,00 per m² boven 50 m² |
| Omgevingsvergunning woonfunctie meer dan 250 m² tot en met 500 m² (artikel 2.6) | € 3.200,00, vermeerderd met € 24,00 per m² boven 250 m² |
| Noodzakelijke welstandstoets | Minimum € 105,00 |
| Omgevingsvergunning: deel van de bouwkosten tot en met € 230.000,00 | 0,3% van de bouwkosten in deze schijf |
| Omgevingsvergunning: deel van de bouwkosten boven € 230.000,00 tot en met € 455.000,00 | 0,05% van de bouwkosten in deze schijf |
| Omgevingsvergunning: deel van de bouwkosten boven € 455.000,00 tot en met € 680.000,00 | 0,025% van de bouwkosten in deze schijf |
| Omgevingsvergunning: deel van de bouwkosten boven € 680.000,00 | 0,0125% van de bouwkosten in deze schijf |
| Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 3.500,00 |
| Beslistermijn | Voor een splitsingsvergunning en voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Beide termijnen kunnen eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Oldenzaal?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Beslistermijn en huurgrenzen
Voor een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, met de mogelijkheid deze eenmaal met maximaal 6 weken te verlengen. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure eveneens een termijn van 8 weken, die eenmaal met maximaal 6 weken kan worden verlengd.
Voor 2026 is de maximale huurgrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand.
Splitsingsactiviteit in Oldenzaal
4 splitsingsdossiers sinds november 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juni 2026.
Waar u op let voordat u in Oldenzaal gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Oldenzaal circa 40% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 5.125 |
| Vanaf 130 m² | € 3.648 |
| Alle koopwoningen | € 3.728 |
Uw plannen voor Oldenzaal
Controleer voor uw aanvraag welke vergunningen en leges van toepassing zijn op uw situatie. De kosten kunnen verschillen door de gebruiksoppervlakte, bouwkosten en eventuele aanvullende toetsen.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.