Een woning splitsen in Wierden
Overweegt u uw woning in Wierden te splitsen? De gemeente geeft in haar beleid aan ruimte te willen bieden om bestaande woningen aan te passen, waaronder voor meerdere huishoudens splitsen. Die beleidsrichting is geen garantie dat ieder plan kan worden uitgevoerd. Welke regels en vergunningen op uw woning van toepassing zijn, moet voor uw plan worden nagegaan.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Wierden: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Wierdens beleid over woningsplitsing
Wierden wil meer variatie in woningtypen mogelijk maken door bestaande woningen aan te passen. De gemeente verwacht dat woningen vaker worden aangepast, bijvoorbeeld om ze levensloopbestendig te maken of te splitsen voor meerdere huishoudens.
De beschikbare informatie beschrijft deze beleidsrichting, maar geeft geen specifieke lokale voorwaarden voor splitsing. Of uw plan past binnen de regels die voor uw woning gelden, kunt u daarom niet alleen uit deze beleidsuitspraak afleiden.
Regels en aandachtspunten
De onderstaande tabel geeft de beleidsrichting van Wierden en de landelijke termijnen en huurgrenzen weer. De beschikbare gegevens geven geen uitsluitsel over de vraag of voor uw plan een afzonderlijke splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is. Vraag dit na bij de gemeente.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Beleidsrichting Wierden | Wierden wil in beleid ruimte bieden om bestaande woningen aan te passen, waaronder voor meerdere huishoudens splitsen. Dit is een beleidsrichting en geen bevestiging dat ieder plan is toegestaan. |
| Beslistermijn voor vergunningen op grond van de Huisvestingswet | De beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrenzen 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand. |
Vergunningen en beoordeling van uw plan
De beschikbare gemeentelijke informatie beschrijft de wens om ruimte te bieden aan het aanpassen en splitsen van bestaande woningen, maar bevat geen concrete lokale vergunningsvoorwaarden voor uw plan. Laat daarom bij de gemeente nagaan welke toestemmingen voor uw woning en de beoogde werkzaamheden nodig zijn.
Als u een omgevingsvergunning aanvraagt via de reguliere procedure, geldt een beslistermijn van 8 weken. Die termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor vergunningen op grond van de Huisvestingswet geldt eveneens een termijn van 8 weken, met de mogelijkheid van een eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.
Leges voor vergunningen
De leges voor de genoemde omgevingsvergunningactiviteiten zijn afhankelijk van het type activiteit en de bouwkosten. De bedragen en percentages hieronder zijn de tarieven die voor 2026 in de beschikbare legesinformatie staan. Welke categorie op uw aanvraag van toepassing is, hangt af van de beoordeling van uw activiteit.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 0 tot € 200.000 | 1,13% van de bouwkosten, met een minimum van € 185,10 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 200.000 | 1,10% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 0 tot € 200.000 | 2,64% van de bouwkosten, met een minimum van € 185,10 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 200.000 | 2,54% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | Verhoging van € 224,25 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bindend advies | Verhoging van € 224,25 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bindend advies | Verhoging van € 2.242,45 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor vergunningen op grond van de Huisvestingswet en voor een omgevingsvergunning via de reguliere procedure geldt een beslistermijn van 8 weken. Beide termijnen kunnen eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Wierden?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Huurgrenzen in 2026
Voor 2026 bedraagt de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand. Welke huurprijs voor een woning passend is, hangt onder meer af van de punten van die woning.
Waar u op let voordat u in Wierden gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw volgende stap
Wierden wil in beleid ruimte bieden aan het aanpassen en splitsen van bestaande woningen, maar de beschikbare informatie geeft geen volledige lokale toetsingscriteria of uitsluitsel over de vergunningen voor een individueel plan. Vraag de gemeente welke regels en toestemmingen op uw woning van toepassing zijn en laat de leges voor de relevante omgevingsvergunningactiviteit bepalen voordat u uw plannen verder uitwerkt.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.