Een woning splitsen in Ommen
Wilt u een woning in Ommen splitsen? Dan kan het gaan om het maken van meerdere woonruimten, het omzetten van zelfstandige woonruimte naar onzelfstandige woonruimte of het juridisch verdelen van een gebouw in appartementsrechten. De vergunningen en kosten hangen af van de werkzaamheden en de gekozen vorm van splitsen.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Ommen: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Lokale regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Ommen geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden.
De gemeentelijke legesverordening noemt wel tarieven voor aanvragen rond woningvorming, omzetting en splitsing in appartementsrechten. Voor bouwkundige werkzaamheden kan daarnaast een omgevingsvergunning aan de orde zijn. Of die nodig is, hangt af van de activiteit en de bouwkosten.
Woningvorming en omzetting
Woningvorming betreft het verbouwen van woonruimte tot twee of meer woonruimten. De legesverordening noemt ook een vergunningaanvraag voor het omzetten van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte.
Splitsen in appartementsrechten
Dit betreft het juridisch splitsen van een recht op een gebouw in appartementsrechten. De gemeentelijke legesverordening vermeldt hiervoor een afzonderlijk tarief.
Landelijke termijnen en huurgrenzen
Voor woningvorming en splitsing in appartementsrechten geldt een wettelijke beslistermijn van 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken. De huurgrenzen voor 2026 staan in de tabel met regels.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Ommen geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn vergunning woningvorming of splitsing | De wettelijke beslistermijn is 8 weken. Deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure is de wettelijke beslistermijn 8 weken. Deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Leges voor splitsen en bouwen
De legesverordening voor 2026 vermeldt € 167,15 voor elk van de genoemde aanvragen voor omzetting, woningvorming en splitsing in appartementsrechten. De tarieven voor een omgevingsvergunning hangen onder meer af van de bouwkosten en het toepasselijke tarief. In de tabel staan de opgenomen tarieven.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Vergunning zelfstandige woonruimte omzetten in onzelfstandige woonruimte | € 167,15 per aanvraag |
| Vergunning woonruimte verbouwen tot twee of meer woonruimten | € 167,15 per aanvraag |
| Vergunning gebouw splitsen in appartementsrechten | € 167,15 per aanvraag |
| Omgevingsvergunning bouwkosten € 0 tot € 5.000 (tariefgroep 2.5) | € 153,95 |
| Omgevingsvergunning bouwkosten € 5.000 tot € 12.500 (tariefgroep 2.5) | € 195,35 |
| Omgevingsvergunning bouwkosten € 12.500 tot € 25.000 (tariefgroep 2.5) | € 195,35 plus 1,49% van de bouwkosten in die band |
| Omgevingsvergunning bouwkosten € 25.000 tot € 50.000 (tariefgroep 2.5) | € 387,40 plus 1,37% van de bouwkosten in die band |
| Omgevingsvergunning bouwkosten € 50.000 tot € 100.000 (tariefgroep 2.5) | € 739,60 plus 1,21% van de bouwkosten in die band |
| Omgevingsvergunning bouwkosten € 100.000 tot € 150.000 (tariefgroep 2.5) | € 1.358,20 plus 1,04% van de bouwkosten in die band |
| Omgevingsvergunning bouwkosten € 150.000 tot € 250.000 (tariefgroep 2.5) | € 1.894,75 plus 0,95% van de bouwkosten in die band |
| Omgevingsvergunning bouwkosten € 250.000 tot € 500.000 (tariefgroep 2.5) | € 2.876,60 plus 0,76% van de bouwkosten in die band |
| Omgevingsvergunning bouwkosten € 500.000 tot en met € 1.000.000 (tariefgroep 2.3.2) | € 4.907,30 plus 0,71% van de bouwkosten in die band |
| Omgevingsvergunning bouwkosten boven € 1.000.000 (tariefgroep 5.000) | € 8.520,65 plus 0,46% van de bouwkosten boven € 1.000.000; maximaal € 250.000 |
| Omgevingsvergunning bouwkosten € 0 tot € 5.000 (tariefgroep 2.6) | € 289,20 |
| Omgevingsvergunning bouwkosten € 5.000 tot € 12.500 (tariefgroep 2.6) | € 366,95 |
| Omgevingsvergunning bouwkosten € 12.500 tot € 25.000 (tariefgroep 2.6) | € 366,95 plus 2,81% van de bouwkosten in die band |
| Omgevingsvergunning bouwkosten € 25.000 tot € 50.000 (tariefgroep 2.6) | € 727,75 plus 2,58% van de bouwkosten in die band |
| Omgevingsvergunning bouwkosten € 50.000 tot € 100.000 (tariefgroep 2.6) | € 1.389,40 plus 2,26% van de bouwkosten in die band |
| Omgevingsvergunning bouwkosten € 100.000 tot € 150.000 (tariefgroep 2.6) | € 2.551,50 plus 1,96% van de bouwkosten in die band |
| Omgevingsvergunning bouwkosten € 150.000 tot € 250.000 (tariefgroep 2.6) | € 3.559,35 plus 1,80% van de bouwkosten in die band |
| Omgevingsvergunning bouwkosten € 250.000 tot € 500.000 (tariefgroep 5.000) | € 5.403,65 plus 1,43% van de bouwkosten in die band |
| Omgevingsvergunning bouwkosten € 500.000 tot en met € 1.000.000 (tariefgroep 5.000) | € 9.218,55 plus 1,32% van de bouwkosten in die band |
| Omgevingsvergunning bouwkosten boven € 1.000.000 (tariefgroep 5.000) | € 16.006,30 plus 0,87% van de bouwkosten boven € 1.000.000; maximaal € 250.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit | € 434,50 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 434,50 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit die voldoet aan de criteria van bijlage 1 | € 434,50 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit die niet voldoet aan de criteria van bijlage 1 | € 7.845,30 |
| Beslistermijn | Voor woningvorming en splitsing in appartementsrechten: 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een omgevingsvergunning via de reguliere procedure geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Ommen?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Uw plannen voor een woning in Ommen
De juiste route hangt af van wat u met de woning wilt veranderen: de indeling, het gebruik of de juridische eigendomsverdeling. Breng de plannen en eventuele bouwkundige werkzaamheden eerst in kaart en controleer welke aanvraag daarbij hoort. Houd daarbij rekening met de leges en de wettelijke beslistermijn.
Splitsingsactiviteit in Ommen
8 splitsingsdossiers sinds september 2022.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Ommen | 4 |
| Lemele | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: april 2026.
Waar u op let voordat u in Ommen gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Ommen niet meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 0 |
| Vanaf 130 m² | € 4.622 |
| Alle koopwoningen | € 3.850 |
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.