Woning splitsen in Staphorst
Een woning splitsen kan ruimte bieden voor meerdere zelfstandige woonruimten in een bestaand pand. In Staphorst is er een lokale splitsingsvergunning. Daarnaast kan bij bouwkundige of ruimtelijke aanpassingen een omgevingsvergunning aan de orde zijn. Welke regels en kosten voor uw plan gelden, hangt af van de voorgenomen werkzaamheden en de toepasselijke vergunningen.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Staphorst: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Lokaal beleid en vergunningen
De beleidsnotitie van Staphorst noemt het hergebruik van bestaande panden binnen het beschermd dorpsgezicht ook wel ‘splitsingsbeleid’. Bij aanvragen voor open plekken betrekt de gemeente of het splitsen van een bestaande boerderij een optie is voor zorgvuldig en zuinig ruimtegebruik. Ook de eigendomssituatie van het perceel en de nabijgelegen boerderij wordt bij die beoordeling betrokken.
Staphorst kent een lokale splitsingsvergunning. De beschikbare gegevens geven geen verdere informatie over de gevallen waarin deze vergunning precies nodig is. Controleer daarom voor uw pand welke vergunningen van toepassing zijn.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Splitsingsvergunning | Staphorst kent een lokale splitsingsvergunning. De beschikbare gegevens geven geen details over op welke panden of soorten splitsing deze van toepassing is. |
| Beschermd dorpsgezicht | In de beleidsnotitie wordt hergebruik van bestaande panden binnen het beschermd dorpsgezicht ook aangeduid als splitsingsbeleid. |
| Open plekken en bestaande boerderijen | Bij aanvragen voor open plekken betrekt de gemeente of splitsing van een bestaande boerderij een optie is voor zorgvuldig en zuinig ruimtegebruik. Ook de eigendomssituatie van het perceel en de nabijgelegen boerderij wordt meegewogen. |
| Beslistermijn splitsingsvergunning | De beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt een termijn van 8 weken, die eenmaal met maximaal 6 weken kan worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens is in 2026 € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is in 2026 € 1.228,07 per maand. |
Leges voor splitsen en verbouwen
Voor ‘Uitbreiden en splitsen woning’ bedraagt het tarief € 4.446,00 via CPOS en € 7.428,00 niet via CPOS. De leges voor het bouwtechnische deel en het ruimtelijke deel van een omgevingsvergunning zijn daarnaast afhankelijk van de bouwkosten en de toepasselijke activiteit. De bedragen en percentages staan in de tabel.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Uitbreiden en splitsen van een woning | € 4.446,00 via CPOS of € 7.428,00 niet via CPOS |
| Bouwtechnische omgevingsvergunning bij bouwkosten onder € 25.000 | € 239,00 via CPOS of € 400,25 niet via CPOS, vermeerderd met respectievelijk 1,98% of 3,31% van de bouwkosten |
| Bouwtechnische omgevingsvergunning bij bouwkosten van € 25.000 tot minder dan € 50.000 | € 748,00 via CPOS of € 1.250,50 niet via CPOS, vermeerderd met respectievelijk 1,68% of 2,82% over het deel boven € 25.000 |
| Bouwtechnische omgevingsvergunning bij bouwkosten van € 50.000 tot minder dan € 200.000 | € 1.181,00 via CPOS of € 1.975,00 niet via CPOS, vermeerderd met respectievelijk 1,60% of 2,64% over het deel boven € 50.000 |
| Bouwtechnische omgevingsvergunning bij bouwkosten van € 200.000 tot minder dan € 2.500.000 | € 3.649,50 via CPOS of € 6.035,00 niet via CPOS, vermeerderd met respectievelijk 1,47% of 2,55% over het deel boven € 200.000 |
| Bouwtechnische omgevingsvergunning bij bouwkosten vanaf € 2.500.000 | € 38.503,50 via CPOS of € 66.373,50 niet via CPOS, vermeerderd met respectievelijk 1,45% of 2,42% over het deel boven € 2.500.000 |
| Ruimtelijk deel van de omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten onder € 25.000 | € 119,25 via CPOS of € 199,50 niet via CPOS, vermeerderd met respectievelijk 0,99% of 1,66% van de bouwkosten |
| Ruimtelijk deel van de omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten van € 25.000 tot minder dan € 50.000 | € 373,00 via CPOS of € 606,00 niet via CPOS, vermeerderd met respectievelijk 0,84% of 1,41% over het deel boven € 25.000 |
| Ruimtelijk deel van de omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten van € 50.000 tot minder dan € 200.000 | € 590,00 via CPOS of € 987,50 niet via CPOS, vermeerderd met respectievelijk 0,80% of 1,32% over het deel boven € 50.000 |
| Ruimtelijk deel van de omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten van € 200.000 tot minder dan € 2.500.000 | € 1.825,00 via CPOS of € 3.016,50 niet via CPOS, vermeerderd met respectievelijk 0,74% of 1,28% over het deel boven € 200.000 |
| Ruimtelijk deel van de omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten vanaf € 2.500.000 | € 19.251,00 via CPOS of € 33.187,00 niet via CPOS, vermeerderd met respectievelijk 0,73% of 1,21% over het deel boven € 2.500.000 |
| Verhoging voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit met afwijking van bouw- of gebruiksregels | € 299,50 via CPOS of € 501,00 niet via CPOS |
| Verhoging voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 299,50 via CPOS of € 501,00 niet via CPOS |
| Verhoging voor een tijdelijke buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 299,50 via CPOS of € 501,00 niet via CPOS |
| Verhoging voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 606,00 via CPOS of € 1.013,00 niet via CPOS |
| Verhoging voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit als sprake is van een brokstuk | € 3.944,00 via CPOS of € 6.816,50 niet via CPOS |
| Beslistermijn | Voor de splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor de reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Staphorst?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Beslistermijn en huurgrenzen
Voor de splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt dezelfde termijn.
Voor 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand.
Splitsingsactiviteit in Staphorst
27 splitsingsdossiers sinds november 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Staphorst (kern) | 11 |
| Rouveen (kern) | 8 |
| Staphorst (buitengebied) | 4 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.
Waar u op let voordat u in Staphorst gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan voorleggen
Wilt u een woning in Staphorst splitsen? Breng eerst in kaart welke werkzaamheden u wilt uitvoeren en informeer bij de gemeente welke vergunningen op uw situatie van toepassing zijn. Houd bij uw planning rekening met de beslistermijnen en de mogelijke leges voor splitsen en verbouwen.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.