Woning splitsen in Hengelo

Overweegt u een woning in Hengelo te splitsen? Daarbij kan het gaan om een bouwkundige aanpassing, een juridische splitsing in appartementsrechten of beide. Welke vergunningen nodig zijn, hangt af van uw plan en van het gebouw. Hieronder leest u welke lokale regels en leges van belang zijn.

Bij bouwkundig splitsen maakt u van een bestaande woning meerdere woonruimten. Bij juridisch splitsen wordt een gebouw verdeeld in appartementsrechten. Dit zijn verschillende stappen. In Hengelo kan de splitsingsvergunning voor appartementsrechten van toepassing zijn op gebouwen van woningcorporaties of particuliere verhuurders met woonruimten die worden of laatstelijk zijn verhuurd voor maximaal de huurprijsgrens.

Voor een bouwkundige splitsing kan een omgevingsvergunning nodig zijn. De gemeentelijke regels bepalen bovendien dat een aanvraag voor een splitsingsvergunning kan worden geweigerd als geen omgevingsvergunning voor de bouwkundige splitsing is verleend.

U dient de aanvraag voor een splitsingsvergunning bij burgemeester en wethouders in via het daarvoor beschikbaar gestelde formulier. Voeg in ieder geval een splitsingstekening toe en een verklaring van goede staat van onderhoud of een taxatierapport van een beëdigd taxateur. Ook moet u de gronden voor de aanvraag vermelden.

De gemeente kan de aanvraag onder meer beoordelen op de staat en indeling van het gebouw, de woonruimtevoorraad en het woon- en leefmilieu. Bij gestapelde woningbouw kan ook de verdeling van het stemrecht binnen de VvE meewegen. Aan de vergunning kunnen voorschriften worden verbonden over de termijn waarbinnen u deze moet gebruiken en over het gebouw waarop de splitsing betrekking heeft.

De leges voor de splitsingsvergunning in appartementsrechten bedragen in 2026 € 2.250,00 per pand. Voor omgevingsvergunningen en eventuele afwijkingen gelden daarnaast tarieven die afhankelijk zijn van de bouwkosten en het type aanvraag. Welke leges voor uw plan gelden, hangt dus af van de vergunningen die u aanvraagt.

De beslistermijn voor de splitsingsvergunning is 8 weken en kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt dezelfde termijn en mogelijke verlenging.

Breng vooraf in kaart of uw plan gaat om een bouwkundige aanpassing, een splitsing in appartementsrechten of beide. Controleer ook welke tekeningen en informatie over de onderhoudsstaat beschikbaar zijn en of voor de bouwkundige werkzaamheden een omgevingsvergunning nodig is. Zo kunt u de aanvraag en de mogelijke leges voor uw situatie beoordelen.

Bij woningsplitsing in Hengelo zijn de vergunningplicht, de staat van het gebouw, de ruimtelijke regels en de leges relevante aandachtspunten. De aanvraag voor een splitsingsvergunning moet de voorgeschreven stukken bevatten en de gemeente kan voorschriften verbinden aan een vergunning. Wilt u uw plan verder uitwerken, begin dan met het vaststellen van de benodigde vergunningen en de stukken die daarbij horen.